房屋出售协议2024年

房屋出售协议2024年通用合同编号：__________房屋出售协议卖方：1.姓名/名称：____________________2.地址：____________________3.联系方式：____________________买方：1.姓名/名称：____________________2.地址：____________________3.联系方式：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，并根据本协议的条款和条件支付价款，双方达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋地址：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋类型：____________________1.4房屋现状：____________________第二条购买价格2.1买方同意以人民币（￥）____________元（大写：____________________元整）作为购买该房屋的价款。2.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，将上述价款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同前往不动产登记部门办理房屋过户手续，并承担相应的税费。3.3买方应在本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付房屋过户所产生的一切费用。第四条附加条款4.1房屋交付后，买方应负责房屋的维修、保养和物业管理等相关费用。4.2买方应遵守房屋所在小区的规章制度，并按照约定的方式使用和保管房屋。4.3卖方应对购买过程中的相关信息保密，不得泄露给第三方。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。5.2本协议的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状评估报告

4.不动产登记申请表

5.房屋过户税费计算书

6.房屋买卖合同模板

7.房屋买卖交易记录

8.房屋钥匙交付证明

9.物业公司联系方式

10.小区规章制度二、违约行为及认定：

1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.买方未按照约定时间支付购房款。

3.双方未按照约定时间完成过户手续。

4.买方未按照约定使用和保管房屋，导致房屋损坏或损失。

5.任何一方泄露购买过程中的相关信息给第三方。

6.因不可抗力因素导致本协议无法履行。三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。

2.不动产登记：指将不动产权利、限制和其他重要事项记载于不动产登记簿的行为。

3.过户：指将不动产权利从一方转移到另一方的行为。

4.违约金：指一方违反合同约定应支付给对方的金钱赔偿。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋过户税费计算不清。

解决办法：咨询税务部门或聘请专业律师进行计算。2.问题：房屋交付后发现隐蔽工程质量问题。

解决办法：卖方负责修复或退还部分购房款。3.问题：买方未按时支付购房款。

解决办法：卖方可以催告买方支付，逾期仍未支付的可解除合同。4.问题：过户手续办理缓慢。

解决办法：双方共同前往不动产登记部门，了解办理进度，如有问题可寻求律师帮助。5.问题：房屋所有权转移后，原物业费未结清。

解决办法：买方与物业公司协商解决，或委托律师处理。五、所有应用场景：

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