物业租赁与承包综合协议范本2024年期

物业租赁与承包综合协议范本2024年期本合同目录一览1.租赁与承包物业概述1.1物业描述1.2租赁与承包范围1.3租赁与承包期限2.租金与承包金2.1租金金额2.2承包金金额2.3支付方式与周期3.双方权利与义务3.1出租方的权利与义务3.1.1物业维护与管理3.1.2保证物业符合相关法律法规3.1.3不得干涉承包方的正常经营活动3.2承包方的权利与义务3.2.1按期支付租金与承包金3.2.2合理使用与维护物业3.2.3遵守物业管理规定，不得损害他人利益4.合同的变更与终止4.1合同变更4.1.1变更条件4.1.2变更程序4.2合同终止4.2.1终止条件4.2.2终止程序5.违约责任5.1出租方违约5.2承包方违约6.争议解决6.1双方协商解决6.2提交仲裁机构仲裁6.3向人民法院提起诉讼7.合同的生效、解除与终止7.1合同生效条件7.2合同解除条件7.3合同终止条件8.其他条款8.1物业管理费用8.2保险责任8.3合同的翻译与解释9.附件9.1物业相关文件9.2租赁与承包合同副本10.签署日期与地点10.1签署日期10.2签署地点11.甲方（出租方）盖章11.1甲方盖章12.乙方（承包方）盖章12.1乙方盖章13.见证人（如有）盖章13.1见证人盖章14.签署人（双方代表）签字14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字第一部分：合同如下：第一条租赁与承包物业概述1.1物业描述物业位于____________，为一栋____层的建筑，总建筑面积为____平方米，包括____个____（用途）的房间/区域。1.2租赁与承包范围本合同所述物业的租赁与承包范围包括但不限于：____、____、____等。1.3租赁与承包期限租赁与承包期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。第二条租金与承包金2.1租金金额租金为每月____元人民币（大写：__________________________元整），按年支付。2.2承包金金额承包金为一次性支付的____元人民币（大写：__________________________元整）。2.3支付方式与周期租金与承包金可通过银行转账、现金等方式支付。支付周期为每__个月一次，具体日期为合同生效后的第一个月__日。第三条双方权利与义务3.1出租方的权利与义务3.1.1物业维护与管理出租方应对物业进行定期维护与管理，确保物业的安全、卫生和正常使用。3.1.2保证物业符合相关法律法规出租方应确保物业符合国家及地方相关法律法规，不得有任何违法、违规行为。3.1.3不得干涉承包方的正常经营活动出租方不得干涉承包方的正常经营活动，不得影响承包方的正常运营。3.2承包方的权利与义务3.2.1按期支付租金与承包金承包方应按合同约定的期限和金额支付租金与承包金。3.2.2合理使用与维护物业承包方应合理使用和维护物业，不得擅自改变物业的结构和用途，不得损害物业。3.2.3遵守物业管理规定，不得损害他人利益承包方应遵守物业管理的各项规定，不得有损害他人利益的行为。第四条合同的变更与终止4.1合同变更4.1.1变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。4.1.2变更程序合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等，并由双方代表签字盖章后生效。4.2合同终止4.2.1终止条件合同终止的条件包括但不限于：租赁与承包期限届满、双方协商一致解除合同、一方违约等。4.2.2终止程序合同终止前，双方应协商处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于物业退还、租金结算等。第五条违约责任5.1出租方违约出租方违反合同约定，导致承包方遭受损失的，应承担相应的违约责任。5.2承包方违约承包方违反合同约定，导致出租方遭受损失的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，应提交至____仲裁委员会进行仲裁。6.3向人民法院提起诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向____人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、解除与终止7.1合同生效条件本合同自双方代表签字盖章之日起生效。7.2合同解除条件合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3合同终止条件合同终止的条件同第四条合同终止条件。第八条其他条款8.1物业管理费用物业管理费用包括物业维护、管理、维修等费用。承包方应按合同约定支付物业管理费用。8.2保险责任承包方应按照出租方的要求，办理物业保险，并将保险单副本交给出租方备案。8.3合同的翻译与解释本合同的中文版本为最终版本，如有翻译或解释的争议，以中文版本为准。第九条附件9.1物业相关文件附件中应包括物业的房产证、土地使用权证、规划许可证等相关文件。9.2租赁与承包合同副本本合同的正本一式两份，甲乙双方各执一份。第十条签署日期与地点10.1签署日期本合同于____年__月__日在____（地点）签署。10.2签署地点本合同的签署地点为____（具体地点）。第十一条甲方（出租方）盖章11.1甲方盖章甲方盖章代表甲方的合法授权和同意。第十二条乙方（承包方）盖章12.1乙方盖章乙方盖章代表乙方的合法授权和同意。第十三条见证人（如有）盖章13.1见证人盖章如有见证人，见证人盖章表示对合同签署的见证。第十四条签署人（双方代表）签字14.1甲方代表签字甲方代表签字表示甲方对合同内容的确认和同意。14.2乙方代表签字乙方代表签字表示乙方对合同内容的确认和同意。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证描述：房产证是物业的法律证明文件，证明了出租方对物业的所有权。要求：房产证必须合法有效，无任何争议。说明：房产证上的信息应与实际物业情况相符。附件二：土地使用权证描述：土地使用权证是物业土地使用权的法律证明文件。要求：土地使用权证必须合法有效，无任何争议。说明：土地使用权证上的信息应与实际土地情况相符。附件三：规划许可证描述：规划许可证是物业建设的法律证明文件，证明了物业建设的合法性。要求：规划许可证必须合法有效，无任何争议。说明：规划许可证上的信息应与实际建设情况相符。附件四：物业维护与管理的相关规定描述：物业维护与管理的相关规定是指导物业维护与管理工作的文件。要求：相关规定必须合法有效，符合国家及地方法律法规。说明：承包方应遵守相关规定，确保物业的安全、卫生和正常使用。附件五：物业保险单描述：物业保险单是物业保险的法律证明文件，证明了物业已办理保险。要求：保险单必须合法有效，保险金额应覆盖物业的价值。说明：承包方应按照出租方的要求办理物业保险，并提交保险单副本给出租方备案。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方未按合同约定支付租金与承包金。2.承包方未合理使用和维护物业，导致物业损坏或损失。3.承包方未遵守物业管理的各项规定，导致他人利益受损。4.出租方未按合同约定进行物业维护与管理，导致物业安全、卫生问题。5.出租方未保证物业符合相关法律法规，导致违法行为。违约责任认定标准：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约行为导致合同解除的，违约方应承担合同解除后的相关责任。3.违约行为导致合同终止的，违约方应承担合同终止后的相关责任。示例说明：如果承包方未按合同约定支付租金，出租方可以要求承包方支付违约金，并有权解除合同。如果承包方未合理使用和维护物业导致物业损坏，承包方应承担修复物业的费用。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业所有权并有权出租或承包给他人使用的自然人、法人或其他组织。2.承包方：指与出租方签订合同，有权使用和经营物业的自然人、法人或其他组织。3.物业：指合同约定的