南海区标准二手房交易合同（2024版）

南海区标准二手房交易合同（2024版）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3经纪机构信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条交易手续费及税费6.1手续费承担方6.2税费承担方6.3税费金额第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3经纪机构违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条隐私保护10.1保护双方隐私10.2信息保密义务10.3泄露信息的责任第十一条房屋租赁11.1租赁合同11.2租赁期限11.3租金及支付方式第十二条宠物及附属设施12.1宠物处理12.2附属设施归属第十三条双方承诺13.1真实意愿13.2遵守法律法规13.3诚信履行合同第十四条其他事项14.1补充条款14.2附件列表14.3合同生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3地址：南海区街道号1.2买受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3地址：南海区街道号1.3经纪机构信息1.3.1机构名称：X房地产经纪有限公司1.3.2营业执照号：X1.3.3地址：南海区街道号第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：南海区街道号2.1.2房屋结构：X2.1.3房屋面积：X平方米2.1.4房屋用途：住宅2.2房屋权属证明2.2.1房产证号：X2.2.2土地使用权证号：X2.3房屋现状描述2.3.1房屋装修情况：X2.3.2家具家电清单：X2.3.3房屋使用状况：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价：X万元3.2支付方式3.2.1买受人支付首付款：X万元3.2.2贷款金额：X万元3.2.3贷款方式：商业贷款/公积金贷款3.2.4贷款银行：X银行3.3支付时间3.3.1首付款支付时间：X3.3.2贷款办理时间：X3.3.3贷款审批通过后支付剩余房款：X第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：X4.2交付条件4.2.1出卖人结清物业费、水电费等：X4.2.2房屋现状与合同描述一致：X4.3过户手续4.3.1双方共同办理过户手续：X4.3.2过户所需材料清单：X4.3.3过户费用承担方：X4.4过户时间4.4.1双方约定过户时间：X第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证房屋质量符合国家标准：X5.1.2房屋质量保修期：X5.2保修范围5.2.1房屋主体结构：X5.2.2房屋设备设施：X5.2.3房屋装修部分：X5.3保修期限5.3.1主体结构保修期：X5.3.2设备设施保修期：X5.3.3装修部分保修期：X第六条交易手续费及税费6.1手续费承担方6.1.1交易手续费由：X承担6.2税费承担方6.2.1契税由：X承担6.2.2个人所得税由：X承担6.2.3营业税由：X承担6.3税费金额6.3.1契税金额：X元6.3.2个人所得税金额：X元6.3.3营业税金额：X元第七条违约责任7.1出卖人违约7.1.1未按约定时间交付房屋：X7.1.2房屋质量不符合约定：X7.1.3出卖人逾期付款：X7.2买受人违约7.2.1未按约定时间支付房款：X7.2.2买受人逾期付款：X7.3经纪机构违约7.3.1未按约定履行经纪服务：X7.3.2经纪机构误导双方：X7.3.3经纪第八条争议解决8.1协商解决8.1.1双方应在合同履行过程中发生争议时，通过友好协商解决。8.2调解解决8.2.1如协商不成，双方同意向南海区房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决8.3.1如调解不成，任何一方均有权向南海区人民法院提起诉讼。8.4法律途径8.4.1双方同意，如合同任何一方违反本合同的任何条款，对方均有权采取法律手段追究违约方的法律责任。第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件9.2.1合同解除的条件：9.2.1.1出卖人未按约定时间交付房屋，买受人要求解除合同；9.2.1.2房屋质量不符合约定，买受人要求解除合同；9.2.1.3双方协商一致解除合同。9.3变更和解除的程序9.3.1合同变更或解除，需双方签署书面协议，并报送相关部门备案。