2024二手房交易分期付款法律文档精简版

2024二手房交易分期付款法律文档精简版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4交易价格1.5分期付款第二条：合同标的及描述2.1二手房的描述2.2交易价格的确定2.3分期付款的期限与方式第三条：付款义务及违约责任3.1买受人的付款义务3.2出卖人的交付义务3.3违约责任第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户手续4.3过户费用承担第五条：权利与义务的转让5.1买受人的权利转让5.2出卖人的义务转让第六条：合同的变更与解除6.1合同的变更6.2合同的解除第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条：违约金及赔偿8.1违约金的计算方式8.2赔偿范围第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同的生效条件9.2合同的变更条件9.3合同的解除条件第十条：其他约定10.1税费承担10.2物业费承担10.3维修责任第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3分期付款明细表第十二条：合同的签订与保存12.1合同的签订地点与时间12.2合同的正本与副本12.3合同的保存第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条：合同的完整性14.1本合同目录一览14.2合同14.3附件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指具有房屋所有权，愿意出售该房屋的自然人、法人或其他组织。1.2买受人：指愿意购买出卖人房屋，并按约定支付交易价格的自然人、法人或其他组织。1.3二手房：指已经办理过房屋所有权转移登记手续，再次进入市场交易的房屋。1.4交易价格：指双方约定的买卖二手房的价格，包括房屋价款、税费等。1.5分期付款：指买受人将交易价格分多个期次按约定的时间和金额支付给出卖人的付款方式。第二条：合同标的及描述2.1二手房的描述：房屋的具体位置、面积、户型、建筑结构、使用年限等，以房屋所有权证为准。2.2交易价格的确定：双方根据市场行情、房屋实际情况等因素协商确定交易价格。2.3分期付款的期限与方式：买受人应在合同签订后七个工作日内支付首付款，剩余款项按照约定的期次和金额分期支付。具体付款方式和期限由双方在合同附件中详细约定。第三条：付款义务及违约责任3.1买受人的付款义务：买受人应按照合同约定的期限和金额支付交易价格。3.2出卖人的交付义务：出卖人应按照合同约定的时间将房屋交付给买受人。3.3违约责任：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。具体违约责任由双方在合同附件中详细约定。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间：出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。4.2房屋过户手续：双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由双方协商承担。4.3过户费用承担：过户费用包括税费、手续费等，具体费用由双方在合同附件中详细约定。第五条：权利与义务的转让5.1买受人的权利转让：买受人不得将其购买房屋的权利转让给第三方。5.2出卖人的义务转让：出卖人不得将其履行合同的义务转让给第三方。第六条：合同的变更与解除6.1合同的变更：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同的解除：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除不影响双方的其他权利和责任。第七条：争议解决方式7.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，双方可向相关机构申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，双方可约定仲裁机构，提交仲裁解决。7.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。652578第八条：违约金及赔偿8.1违约金的计算方式：违约方应向守约方支付合同总价款的5%作为违约金。8.2赔偿范围：除违约金外，违约方还应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更条件：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同的解除条件：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除不影响双方的其他权利和责任。第十条：其他约定10.1税费承担：双方同意按照现行法律法规规定各自承担交易过程中产生的税费。10.2物业费承担：自房屋交付之日起，物业费由买受人承担。10.3维修责任：出卖人应对房屋交付前的质量问题承担维修责任。第十一条：附件11.1房屋所有权证：出卖人应向买受人提供合法有效的房屋所有权证。11.2买卖双方身份证明：买卖双方应向对方提供合法有效的主体身份证明。11.3分期付款明细表：双方应共同制定并签署分期付款明细表，作为本合同的附件。第十二条：合同的签订与保存12.1合同的签订地点与时间：本合同于____年____月____日在____（地点）签订。12.2合同的正本与副本：本合同一式两份，双方各执一份。12.3合同的保存：双方应妥善保管合同及其附件，以备不时之需。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向相关机构申请调解；调解不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十四条：合同的完整性14.1本合同目录一览：详细列出了本合同的各个条款，以便双方查阅。14.2合同包含了双方的权利、义务和责任等核心内容。14.3附件：包括了房屋所有权证、身份证明、分期付款明细表等重要文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件名称：房屋所有权证附件要求：合法有效，须为原件或经官方认证的复印件附件说明：证明出卖人拥有房屋所有权，是交易的基础文件附件二：买卖双方身份证明附件名称：买卖双方身份证明附件要求：合法有效，须为原件或经官方认证的复印件附件说明：证明买卖双方的主体资格，确保合同的有效性附件三：分期付款明细表附件名称：分期付款明细表附件要求：详细列出每期付款的金额、时间和方式附件说明：明确买受人的付款义务和期限，便于双方履行合同说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按约定时间交付房屋2.出卖人未能提供合法有效的房屋所有权证3.买受人未能按约定时间支付交易价格4.买受人未能按约定履行付款义务5.双方未能按约定办理房屋过户手续违约责任认定标准：1.违约金支付：违约方应向守约方支付合同总价款的5%作为违约金。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。示例说明：若出卖人未能在合同约定的交付日期之前交付房屋，则构成违约。根据违约责任认定标准，出卖人应支付违约金并赔偿买受人因此产生的额外住宿费用等直接损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经办理过房屋所有权转移登记手续，再次进入市场交易的房屋。2.分期付款：指买受人将交易价格分多个期次按约定的时间和金额支付给出卖人的付款方式。3.合同总价款：指双方约定的买卖二手房的价格，包括房屋价款、税费等。4.房屋交付：指出卖人将房屋的实际控制权转移给买受人的行为。5.房屋过户：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法律手续。6.税