2024年国际商贸城商铺租赁合约细则

2024年通用版国际商贸城商铺租赁合约细则本合同目录一览1.租赁商铺1.1商铺描述1.2商铺面积1.3商铺位置1.4商铺使用范围2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息3.4租金迟延支付的后果4.租金调整机制4.1租金调整周期4.2租金调整幅度4.3租金调整触发条件5.维修与维护5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修费用承担6.保险责任6.1承租人保险责任6.2出租人保险责任6.3保险费用承担7.转租条款7.1转租条件7.2转租通知期限7.3转租批准流程8.终止与解除合同8.1合同终止条件8.2合同解除流程8.3合同终止后的责任处理9.违约责任9.1承租人违约行为9.2出租人违约行为9.3违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点及机构10.3仲裁费用承担11.法律适用11.1合同适用的法律11.2法律变更影响12.其他条款12.1合同的修改与补充12.2通知机制12.3合同的完整性和独立性13.附件13.1商铺平面图13.2租赁合同专用条款13.3其他相关文件14.签署信息14.1出租人信息14.2承租人信息14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条租赁商铺1.1商铺描述：商铺位于国际商贸城，具体地址为街道号，商铺编号为X。商铺为一层临街商铺，建筑面积为平方米。1.2商铺面积：商铺的实际使用面积为平方米，包括商铺内部所有空间及公共区域。1.3商铺位置：商铺位于国际商贸城的核心区域，交通便利，附近有多个公交站点及地铁站。1.4商铺使用范围：承租人只能将商铺用于从事行业的经营活动，不得擅自改变商铺用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：合同签订之日起，租赁期限为年。2.2租赁结束日期：租赁开始日期加上租赁期限，即租赁结束日期为年月日。2.3租赁续约条款：租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前三个月向出租人提出书面续约申请。双方在同等条件下，可签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额：商铺的租金为每月元，租金按月支付。3.2租金支付周期：租金每月底支付次月租金，承租人应在每月底前将租金支付到指定账户。3.3租金支付账户信息：租金支付账户为银行分行账户，账户名称为X。3.4租金迟延支付的后果：承租人迟延支付租金的，每迟延一日，应支付迟延金额5%的滞纳金。第四条租金调整机制4.1租金调整周期：每两年进行一次租金调整。4.2租金调整幅度：租金调整幅度为市场价的±10%。4.3租金调整触发条件：如遇市场环境发生重大变化，双方可协商调整租金。第五条维修与维护5.1出租人维修责任：出租人负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修与维护。5.2承租人维修责任：承租人负责商铺内部装饰、设施设备及经营设备的维修与维护。5.3维修费用承担：维修费用按照实际情况由责任方承担。第六条保险责任6.1承租人保险责任：承租人应自行购买商铺保险，保障商铺内的财产安全。6.2出租人保险责任：出租人应购买火灾保险，保障商铺建筑及设备的安全。6.3保险费用承担：承租人和出租人各自承担相应保险费。第七条转租条款7.1转租条件：承租人需将商铺全部或部分转租给第三方时，应事先获得出租人的书面同意。7.2转租通知期限：承租人转租的，应提前三个月通知出租人。7.3转租批准流程：承租人向出租人提交转租申请，出租人应在收到申请后一个月内作出答复。如出租人同意转租，双方可签订转租协议。第八条终止与解除合同8.1合同终止条件：合同期满、双方协商一致解除合同或承租人严重违反合同约定。8.2合同解除流程：双方协商一致解除合同的，应签订解除协议，并办理相关手续。8.3合同终止后的责任处理：合同终止后，承租人应按照合同约定办理退租手续，支付相关费用，并将商铺恢复至租赁开始前的状态。第九条违约责任9.1承租人违约行为：承租人未按照合同约定支付租金、迟延履行合同义务或违反合同约定的其他义务。9.2出租人违约行为：出租人未按照合同约定提供商铺、迟延履行合同义务或违反合同约定的其他义务。9.3违约责任承担：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同金额的10%。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点及机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为市，仲裁机构为仲裁委员会。10.3仲裁费用承担：仲裁费用由败诉方承担。第十一条法律适用11.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律变更影响：如法律变更对合同有影响，双方应协商一致，按照变更后的法律执行。第十二条其他条款12.1合同的修改与补充：合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。12.2通知机制：双方应保持有效的通知机制，确保合同履行过程中的沟通畅通。12.3合同的完整性和独立性：本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。第十三条附件13.1商铺平面图：详见附件一，商铺平面图。13.2租赁合同专用条款：详见附件二，租赁合同专用条款。13.3其他相关文件：详见附件三，其他相关文件。第十四条签署信息14.1出租人信息：名称：X地址：街道号联系人：X联系电话：X14.2承租人信息：名称：X地址：街道号联系人：X联系电话：X14.3合同签署日期：年月日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细要求和说明：商铺平面图应详细展示商铺的布局、尺寸、入口、出口、公共区域等信息，以便承租人了解商铺的具体情况。附件二：租赁合同专用条款详细要求和说明：租赁合同专用条款应包括合同双方的权利和义务、租赁期限、租金支付方式、维修责任等内容，以便双方明确各自的责任和权益。附件三：其他相关文件详细要求和说明：其他相关文件可能包括商铺使用规范、消防安全规定、物业管理规定等，以便承租人了解并遵守相关规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人未按照合同约定支付租金。2.承租人迟延履行合同义务。3.承租人未获得出租人同意擅自转租商铺。4.出租人未按照合同约定提供商铺。5.出租人迟延履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金为合同金额的10%。2.违约方应承担因违约产生的额外费用。3.违约方需赔偿守约方的损失。示例说明：若承租人未按照合同约定支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同。若出租人未按照合同约定提供商铺，承租人可以要求出租人承担违约责任，并有权要求赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.合同金额：指双方在合同中约定的租金金额及任何其他费用。2.租赁期限：指合同约定的承租人使用商铺的时间段。3.租金支付方式：指承租人支付租金的方式，如每月支付、每季度支付等。4.维修责任：