果园土地租赁与经营合同（2024年修订）

果园土地租赁与经营合同（2024年修订）本合同目录一览1.租赁土地及用途1.1土地位置与面积1.2租赁期限1.3租赁用途2.租赁费用与支付方式2.1租金金额2.2租金支付时间2.3租金支付方式3.经营权与使用权3.1租赁方的经营权3.2租赁方的使用权3.3租赁方的禁止行为4.土地维护与管理4.1租赁方对土地的维护与管理4.2出租方对土地的维护与管理4.3土地改良与更新5.保险责任5.1租赁方的保险责任5.2出租方的保险责任6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件7.违约责任7.1租赁方的违约责任7.2出租方的违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止与失效9.1合同生效的条件9.2合同终止的条件9.3合同失效的条件10.其他条款10.1土地使用权转让10.2合同的副本10.3通知与送达10.4法律适用10.5合同的修订11.合同的签订日期12.合同的签订地点13.合同双方签字14.合同附件第一部分：合同如下：1.租赁土地及用途1.1土地位置与面积本合同租赁土地位于____省____市____县（镇）____村，土地总面积为____平方米。具体地块位置及边界详见附件一。1.2租赁期限租赁期限为____年，自2024年____月____日起至20____年____月____日止。租赁期满后，如租赁方需继续租赁，应提前三个月向出租方提出续租申请，双方协商一致后可续签合同。1.3租赁用途租赁土地主要用于____（填写具体用途，如种植水果、蔬菜等）。租赁方应确保租赁土地的用途符合当地法律法规及土地规划要求。2.租赁费用与支付方式2.1租金金额租金金额为人民币____元整（大写：____元整），租金每年支付一次。2.2租金支付时间租金支付时间为每年的__月__日前。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的账户，账户信息详见附件二。3.经营权与使用权3.1租赁方的经营权租赁方在租赁期限内享有租赁土地的经营权，有权对土地进行种植、管理、收获等活动。3.2租赁方的使用权租赁方在租赁期限内享有租赁土地的使用权，有权在土地上搭建临时建筑物、设施等。3.3租赁方的禁止行为（1）擅自改变土地用途；（2）擅自转让、转租或抵押租赁土地；（3）擅自破坏土地结构、地形地貌；（4）擅自进行违法建设；（5）其他违反法律法规及合同约定的行为。4.土地维护与管理4.1租赁方对土地的维护与管理租赁方应按照合同约定的用途合理利用土地，确保土地的肥沃度和生态环境，不得滥用、污染土地。4.2出租方对土地的维护与管理出租方应保证土地的基本设施完整，如道路、水源等。出租方有权对租赁土地进行必要的维护与管理，以确保土地的适宜性。4.3土地改良与更新租赁方应在租赁期限内对土地进行适当的改良与更新，以提高土地的产量和质量。租赁期满后，如租赁方愿意，可以将改良与更新的成果无偿转让给出租方。5.保险责任5.1租赁方的保险责任租赁方应为其在租赁土地上的所有财产和利益购买相应的保险，并将其保险合同副本提交给出租方备案。5.2出租方的保险责任出租方应对其所有的土地及附属设施购买相应的保险，并将其保险合同副本提交给租赁方备案。6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、变更后的条款等。6.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除原因、解除时间等。7.违约责任7.1租赁方的违约责任租赁方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，向出租方支付违约金，违约金金额为租金的__%。7.2出租方的违约责任出租方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，向租赁方支付违约金，违约金金额为租金的__%。第二部分：其他条款8.争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向土地所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.合同的生效、终止与失效9.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签合同；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应终止合同的其他情形。9.3合同失效的条件合同失效的条件如下：（1）双方同意解除合同；（2）租赁期限届满；（8.争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向土地所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.合同的生效、终止与失效9.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签合同；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应终止合同的其他情形。9.3合同失效的条件合同失效的条件如下：（1）双方同意解除合同；（2）租赁期限届满；（3）合同约定的其他终止条件。10.其他条款10.1土地使用权转让在租赁期限内，如租赁方需将土地使用权转让给第三方，应事先征得出租方的书面同意。转让手续及费用由租赁方承担。10.2合同的副本双方各执一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。10.3通知与送达双方之间的通知与送达，均应采用书面形式。通知与送达地址及联系方式详见附件三。10.4法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.5合同的修订合同的修订应由双方书面签署，修订内容视为对本合同的组成部分。11.合同的签订日期本合同于2024年____月____日签订。12.合同的签订地点本合同于____省____市____县（镇）____村签订。13.合同双方签字14.合同附件附件一：土地位置与面积示意图附件二：租金支付账户信息附件三：通知与送达地址及联系方式第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地位置与面积示意图详细要求和说明：本附件应详细标注租赁土地的具体位置、边界以及面积大小，以方便双方明确土地的具体情况。示意图应由双方共同确认，并在合同签字后一同生效。附件二：租金支付账户信息详细要求和说明：本附件应包含出租方指定的银行账户信息，包括开户行、账号、户名等。租金支付应通过该账户进行，以保证支付的便捷和安全。附件三：通知与送达地址及联系方式详细要求和说明：本附件应详细列出双方的通知与送达地址、联系方式，包括电话、邮箱等。双方在合同履行过程中应确保联系方式的准确性和及时更新。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按合同约定支付租金；2.租赁方未按合同约定使用土地；3.租赁方未按合同约定进行土地维护与管理；4.出租方未按合同约定提供土地及附属设施；5.出租方未按合同约定维护与管理土地；6.双方未按合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.租赁方未按合同约定支付租金的，应支付违约金，违约金金额为租金的10%。示例说明：若租赁方未按时支付租金，则需支付违约金，违约金金额为应支付租金的10%。2.租赁方未按合同约定使用土地的，应承担相应违约责任，具体责任由双方协商确定。示例说明：若租赁方未按约定用途使用土地，则需承担相应违约责任，具体责任由双方协商确定。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将土地使用权提供给租赁方，由租赁方支付租金并在租赁期限内使用土地的合同。2.租金：指