2024年房产建筑安装项目承包规范合同

2024年房产建筑安装项目承包规范合同本合同目录一览第一条合同主体1.1发包方1.2承包方第二条工程概况2.1工程名称2.2工程地点2.3工程规模2.4工程内容第三条合同金额3.1合同总价3.2付款方式3.3付款进度第四条工程质量4.1质量标准4.2质量监督4.3质量保证第五条工程进度5.1施工周期5.2关键节点5.3进度调整第六条材料与设备6.1材料供应6.2设备供应6.3材料质量第七条施工安全7.1安全标准7.2安全防护7.3安全事故处理第八条知识产权保护8.1专利权8.2著作权8.3商标权第九条违约责任9.1发包方违约9.2承包方违约9.3违约赔偿第十条争议解决10.1争议方式10.2仲裁机构10.3法律适用第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效11.2合同变更11.3合同终止第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力处理第十四条其他条款14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1发包方1.1.1发包方名称：×××房地产开发有限公司1.1.2发包方地址：××省××市××区××路××号1.1.3发包方法定代表人：×××1.2承包方1.2.1承包方名称：×××建筑工程有限公司1.2.2承包方地址：××省××市××区××路××号1.2.3承包方法定代表人：×××第二条工程概况2.1工程名称：×××房产建筑安装项目2.2工程地点：××省××市××区××路××号2.3工程规模：地上××层，地下××层，总建筑面积××平方米2.4工程内容：包括土建工程、安装工程、装饰工程、园林绿化工程等第三条合同金额3.1合同总价：人民币××万元整（大写：人民币玖亿捌仟柒佰捌拾捌万元整）3.2付款方式：按工程进度分阶段支付3.3付款进度：3.3.1工程开工后十五日内支付合同价的30%3.3.2工程进度达到50%时支付合同价的30%3.3.3工程进度达到80%时支付合同价的20%3.3.4工程验收合格后支付合同价的10%第四条工程质量4.1质量标准：符合国家相关法律法规、行业标准及合同约定4.2质量监督：双方共同参与质量监督，确保工程质量4.3质量保证：承包方对工程质量承担终身责任第五条工程进度5.1施工周期：自工程开工之日起至工程竣工交付使用之日止，共计××个月5.2关键节点：5.2.1工程开工：自合同签订之日起一个月内5.2.2基础施工完成：自工程开工之日起四个月内5.2.3主体结构验收：自基础施工完成后两个月内5.2.4工程竣工：自主体结构验收完成后三个月内5.3进度调整：如因特殊情况导致工程进度延误，双方可协商调整进度计划第六条材料与设备6.1材料供应：承包方负责采购工程所需原材料、构配件及设备，并保证材料质量6.2设备供应：承包方负责采购工程所需的主要设备，并保证设备质量6.3材料质量：承包方应按照合同约定的质量标准供应材料，并提供相关质量证明文件第八条知识产权保护8.1专利权：承包方在施工过程中使用的技术和方法，不得侵犯他人的专利权。如因承包方使用侵犯他人专利权的技术导致发包方遭受损失的，由承包方承担全部责任。8.2著作权：承包方在施工过程中制作的设计图纸、施工方案等成果，属于著作权法保护的作品。未经发包方书面同意，承包方不得以任何形式公开、使用或转让给第三方。8.3商标权：承包方在施工过程中使用的商标，不得侵犯他人的商标权。如因承包方使用侵犯他人商标权的商标导致发包方遭受损失的，由承包方承担全部责任。第九条违约责任9.1发包方违约：9.1.1发包方未按约定时间支付合同款项的，应支付迟延付款的利息，并承担违约责任。9.1.2发包方未按约定提供施工条件的，应承担由此导致工程进度延误的责任。9.2承包方违约：9.2.1承包方未按约定时间完成工程的，应支付迟延交付的违约金。9.2.2承包方工程质量不符合约定的，应承担修复费用或重新施工的费用。9.3违约赔偿：违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，赔偿金额包括但不限于直接损失、间接损失、利息、律师费等。第十条争议解决10.1争议方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构：如双方约定仲裁解决争议，应向约定的仲裁机构提交仲裁申请。10.3法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更：合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更合同内容。变更内容应以书面形式签订补充协议，并与原合同具有同等法律效力。11.3合同终止：合同履行完毕或者合同约定的终止条件出现，合同即行终止。合同终止后，承包方应按照发包方的要求办理工程移交手续，并保证工程质量在合同约定期限内达到约定标准。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限：保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3泄密责任：违反保密义务的一方应承担泄露秘密的责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。13.3不可抗力处理：发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商调整合同履行计划或解除合同。第十四条其他条款14.1合同附件：本合同附件包括合同图纸、技术说明书、工程量清单等，附件与合同具有同等法律效力。14.2合同修改：合同履行过程中，如双方认为有必要修改合同，应签订书面修改协议，并经双方盖章确认。14.3合同解除：合同履行过程中，如发生合同约定的解除条件，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相赔偿因解除合同而导致的损失。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合同图纸详细要求：包含工程的设计图纸、施工图纸等，详细标明工程的各种细节和施工要求。说明：合同图纸是工程实施的重要依据，双方应严格按照图纸要求进行施工和验收。2.附件二：技术说明书详细要求：详细阐述工程所采用的技术标准、施工工艺、材料要求等。说明：技术说明书为工程施工提供技术指导，确保工程质量符合相关技术标准。3.附件三：工程量清单详细要求：详细列出工程所需的各种材料、构配件、设备的名称、数量、规格等。说明：工程量清单是工程预算和支付的重要依据，双方应严格按照清单进行材料和设备的采购和使用。4.附件四：材料供应协议详细要求：详细约定承包方供应材料的质量、数量、交货时间等要求。说明：材料供应协议是材料采购和供应的依据，双方应严格按照协议约定履行义务。5.附件五：设备供应协议详细要求：详细约定承包方供应设备的质量、数量、交货时间等要求。说明：设备供应协议是设备采购和供应的依据，双方应严格按照协议约定履行义务。6.附件六：施工组织设计详细要求：详细阐述承包方的施工组织架构、施工计划、安全措施等。说明：施工组织设计是工程施工的重要管理文件，双方应严格按照设计要求进行施工。7.附件七：质量保修书详细要求：详细约定承包方对工程质量承担的保修范围、保修期限、保修责任等。说明：质量保修书是工程质量保障的重要文件，双方应严格按照约定履行保修义务。说明二：违约行为及责任认定：1.发包方违约行为：未按约定时间支付合同款项未按约定提供施工条件未按约定接收工程违约责任：发包方应支付迟延付款的利息，并承担违约责任。2.承包方违约行为：未按约定时间完成工程工程质量不符合约定未按约定使用材料和设备违约责任：承包方应支付迟延交付的违约金，并承担修复费用或重新施工的费用。示例说明：如果发包方未按约定时间支付合同款项，承包方可以要求发包方支付迟延付款的利息，并有权根据合同约定要求发包方承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本合同中的应用：如果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。2.违约：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情况。在本合同中的应用：如承包方未按约定时间完成工程，属于违约行为，应承担相应的违约责任。3.合同解除：指合同当事人协商一致，根据合同约定解除合同的情形。在本合同中的应用：如发生合同约定的解除条件，双方协商一致可以解除合同，并按照合同约定办理相关手续。4.合同终止：指合同履行完毕或者合同约定的终止条件出现，合同即行终止的情形