房产买卖双方居间服务协议（2024年版）

房产买卖双方居间服务协议（2024年版）本合同目录一览1.协议背景与主体1.1买卖双方信息1.1.1卖家信息1.1.2买家信息1.2居间服务方信息2.房产描述2.1房产基本信息2.1.1房产地址2.1.2房产面积2.1.3房产类型2.1.4房产所有权2.2房产附属设施2.2.1土地使用权2.2.2建筑物结构2.2.3设备与家具清单3.居间服务内容3.1服务范围3.1.1寻找买家3.1.2价格谈判3.1.3交易撮合3.1.4协助办理过户手续3.2服务期限3.3服务报酬3.3.1报酬计算方式3.3.2支付时间与方式4.双方权利与义务4.1卖家义务4.1.1房产信息真实性4.1.2配合居间服务方进行交易4.2买家义务4.2.1提供购房资格证明4.2.2配合居间服务方进行交易4.3居间服务方义务4.3.1诚实守信提供服务4.3.2保密义务4.3.3合规操作5.合同的变更与终止5.1变更条件5.2终止条件5.3变更与终止的程序6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约6.3居间服务方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.法律适用与合同效力8.1法律适用8.2合同效力9.其他条款9.1通知与送达9.2合同附件9.3合同的签署与生效10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的后果12.附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3居间服务方资质证明复印件13.签署日期13.1卖家签署日期13.2买家签署日期13.3居间服务方签署日期14.签署地点14.1卖家签署地点14.2买家签署地点14.3居间服务方签署地点第一部分：合同如下：第一条协议背景与主体1.1买卖双方信息1.1.1卖家信息1.1.2买家信息1.2居间服务方信息第二条房产描述2.1房产基本信息2.1.1房产地址：市区路号。2.1.2房产面积：总建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米。2.1.3房产类型：住宅。2.1.4房产所有权：甲方持有房产所有权，房产证号码为X，登记日期为年月日，发证机关为X。2.2房产附属设施2.2.1土地使用权：房产所占用的土地使用权证号码为X，土地使用权人为甲方，使用期限至年月日。2.2.2建筑物结构：房产为层，建筑结构为，建筑密度为，绿化率为。2.2.3设备与家具清单：房产内附带的设备与家具清单详见附件一。第三条居间服务内容3.1服务范围3.1.1丙方负责寻找合适的买家，并在甲方与乙方之间进行价格谈判。3.1.2丙方协助甲方与乙方达成交易意向，并撮合双方完成交易。3.1.3丙方协助甲方与乙方办理房产过户手续，直至交易完成。3.2服务期限自本协议签订之日起，至房产交易完成之日止。3.3服务报酬3.3.1丙方按房产交易总价的百分比收取服务报酬，具体比例为%。3.3.2服务报酬在房产交易完成后支付，支付方式为转账，账户信息详见附件二。第四条双方权利与义务4.1卖家义务4.1.1甲方应向丙方提供真实、完整的房产信息，并配合丙方进行居间服务。4.1.2甲方应在交易过程中，按照约定履行合同义务，包括但不限于办理过户手续、交付房产等。4.2买家义务4.2.1乙方应向丙方提供真实、完整的个人信息，并配合丙方进行居间服务。4.2.2乙方应在交易过程中，按照约定履行合同义务，包括但不限于支付购房款、办理贷款等。4.3居间服务方义务4.3.1丙方应诚实守信地提供居间服务，维护甲方、乙方的合法权益。4.3.2丙方应对甲乙双方的个人信息和房产信息保密，不得泄露给第三方。4.3.3丙方应按照法律法规和行业规范，合规操作，确保居间服务的合法性。第五条合同的变更与终止5.1变更条件在合同履行过程中，如甲方、乙方要求变更合同内容，应书面通知丙方，并经三方协商一致。5.2终止条件（1）房产交易完成；（2）甲乙双方书面解除合同；（3）丙方无法履行合同义务；（4）法律法规规定的其他终止条件。5.3变更与终止的程序合同变更或终止时，甲乙双方应与丙方协商一致，并签订书面协议。合同终止后，丙方应在规定时间内办理相关手续，包括但不限于退还已收取的服务报酬、协助办理房产过户等。第六条违约责任6.1卖家违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房产所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房产交易总价的%。6.2第八条争议解决7.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向丙方所在地的房地产经纪行业组织申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方应同意将争议提交丙方所在地的仲裁委员会进行仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方均有权向丙方所在地的人民法院提起诉讼。第九条法律适用与合同效力8.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2合同效力本合同自甲乙双方及丙方签字盖章之日起生效，至合同约定的服务内容全部履行完毕之日终止。第十条其他条款9.1通知与送达任何一方应以书面形式向其他方发出通知，通知视为在发送之日起第三个工作日送达。9.2合同附件本合同附件包括房产证复印件、买卖双方身份证明复印件、丙方资质证明复印件等。9.3合同的签署与生效本合同自甲乙双方及丙方签字盖章之日起生效。第十一条保密条款10.1保密内容甲乙双方及丙方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止之日起满两年。10.3泄密责任如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应及时通知其他方，并在合理时间内提供证明文件。第十三条附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3丙方资质证明复印件12.4房产附属设施设备与家具清单12.5其他相关文件第十四条签署日期13.1甲方签署日期：____年____月____日13.2乙方签署日期：____年____月____日13.3丙方签署日期：____年____月____日第十五条签署地点14.1甲方签署地点：____市____区____路____号14.2乙方签署地点：____市____区____路____号14.3丙方签署地点：____市____区____路____号第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件内容：房产证的原件扫描件或复印件，需清晰显示房产所有权人的信息、房产地址、面积、结构等关键信息。附件二：买卖双方身份证明复印件附件内容：买卖双方的有效身份证件的原件扫描件或复印件，需清晰显示身份证上的个人信息。附件三：丙方资质证明复印件附件内容：丙方的营业执照、资质证书或其他官方认证文件的原件扫描件或复印件，以证明丙方的合法经营地位和居间服务资格。附件四：房产附属设施设备与家具清单附件内容：详细列出房产内附带的设施设备和家具，包括但不限于家电、家具、装饰品等，以及其品牌、型号、数量等信息。附件五：其他相关文件附件内容：包括房产交易过程中的其他重要文件，如房产评估报告、贷款合同、过户手续相关文件等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供真实、完整的房产信息，导致交易无法进行或产生纠纷。2.甲方未按约定履行合同义务，如未办理过户手续、交付房产等。3.乙方未按约定支付购房款、办理贷款等，导致交易。4.丙方未按约定提供居间服务，如未诚实守信、泄露双方个人信息等。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所产生的直接经济损失。2.违约方应支付对方因此所遭受的违约金，违约金金额可根据合同总价的一定比例确定。3.违约方需承担因违约而导致的诉讼费用、仲裁费用、调解费用等。示例说明：若甲方未如实提供房产信息，导致乙方在交易过程中产生损失，甲方应承担相应的赔偿责任。如乙方因信任甲方提供的信息而放弃其他购房机会，甲方应赔偿乙方因此产生的机会成本。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于中华人民共和国境内的土地及其上的建筑物和其他附属设施。2.房产证：指由不动产登记机构发给房产所有权人的证明其对房产拥有所有权的法律文件。3.居间服务：指房地产经纪机构在房地产交易中，为买卖双方提供中介服务的活动。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。6.过户手续：指将房产所有权从甲方转移到乙方的法定程序。7.法律适用：指本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解