第十条隐私保护10.1保护双方隐私10.1.1双方同意，在合同履行过程中，不得泄露对方的个人信息。10.2信息保密义务10.2.1出卖人应保证提供的房屋信息真实、准确，不得故意隐瞒重要信息。10.3泄露信息的责任10.3.1如一方泄露对方隐私信息，应承担相应的法律责任。第十一条房屋租赁11.1租赁合同11.1.1如房屋在过户前出租，出卖人应提供租赁合同副本供买受人审查。11.2租赁期限11.2.1租赁期限自本合同签订之日起至过户手续办理完毕之日止。11.3租金及支付方式11.3.1租金金额、支付方式和时间由双方另行签订租赁合同约定。第十二条宠物及附属设施12.1宠物处理12.1.1出卖人应在交付房屋时，将房屋内的宠物移除。12.2附属设施归属12.2.1房屋附属设施（如停车位、储藏室等）的归属按合同约定或法律法规规定执行。第十三条双方承诺13.1真实意愿13.1.1双方确认本合同的签订是真实意愿，不存在任何欺诈、误导行为。13.2遵守法律法规13.2.1双方承诺在合同履行过程中，遵守中华人民共和国相关法律法规。13.3诚信履行合同13.3.1双方承诺诚信履行本合同，严格按照合同约定完成交易。第十四条其他事项14.1补充条款14.1.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件列表14.2.1本合同附件包括：房产证、土地使用权证、房屋买卖合同等。14.3合同生效条件14.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并在过户手续办理完毕后终止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋租赁合同（如有）5.宠物处理协议（如有）6.附属设施归属证明7.房屋质量保修合同8.交易手续费收据9.税费支付凭证10.贷款合同及还款凭证11.物业费、水电费等缴费证明12.房屋现状描述报告13.经纪服务合同14.补充协议（如有）附件的详细要求和说明：1.房产证：须为原件，证明房屋所有权归属。2.土地使用权证：须为原件，证明土地使用权归属。3.房屋买卖合同：须为原件，证明买卖双方的权利义务。4.房屋租赁合同：如有，须为原件，证明租赁关系的存在。5.宠物处理协议：如有，须为原件，证明宠物处理的相关约定。6.附属设施归属证明：须为原件，证明附属设施的归属权。7.房屋质量保修合同：须为原件，证明出卖人对房屋质量的保修责任。8.交易手续费收据：须为原件，证明交易手续费的支付情况。9.税费支付凭证：须为原件，证明税费的支付情况。10.贷款合同及还款凭证：须为原件，证明贷款及还款情况。11.物业费、水电费等缴费证明：须为原件，证明物业费、水电费等的支付情况。12.房屋现状描述报告：须为原件，详细描述房屋的现状。13.经纪服务合同：须为原件，证明经纪服务的内容及费用。14.补充协议：如有，须为原件，证明对主合同的补充约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间交付房屋：出卖人应支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的1%。示例说明：如出卖人延迟交付房屋超过30天，买受人可要求支付购房款总额1%的违约金。2.房屋质量不符合约定：出卖人应承担修复费用或退还购房款，并支付购房款总额的1%作为违约金。示例说明：如房屋质量问题影响居住，买受人可要求出卖人承担修复费用，并支付购房款总额1%的违约金。3.出卖人逾期付款：出卖人应支付逾期付款的利息，利息计算方式为同期贷款利率加50%。示例说明：如出卖人逾期付款超过30天，买受人可要求支付逾期付款的利息，利息计算方式为同期贷款利率加50%。4.买受人未按约定时间支付房款：买受人应支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的1%。示例说明：如买受人延迟支付房款超过30天，出卖人可要求支付购房款总额1%的违约金。5.买受人逾期付款：买受人应支付逾期付款的利息，利息计算方式为同期贷款利率加50%。示例说明：如买受人逾期付款超过30天，出卖人可要求支付逾期付款的利息，利息计算方式为同期贷款利率加50%。6.经纪机构未按约定履行经纪服务：经纪机构应支付违约金，违约金计算方式为服务费的20%。示例说明：如经纪机构未按约定协助办理过户手续，买受人可要求支付服务费20%的违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词及解释：1.房产证：指《中华人民共和国房屋所有权证》，证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：指《中华人民共和国土