房地产居间服务合同模板（2024年修订）

房地产居间服务合同模板（2024年修订）本合同目录一览1.房地产居间服务合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.双方的权利与义务2.1房地产经纪机构的权利与义务2.2客户的权利与义务3.服务内容与方式3.1服务内容3.2服务方式4.服务费用与支付方式4.1服务费用4.2支付方式5.合同的有效期5.1合同开始日期5.2合同结束日期6.违约责任6.1房地产经纪机构的违约责任6.2客户的违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限9.不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力的处理方式10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件11.合同的终止11.1终止条件11.2终止后的处理方式12.合同的签署与生效12.1签署条件12.2生效时间13.合同的副本与存档13.1副本数量与分发13.2存档方式14.其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条房地产居间服务合同的定义与范围1.1定义1.2范围经纪机构提供的居间服务范围包括但不限于：提供房地产交易相关信息、带领客户实地查看房产、协助客户进行价格谈判、协助客户完成交易手续等。第二条双方的权利与义务2.1房地产经纪机构的权利与义务2.1.1经纪机构有权按照客户的需求提供相应的房地产信息，并有权根据市场情况为客户提供合理的购房或租房建议。2.1.2经纪机构应诚实守信，不得故意隐瞒与交易有关的重要信息，不得提供虚假信息。2.1.3经纪机构应按照约定时间完成服务事项，并积极协助客户完成交易过程。2.2客户的权利与义务2.2.1客户有权根据自己的需求选择合适的房地产，并有权拒绝经纪机构提供的其他不符合要求的服务。2.2.2客户应如实告知经纪机构自己的购房或租房需求、经济状况等信息，并配合经纪机构完成服务事项。2.2.3客户应按照约定支付服务费用，并按照约定时间完成交易手续。第三条服务内容与方式3.1服务内容（1）提供房地产交易相关信息，包括房产出售或出租情况、房价走势等；（2）带领客户实地查看房产，并介绍房产的地理位置、周边环境、房屋状况等；（3）协助客户进行价格谈判，并提供合理的建议；（4）协助客户完成交易手续，包括合同签订、资金支付、产权过户等。3.2服务方式经纪机构应通过电话、、邮件等方式与客户保持沟通，及时提供服务信息，并按照客户的需求安排实地查看房产。第四条服务费用与支付方式4.1服务费用经纪机构的服务费用根据交易房屋的成交价格的一定比例计算，具体比例双方协商确定。4.2支付方式客户应按照约定时间将服务费用支付给经纪机构，支付方式可以采用现金、转账等方式。第五条合同的有效期5.1合同开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同结束日期合同有效期至客户购买或租赁到合适的房地产并完成交易手续之日止。第六条违约责任6.1房地产经纪机构的违约责任经纪机构未按照约定提供服务或提供服务不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收取的服务费用等。6.2客户的违约责任客户未按照约定支付服务费用或未按照约定时间完成交易手续的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、支付因违约产生的额外费用等。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向房地产经纪机构所在地的消费者协会或行业协会申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。652578第八条保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私以及其他不应公开的信息，包括但不限于客户的需求、预算、房产的成交价格等，均应予以保密。8.2保密期限双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后两年内有效。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。9.2不可抗力的处理方式如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据情况协商是否终止或修改合同。第十条合同的变更与解除10.1变更条件双方同意，合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同内容的，可以书面形式提出并经对方同意后生效。10.2解除条件双方同意，合同履行过程中，如因特殊情况需要解除合同的，可以书面形式提出并经对方同意后生效。第十一条合同的终止11.1终止条件本合同的有效期届满或者双方协商一致解除合同的，合同即终止。11.2终止后的处理方式合同终止后，经纪机构应退还客户已支付的服务费用（扣除已产生的实际费用），并协助客户完成相关后续手续。第十二条合同的签署与生效12.1签署条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效时间双方签字（或盖章）之日起，本合同即刻生效。第十三条合同的副本与存档13.1副本数量与分发经纪机构应向客户提供合同副本，双方各保留一份。13.2存档方式双方应将合同副本妥善存档，以备日后查阅。第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可以另行签订附加条款。14.2附录合同附件包括双方提供的相关资料、房产信息、交易记录等，附件与合同具有同等法律效力。652578第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产信息资料详细描述房产的位置、面积、户型、楼层、建造年份、周边配套设施等信息。附件2：交易流程记录记录合同履行过程中的重要环节，包括但不限于客户需求确认、房产查看、价格谈判、合同签订等。附件3：服务费用明细详细列出经纪机构收取的服务费用，包括费用的名称、计算方式、金额等信息。附件4：支付凭证提供客户支付服务费用的凭证，如银行转账记录、现金收据等。附件5：合同变更或解除的书面协议如有合同变更或解除的情况，需提供书面的协议，并由双方签字确认。附件6：不可抗力证明文件如有不可抗力情况发生，需提供相关的证明文件，如自然灾害、社会事件的官方通知或报道。说明二：违约行为及责任认定：1.经纪机构未按照约定提供服务或服务不符合约定的质量标准。2.客户未按照约定时间支付服务费用或未按照约定时间完成交易手续。3.双方未履行合同中的保密义务，泄露对方的商业秘密或个人隐私。4.一方未履行合同中的不可抗力条款，导致合同无法履行或部分履行。违约责任认定标准：1.根据合同约定，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收取的服务费用等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行或部分履行的，违约方应承担因此产生的额外费用。示例说明：如果经纪机构未按照约定时间提供服务，客户有权要求经纪机构支付违约金或退还已支付的服务费用。说明三：法律名词及解释：1.房地产经纪机构：指在房地产交易中，为客户提供买卖、租赁等居间服务的机构。2.客户：指在房地产交易中，接受房地产经纪机构服务的个人或单位。3.服务费用：指房地产经纪机构为客户提供的居间服务所收取的费用。4.不可抗