住宅买卖标准合同样本 2024年规范版

住宅买卖标准合同样本2024年规范版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义与描述第二条住宅价格与支付方式2.1住宅总价2.2付款方式与期限2.3付款凭证第三条交付与验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序与标准第四条质量保证4.1住宅质量标准4.2质量保修范围与期限4.3质量问题的处理第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务5.3第三方权利与义务第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3第三方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3法律适用第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理第九条附件9.1住宅所有权转移登记申请书9.2住宅买卖合同备案申请书9.3其他相关文件第十条其他约定10.1合同的成立与生效10.2信息的保密与保护10.3合同的保管与复制第十一条补充条款11.1补充协议的签订11.2补充条款的生效11.3补充条款的解释第十二条合同的签署与生效12.1签署程序12.2合同生效条件12.3签署日期与地点第十三条合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后的处理第十四条权利与义务的继承14.1合同继承条件14.2继承人的权利与义务14.3继承程序与期限第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息地址：联系方式：1.2买受人信息地址：联系方式：1.3住宅定义与描述房屋面积：房屋结构：房屋所有权证号：第二条住宅价格与支付方式2.1住宅总价双方确认，标的住宅的总价为人民币（大写）：元整（小写）：￥。2.2付款方式与期限乙方支付房价的方式如下：（1）支付定金人民币（大写）：元整（小写）：￥，自本合同签订之日起日内支付；（2）支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：￥，自本合同签订之日起日内支付；（3）支付剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：￥，自本合同签订之日起日内支付。2.3付款凭证乙方支付定金、首付款和剩余房款的凭证，分别为：（1）定金收据；（2）首付款收据；（3）房款收据。第三条交付与验收3.1交付时间双方约定，甲方应在交付日期将标的住宅交付给乙方。交付日期为：年月日。3.2交付条件（1）符合合同约定的房屋结构；（2）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（3）房屋内部装修符合合同约定；（4）所有权转移登记手续办理完毕。3.3验收程序与标准乙方应在交付日期对标的住宅进行验收，确认无异议后签字确认。如乙方对标的住宅存在异议，应在交付日期内向甲方提出，甲方应在接到乙方异议后日内解决。如甲方未能在约定时间内解决乙方异议，乙方有权拒绝接收标的住宅。第四条质量保证4.1住宅质量标准甲方保证标的住宅符合国家关于住宅质量的相关规定和标准。4.2质量保修范围与期限甲方对标的住宅的保修范围和期限如下：（1）结构主体：终身保修；（2）室内装修：年；（3）设备设施：年。4.3质量问题的处理如标的住宅在保修期内出现质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或更换。如甲方未能在约定时间内解决乙方的问题，乙方有权向甲方追偿因此造成的一切损失。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务甲方权利与义务如下：（1）保证标的住宅的质量；（2）按照约定时间交付标的住宅；（3）提供相关住宅使用说明；（4）协助乙方办理所有权转移登记手续。5.2买受人权利与义务乙方权利与义务如下：（1）按照约定时间支付房价；（2）接收标的住宅并进行验收；（3）爱护并合理使用标的住宅；（4）协助甲方办理所有权转移登记手续。5.3第三方权利与义务如本合同的履行涉及第三方，第三方应按照合同约定履行相关权利与义务。如第三方未能按照约定履行权利与义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第六条违约责任6.1出卖人违约责任如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约责任如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3第三方违约责任如第三方违反本合同的约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的约定，应提前书面通知对方，并在双方协商一致后签署书面变更协议。8.2合同终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方违约导致本合同无法履行，另一方有权解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均有权解除本合同。8.3合同终止后的处理本合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助办理住宅所有权转移登记等手续。第九条附件9.1住宅所有权转移登记申请书本合同附件一为住宅所有权转移登记申请书，乙方应按照甲方提供的格式和要求填写并提交。9.2住宅买卖合同备案申请书本合同附件二为住宅买卖合同备案申请书，乙方应按照甲方提供的格式和要求填写并提交。9.3其他相关文件本合同附件三为其他与本合同履行相关的文件，包括但不限于房屋权属证明、物业证明等。第十条其他约定10.1合同的成立与生效本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自乙方支付定金之日起生效。10.2信息的保密与保护双方应对本合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。10.3合同的保管与复制双方均有权保管本合同正本，本合同副本具有同等法律效力。任何一方不得未经对方同意复制本合同。第十一条补充条款11.1补充协议的签订本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2补充条款的生效补充条款自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3补充条款的解释如补充条款中出现解释分歧，双方应友好协商解决；协商不成的，按本合同约定的争议解决方式处理。第十二条合同的签署与生效12.1签署程序本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3签署日期与地点本合同于年月日，在（地点）签署。第十三条合同解除13.1合同解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方违约导致本合同无法履行，另一方有权解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均有权解除本合同。13.2合同解除程序合同解除应由双方协商一致，并签署书面解除协议。13.3合同解除后的处理本合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助办理住宅所有权转移登记等手续。第十四条权利与义务的继承14.1合同继承条件（1）甲方或乙方因死亡、宣告失踪或宣告破产等原因丧失合同履行能力；（2）甲方或乙方因法律原因丧失合同履行能力。14.2继承人的权利与义务继承人应继续履行本合同，并承担合同约定的权利与义务。14.3继承程序与期限继承人应在知道继承事由之日起日内，向对方通知继承情况。双方应在接到继承通知之日起日内，按照本合同约定办理相关手续。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权转移登记申请书详细要求：申请书应按照甲方提供的格式填写，包括双方的基本信息、住宅的详细信息、所有权转移的请求等。附件的说明：此附件用于申请住宅所有权的转移登记，确保合同约定的所有权转移手续得以完成。附件二：住宅买卖合同备案申请书详细要求：申请书应按照甲方提供的格式填写，包括双方的基本信息、住宅的详细信息、买卖合同的主要内容等。附件的说明：此附件用于向相关部门备案住宅买卖合同，确保合同的合法性和可追溯性。附件三：其他相关文件详细要求：包括但不限于房屋权属证明、物业证明、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。附件的说明：这些文件提供了住宅的具体权属信息、物业情况、质量保证和使用的详细说明，有助于双方了解和履行合同约定的内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间交付标的住宅；2.甲方未能保证标的住宅的质量，出现质量问题；3.甲方未能履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.甲方未能按照约定时间交付标的住宅的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的1%per天，自逾期交付之日起计算；2.甲方未能保证标的住宅的质量，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方实际损失的金额；3.甲方未能履行合同约定的其他义务的，甲方应承担相应的违约责任，具体责任由双方协商确定。示例说明：如果甲方未能在约定的交付日期交付标的住宅，根据违约责任认定标准，甲方应支付违约金。例如，如果延迟交付持续10天，甲方应支付房价的10%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同约定的买卖标的，具有明确的位置、面积、结构和所有权证号等特征的住宅。2.甲方：指出卖人，具有合同约定的出卖人信息。3.乙方：指买受人，具有合同约定的买受人信