商铺租赁暨购权一体化协议（2024版）

商铺租赁暨购权一体化协议（2024版）本合同目录一览1.租赁商铺基本信息1.1商铺地址1.2商铺面积1.3商铺用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.购买权条款4.1购买权行使条件4.2购买权行使时间4.3购买权行使价格5.商铺维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任6.合同变更6.1合同变更条件6.2合同变更程序7.合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序8.违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.其他条款11.1租赁押金11.2租赁保险11.3商铺转让12.合同附件12.1商铺平面图12.2租赁合同副本13.签字盖章页13.1出租人签字盖章13.2承租人签字盖章14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺地址：具体到街道门牌号，例如北京市朝阳区路号。1.2商铺面积：确切的平方米数，例如120平方米。1.3商铺用途：明确承租人租赁商铺的目的，例如餐饮业、零售业等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：具体的年月日，例如2024年1月1日。2.2租赁结束日期：具体的年月日，例如2029年12月31日。2.3租赁续约条款：如有续约条款，明确续约条件和程序，例如承租人需在租赁结束前六个月书面提出续约申请，双方协商一致后可续约。第三条租金及支付方式3.1租金金额：具体的金额，例如每月人民币10,000元。3.2租金支付周期：例如每三个月支付一次，即每季度的第一个月支付下一个季度的租金。3.3租金支付方式：例如银行转账、现金支付等。第四条购买权条款4.1购买权行使条件：明确承租人行使购买权的条件，例如租赁期满后，承租人有权按照合同约定的价格购买该商铺。4.2购买权行使时间：具体的时间，例如租赁期满后三个月内。4.3购买权行使价格：具体的购买价格，例如每平方米人民币10,000元。第五条商铺维修责任5.1出租人维修责任：明确出租人负责维修的范围和条件，例如出租人负责商铺的结构安全、设施设备等的维修。5.2承租人维修责任：明确承租人负责维修的范围和条件，例如承租人负责商铺内部的装修、家具设备等的维修。第六条合同变更6.1合同变更条件：明确合同变更的条件，例如双方协商一致、不可抗力等。6.2合同变更程序：明确合同变更的程序，例如双方签订书面变更协议，经公证或登记手续后生效。第八条违约责任8.1出租人违约责任：明确出租人违约的情形和责任，例如未按约定提供商铺、未按时支付租金等。8.2承租人违约责任：明确承租人违约的情形和责任，例如未按时支付租金、未按约定使用商铺等。第九条争议解决9.1争议解决方式：明确争议解决的途径，例如协商、调解、仲裁或诉讼等。9.2争议解决机构：明确争议解决机构的名称和地址，例如中国国际经济贸易仲裁委员会或北京市第一中级人民法院。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：明确合同生效的条件，例如双方签字盖章、办理公证或登记手续等。10.2合同变更条件：明确合同变更的条件，例如双方协商一致、不可抗力等。10.3合同解除条件：明确合同解除的条件，例如双方协商一致、不可抗力、违约等。第十一条其他条款11.1租赁押金：明确押金的金额和退还条件，例如承租人支付相当于一个月租金的押金，租赁结束无违约情况下退还。11.2租赁保险：明确租赁保险的投保人和保险金额等，例如承租人需投保财产保险，保险金额不低于商铺价值。11.3商铺转让：明确商铺转让的条件和程序，例如承租人需事先征得出租人同意，并支付转让费用。第十二条合同附件12.1商铺平面图：作为合同附件，详细标注商铺的布局和面积等信息。12.2租赁合同副本：作为合同附件，供双方留存备查。第十三条签字盖章页13.1出租人签字盖章：出租人授权代表签字并加盖公章。13.2承租人签字盖章：承租人授权代表签字并加盖公章。第十四条合同签订日期14.1合同签订日期：具体的年月日，例如2024年1月1日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细要求和说明：商铺平面图应详细标注商铺的尺寸、布局、入口、出口、设施位置等信息，确保承租人可以准确了解商铺的空间结构和布局。附件二：租赁合同副本详细要求和说明：租赁合同副本应包含本合同的所有条款，以便双方留存备查，确保合同内容的准确性和完整性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按约定提供商铺，导致承租人无法正常经营。2.出租人未按时支付租金，给承租人造成经济损失。3.承租人未按约定使用商铺，违反合同约定的用途。4.承租人未按时支付租金，延迟支付超过合同约定的期限。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。责任认定标准：1.出租人违约行为导致的损失，由出租人承担赔偿责任。2.承租人违约行为导致的损失，由承租人承担赔偿责任。3.违约行为导致的直接经济损失，包括但不限于租金、维修费用、营业损失等。4.违约行为导致的间接经济损失，包括但不限于信誉损失、诉讼费用等。示例说明：1.如果出租人未能在租赁开始日期前将商铺交付给承租人，导致承租人无法按时开业，出租人应承担因此导致的承租人经济损失。2.如果承租人未经出租人同意，将商铺用于违法活动，出租人有权解除合同，并要求承租人承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权或经营管理权的一方。2.承租人：指租赁商铺并支付租金的一方。3.租金：指承租人为使用商铺而支付给出租人的费用。4.购买权：指承租人在租赁期满后按照合同约定价格购买商铺的权利。5.租赁期限：指承租人租赁商铺的期限，包括起始日期和结束日期。6.违约：指合同双方未履行合同约定的义务。7.赔偿责任：指因违约行为导致的损失，违约方应承担的赔偿责任。8.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。1.出租人和承租人是指本合同双方的身份和地位。2.租金是承租人支付给出租人的费用，用于使用商铺。3.购买权是承租人在租赁期满后按