2024版二手房买卖：不过户产权协议书

2024版二手房买卖：不过户产权协议书本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产类型3.交易价格3.1房价3.2付款方式3.3付款时间4.过户事宜4.1过户费用4.2过户时间4.3过户流程5.产权转移5.1产权证明5.2产权转移时间5.3产权转移流程6.物业交割6.1物业交割时间6.2物业交割流程7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更流程10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除流程11.合同效力11.1合同生效条件11.2合同失效条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.其他条款13.1税费承担13.2装修情况13.3家具家电归属14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家身份证号码：X1.1.3卖家联系方式：X1.1.4卖家住址：X1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家身份证号码：X1.2.3买家联系方式：X1.2.4买家住址：X第二条房产信息2.1房产位置：X市X区X街道X号2.2房产面积：X平方米2.3房产类型：住宅第三条交易价格3.1房价：人民币X万元整（大写：人民币X万元整）3.2付款方式：3.2.1定金：人民币X万元整，于本合同签订之日起五个工作日内支付；3.2.2首付款：人民币X万元整，于X年月日前支付；3.2.3尾款：人民币X万元整，于房产过户完成后支付。3.3付款时间：3.3.1定金支付：本合同签订之日起五个工作日内；3.3.2首付款支付：X年月日前；3.3.3尾款支付：房产过户完成后。第四条过户事宜4.1过户费用：双方约定，过户所产生的税费由买家承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。4.2过户时间：双方应积极配合办理过户手续，争取在X年月日前完成过户。4.3过户流程：4.3.1买家按照约定支付首付款；4.3.2卖家提供房产相关材料，协助买家办理过户手续；4.3.3双方按照政府部门的要求，提交相关材料，完成过户手续。第五条产权转移5.1产权证明：过户完成后，卖家应向买家提供合法的产权证明。5.2产权转移时间：过户完成后。5.3产权转移流程：5.3.1过户完成后，卖家将产权证明交给买家；5.3.2买家持有产权证明，依法享有房产的权益。第六条物业交割6.1物业交割时间：过户完成后。6.2物业交割流程：6.2.1过户完成后，卖家将物业相关钥匙、证件等交给买家；6.2.2买家接收物业，对物业进行验收，确认无误后签字确认。第八条违约责任8.1卖家违约8.1.1卖家未按照本合同约定履行义务的，应向买家支付违约金，违约金为本合同总价的5%；8.1.2卖家在过户前转移房产权益的，买家有权解除合同，并要求卖家支付违约金，违约金为本合同总价的10%。8.2买家违约8.2.1买家未按照本合同约定履行义务的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同总价的5%；8.2.2买家在过户前要求解除合同的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同总价的10%。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第十条合同变更10.1合同变更条件：合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更合同内容。10.2合同变更流程：双方签订书面变更协议，明确变更内容，该变更协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同解除11.1合同解除条件：11.1.1卖家在过户前丧失产权的，买家有权解除合同；11.1.2买家在过户前要求解除合同的，应按照第八条2.2的规定支付违约金；11.1.3双方协商一致解除合同的。11.2合同解除流程：11.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续；11.2.2卖家丧失产权的，买家应当及时通知卖家，并按照本合同约定办理合同解除手续。第十二条合同效力12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同失效条件：12.2.1本合同约定的房产权利转移完成；12.2.2双方按照本合同约定履行完毕全部义务。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。13.2保密期限：自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第十四条其他条款14.1税费承担：双方应当按照国家法律法规及相关政策规定，承担应缴纳的税费。14.2装修情况：房产现有装修状况，如卖家承诺对房产进行改造、维修等，具体事宜详见附件。14.3家具家电归属：房产现有家具、家电等物品，除双方另有约定外，均归买家所有。第十五条合同签署15.1签署时间：X年月日。15.2签署地点：X市X区X街道X号。15.3签署人：15.3.1卖家：X（签名/盖章）15.3.2买家：X（签名/盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权转移证明附件二：房产证附件三：土地使用权证附件四：房产交易税费清单附件五：过户费用明细附件六：家具家电清单附件七：物业交割清单附件八：装修情况说明书附件九：房产现状照片附件十：合同履行过程中产生的其他相关文件附件一：房产所有权转移证明详细要求和说明：房产所有权转移证明是证明房产所有权从卖家转移至买家的法律文件。附件中应包含房产所有权转移证明的复印件，并在合同中注明原件的存放地点。附件二：房产证详细要求和说明：房产证是证明卖家对房产拥有合法所有权的法律文件。附件中应包含房产证的复印件，并在合同中注明原件的存放地点。附件三：土地使用权证详细要求和说明：土地使用权证是证明卖家对土地拥有合法使用权的法律文件。附件中应包含土地使用权证的复印件，并在合同中注明原件的存放地点。附件四：房产交易税费清单详细要求和说明：房产交易税费清单列出了房产交易过程中应缴纳的各项税费及金额。附件中应包含房产交易税费清单的复印件，并在合同中注明原件的存放地点。附件五：过户费用明细详细要求和说明：过户费用明细列出了过户过程中应缴纳的各项费用及金额。附件中应包含过户费用明细的复印件，并在合同中注明原件的存放地点。附件六：家具家电清单详细要求和说明：家具家电清单列出了房产现有家具、家电等物品的详细信息。附件中应包含家具家电清单的复印件，并在合同中注明原件的存放地点。附件七：物业交割清单详细要求和说明：物业交割清单列出了物业交割过程中需要办理的事项及双方的责任。附件中应包含物业交割清单的复印件，并在合同中注明原件的存放地点。附件八：装修情况说明书详细要求和说明：装修情况说明书详细描述了房产的装修情况，包括装修风格、材料、年份等。附件中应包含装修情况说明书的复印件，并在合同中注明原件的存放地点。附件九：房产现状照片详细要求和说明：房产现状照片展示了房产当前的实际情况。附件中应包含房产现状照片的复印件，并在合同中注明原件的存放地点。附件十：合同履行过程中产生的其他相关文件详细要求和说明：合同履行过程中可能产生的其他相关文件，如补充协议、变更协议等。附件中应包含这些文件的复印件，并在合同中注明原件的存放地点。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按照合同约定履行义务，如未按时交付房产或未提供产权证明等；2.买家未按照合同约定履行义务，如未按时支付房款或未配合办理过户手续等；3.双方未按照合同约定履行义务，如合同履行过程中出现争议，未能通过协商解决等。责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的5%至10%；2.损害赔偿：因违约行为导致守约方遭受损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任；3.合同解除：违约行为严重违反本合同的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。示例说明：1.卖家未按照合同约定履行义务，如未能在过户前提供产权证明，应向买家支付违约金人民币10,000元；2.买家未按照合同约定履行义务，如未能在约定期限内支付房款，应向卖家支付违约金人民币10,000元；3.双方未按照合同约定履行义务，如合同履行过程中出现争议，未能通过协商解决，导致合同解除，双方应按照合同约定支付违约金，并承担