西安市住宅租赁合同模板（2024年修订）

西安市住宅租赁合同模板（2024年修订）本合同目录一览1.租赁双方及合同主体1.1出租人信息1.2承租人信息1.3合同主体权利与义务2.租赁房屋信息2.1房屋地址2.2房屋结构及面积2.3房屋权属证明3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金标准及支付方式3.3租金调整机制4.押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件及流程5.房屋使用及维修5.1房屋使用规定5.2维修责任及费用6.保险责任6.1出租人保险6.2承租人保险7.合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件及流程8.违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签流程11.其他约定11.1宠物管理11.2访客管理11.3能耗费用分担12.附件12.1房屋照片12.2租赁押金收据12.3房屋钥匙交接记录13.补充条款13.1特殊情况的处理13.2合同的修订及补充14.签署信息14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签署人签字第一部分：合同如下：第一条租赁双方及合同主体1.1出租人信息营业执照号：地址：西安市X街道X号联系人：X联系电话：X1.2承租人信息身份证号：地址：X省X市X区X街道X号联系电话：X1.3合同主体权利与义务1.3.1甲方权利与义务（1）甲方应保证其对出租房屋享有合法所有权，并保证该房屋符合国家相关租赁房屋的规定。（2）甲方应保证该房屋在租赁期间符合租赁用途，并确保房屋及附属设施的安全。（3）甲方应在租赁期间负责维修房屋及附属设施，但乙方人为损坏或正常磨损除外。（4）甲方应在租赁期满后，按照约定退还乙方押金。1.3.2乙方权利与义务（1）乙方应按照约定支付租金，并遵守国家法律法规及甲方制定的物业管理规定。（2）乙方应合理使用房屋及附属设施，并妥善保管甲方提供的钥匙等物品。（3）乙方在租赁期间不得擅自转租、转让或转借所租房屋。（4）租赁期满或合同解除后，乙方应按照约定退还房屋及附属设施，并承担因损坏或遗失所产生的一切费用。第二条租赁房屋信息2.1房屋地址西安市X街道X号，房屋门牌号为X。2.2房屋结构及面积房屋结构为X，建筑面积为X平方米。2.3房屋权属证明甲方已向乙方出示房屋所有权证及相关证明文件，证明甲方对该房屋享有合法所有权。第三条租赁期限及租金3.1租赁期限本合同租赁期限为年，自2024年1月1日起至20年12月31日止。3.2租金标准及支付方式租金标准为每月人民币元，每三个月支付一次，乙方应在每季度第一个月的前十天内支付租金。3.3租金调整机制租赁期满后，如乙方需续租，双方可协商调整租金。第四条押金及退还4.1押金金额乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币元。4.2押金退还条件及流程租赁期满或合同解除后，乙方按照约定退还房屋及附属设施，经甲方检查无损坏或遗失，甲方应在扣除乙方应付款项后十天内退还剩余押金。第五条房屋使用及维修5.1房屋使用规定乙方应合理使用房屋及附属设施，并遵守国家法律法规及物业管理规定。5.2维修责任及费用租赁期间，房屋及附属设施的正常磨损由甲方负责维修，但因乙方使用不当或人为损坏导致的损坏，维修费用由乙方承担。第六条保险责任6.1出租人保险甲方已办理房屋保险，如发生意外事故导致房屋及附属设施损坏，甲方负责向保险公司索赔。6.2承租人保险乙方可根据自身需要购买相关保险，如人身安全、财产损失等。第八条违约责任8.1出租人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2承租人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，任何一方均可向所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件租赁期满或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。10.3合同续签流程租赁期满后，如乙方需续租，应在本合同终止前一个月内向甲方提出书面续签申请。双方就续签事项达成一致意见的，应签订新的租赁合同。第十一条其他约定11.1宠物管理乙方不得在租赁房屋内饲养宠物。如乙方确需饲养宠物，应事先征得甲方同意，并承担由此产生的所有责任。11.2访客管理乙方应遵守物业管理规定，不得擅自允许他人长期占用租赁房屋。11.3能耗费用分担租赁期间，水、电、燃气、供暖等能耗费用由乙方承担。第十二条附件12.1房屋照片本合同附件中包含租赁房屋的照片，作为房屋现状的证明。12.2租赁押金收据乙方支付押金的收据作为本合同附件。12.3房屋钥匙交接记录房屋钥匙交接记录作为本合同附件。第十三条补充条款13.1特殊情况的处理如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行或者部分履行，双方应协商处理。13.2合同的修订及补充本合同的修订和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条签署信息14.1合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2合同签署地点本合同在西安市X街道X号签署。14.3签署人签字甲方（出租人）：西安市X置业有限公司乙方（承租人）：X第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片详细要求：附件中应包含房屋的正门、客厅、卧室、厨房、卫生间等主要房间的照片，以及房屋外部和周边环境的照片。照片应清晰、完整，能够真实反映房屋的现状。附件二：租赁押金收据详细要求：租赁押金收据应由甲方开具，载明押金金额、收款日期、收款人等信息，并由乙方签字确认。附件三：房屋钥匙交接记录详细要求：房屋钥匙交接记录应载明钥匙交接的日期、时间、地点、交接人等信息，并由双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供租赁房屋，或者提供的房屋不符合约定的条件。2.甲方未按照约定履行维修义务，导致房屋及附属设施损坏。3.甲方未按照约定退还押金。4.乙方未按照约定支付租金。5.乙方未按照约定使用房屋及附属设施，导致房屋及附属设施损坏。6.乙方未按照约定退还房屋及附属设施。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定提供租赁房屋或房屋不符合约定条件的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付乙方违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。2.甲方未按照约定履行维修义务的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付乙方违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。3.甲方未按照约定退还押金的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付乙方违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。4.乙方未按照约定支付租金的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付甲方违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。5.乙方未按照约定使用房屋及附属设施导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付甲方维修费用、赔偿甲方因此遭受的损失等。6.乙方未按照约定退还房屋及附属设施的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付甲方违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。示例说明：假设甲方未按照约定提供租赁房屋，乙方因此遭受了寻找临时住所的费用。根据违约责任认定标准，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付乙方违约金，以及赔偿乙方因此遭受的损失，如临时住所的租金、搬家的运输费用等。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.租赁合同：指出租人将房屋交付给承租人使用，承租人支付租金的合同。3.押金：指为确保合同的履行，一方按照约定向对方支付的一定数额的金钱。4.维修义务：指合同双方按照约定对房屋及附属设施进行维护和修理的义务。5.违约金：指一方违约时，按照约定向对方支付的金钱赔偿。6.损失：指因违约行为导致的直接经济损失。1.不可抗力：本合同不涉及不可抗力的条款，因此不在本合同中应用。2.租赁合同：本合同是双方签订的租赁合同，规