2024年房地产买卖具体协议法律性质解析

2024年房地产买卖具体协议法律性质解析本合同目录一览1.房地产买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房地产买卖的具体内容2.1房地产权属证明2.2房地产具体情况描述2.3买卖价格及支付方式2.4买卖房屋的交付时间及条件3.房地产买卖合同的履行3.1卖方义务3.2买方义务3.3双方共同遵守的条款4.房地产买卖合同的变更和解除4.1合同变更的条件4.2合同解除的条件5.房地产买卖合同的违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任6.争议解决方式6.1双方协商解决6.2提交房地产交易中心调解6.3向人民法院提起诉讼7.合同的生效、终止和解除7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同解除条件8.其他约定8.1双方约定的其他事项8.2法律法规规定的其他事项9.附件9.1房地产权属证明复印件9.2买卖房屋的现状照片10.合同的签署日期和地点10.1签署日期10.2签署地点11.双方签字11.1卖方签字11.2买方签字12.见证人签字12.1见证人签字13.合同的备案13.1合同备案的时间和地点14.合同的保管14.1合同的正本由买方保管14.2合同的副本由卖方保管第一部分：合同如下：第一条房地产买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.1.1名称（或姓名）：1.1.2地址：1.1.3联系方式：1.1.4法定代表人（或负责人）：1.1.5证件号码：1.2买方基本信息1.2.1名称（或姓名）：1.2.2地址：1.2.3联系方式：1.2.4法定代表人（或负责人）：1.2.5证件号码：第二条房地产买卖的具体内容2.1房地产权属证明2.1.1甲方应向乙方提供合法有效的房地产权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.1.2甲方保证所提供的权属证明真实、有效，并承担由此产生的一切法律责任。2.2房地产具体情况描述2.2.1房屋基本信息2.2.1.1房屋坐落：2.2.1.2房屋结构：2.2.1.3房屋面积：2.2.1.4房屋用途：2.2.2房屋现状2.2.2.1甲方应向乙方如实介绍房屋的现状，包括设施设备、家具家电等。2.2.2.2乙方对房屋现状有疑问时，甲方应提供相关证明材料。2.3买卖价格及支付方式2.3.1双方确认买卖价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.3.2乙方应按照下列方式支付购房款：2.3.2.1首付款：元，于本合同签订之日起日内支付；2.3.2.2剩余款项：元，将于房屋过户手续办理完毕之日起日内支付。2.4买卖房屋的交付时间及条件2.4.1甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给乙方。2.4.2房屋交付条件：2.4.2.1房屋权属证明齐全；2.4.2.2房屋无任何债务纠纷；2.4.2.3房屋符合合同约定的用途和现状。第三条房地产买卖合同的履行3.1卖方义务3.1.1甲方应保证所提供的房地产权属证明真实、有效，并承担由此产生的一切法律责任。3.1.2甲方应按照本合同约定的时间和方式，将房屋交付给乙方。3.1.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。3.2买方义务3.2.1乙方应按照本合同约定的时间和方式，支付购房款。3.2.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。3.3双方共同遵守的条款3.3.1双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。3.3.2双方应相互配合，共同办理房屋过户手续。3.3.3双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。第四条房地产买卖合同的变更和解除4.1合同变更的条件4.1.1双方同意并签订书面变更协议。4.1.2变更协议应注明变更的内容、日期和双方签字。4.2合同解除的条件4.2.1双方同意并签订书面解除协议。4.2.2解除协议应注明解除的原因、日期和双方签字。第五条房地产买卖合同的违约责任5.1卖方违约责任5.1.1甲方未按照本合同约定提供权属证明，导致合同无法继续履行的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的10%。5.1.2甲方未按照本合同约定时间交付房屋，应向乙方支付迟延交付违约金，违约金为购房款的1%。5.2买方违约责任5.2.1乙方未按照本合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的10%。5.2.2乙方未按照本合同约定时间协助甲方办理过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的1%。第六条争议解决方式6第八条房地产买卖合同的争议解决方式.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。.2如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心调解。.3如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除.1本合同自双方签字盖章之日起生效。.2在房屋过户手续办理完毕，且乙方支付完毕全部购房款后，本合同终止。.3在合同有效期内，除非双方达成书面解除协议，否则任何一方不得单方面解除合同。第十条其他约定.1双方约定，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。.2双方约定，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条附件.1附件一：房地产权属证明复印件。.2附件二：买卖房屋的现状照片。第十二条合同的签署日期和地点.1本合同于____年____月____日签署。.2签署地点为：______________________________。第十三条双方签字.1甲方（卖方）：.1.1签字：________________.1.2盖章：________________.2乙方（买方）：.2.1签字：________________.2.2盖章：________________第十四条见证人签字.1见证人：.1.1签字：________________.1.2盖章：________________第十五条合同的备案.1甲方应按照法律规定，将本合同正本提交至房地产交易中心进行备案。.2备案完成后，甲方应向乙方提供备案证明。第十六条合同的保管.1本合同正本由乙方保管，副本由甲方保管。.2任何一方不得擅自更改或毁损合同，未经对方同意，不得将合同借给他人。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明复印件附件二：买卖房屋的现状照片1.附件一：房地产权属证明复印件1.1房地产权属证明包括但不限于房产证、土地使用权证等。1.2甲方应向乙方提供合法有效的房地产权属证明复印件，以证明其对房屋的权属。1.3甲方保证所提供的权属证明真实、有效，并承担由此产生的一切法律责任。2.附件二：买卖房屋的现状照片2.1现状照片应包括房屋的外观、内部结构、设施设备、家具家电等。2.3乙方对房屋现状有疑问时，甲方应提供相关证明材料或解释。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1甲方未按照本合同约定提供权属证明，导致合同无法继续履行的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的10%。1.2甲方未按照本合同约定时间交付房屋，应向乙方支付迟延交付违约金，违约金为购房款的1%。1.3示例：若甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，则甲方应向乙方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为购房款总额的1%。2.乙方违约行为及责任认定2.1乙方未按照本合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的10%。2.2乙方未按照本合同约定时间协助甲方办理过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的1%。2.3示例：若乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，则乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的10%。说明三：法律名词及解释：1.房地产权属证明：指证明房地产所有权或使用权的法律文件，如房产证、土地使用权证等。2.购房款：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的购买房屋的款项。3.迟延交付违约金：指因