二手房交易合同规范文本（2024权威版）

二手房交易合同规范文本（2024权威版）本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权2.交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息3.房价及支付方式3.1房价3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5支付时间及方式4.房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件5.房屋过户及手续费5.1过户时间5.2过户手续费6.房屋维修及保养6.1保修范围6.2保修时间6.3维修保养费用7.交易中介费用7.1中介服务费7.2支付方式及时间8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件11.合同的生效11.1生效时间11.2生效条件12.附加条款12.1装修情况12.2家具家电清单12.3物业费用13.其他事项13.1交易税费13.2产权清晰13.3房屋用途14.双方签字盖章14.1卖家签字14.2买家签字14.3中介签字14.4日期第一部分：合同如下：1.房屋基本信息1.1房屋位于____________（具体地址），房屋门牌号为____________。1.2房屋面积为____平方米，房屋结构为____层____室。1.3房屋所有权证号为____________，所有权人为____________（卖家姓名）。2.交易双方信息2.1卖家信息卖方姓名：____________身份证号：____________联系方式：____________地址：____________2.2买家信息买方姓名：____________身份证号：____________联系方式：____________地址：____________3.房价及支付方式3.1房价为人民币____元整（大写：____________________________元整）。3.2买方应支付定金人民币____元整（大写：____________________________元整），在合同签订之日支付。3.3买方应支付首付款人民币____元整（大写：____________________________元整），在合同签订之日起____个工作日内支付。3.4贷款金额为人民币____元整（大写：____________________________元整），买方应自行办理贷款手续。3.5房款支付方式为____（现金/转账/其他），支付时间为____年__月__日。4.房屋交付时间及条件4.1房屋交付时间为____年__月__日。4.2房屋交付条件为：房屋所有权转移登记手续完成，且买方支付全部房款。5.房屋过户及手续费5.1房屋过户时间为____年__月__日。5.2过户手续费为人民币____元整（大写：____________________________元整），由买方支付。6.房屋维修及保养6.1保修范围为房屋主体结构和配套设施。6.2保修时间为自房屋交付之日起____年。6.3维修保养费用由卖家承担。7.交易中介费用7.1中介服务费为人民币____元整（大写：____________________________元整），由买方支付。7.2中介服务费支付方式为____（现金/转账/其他），支付时间为____年__月__日。8.违约责任8.1若卖家未能按照约定时间交付房屋或未能办理房屋所有权转移登记手续，应支付违约金人民币____元整（大写：____________________________元整）。8.2若买家未能按照约定时间支付房款或未能办理贷款手续，应支付违约金人民币____元整（大写：____________________________元整）。9.争议解决方式9.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议。9.2若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的变更和解除10.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。10.2合同的解除需依法定程序进行，并经双方协商一致。11.合同的生效11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同的生效条件为买方支付定金、首付款，并完成贷款手续。12.附加条款12.1房屋现有装修情况如下：____________________________________________。12.2家具家电清单详见附件。12.3物业费用为人民币____元整（大写：____________________________元整），由买方承担。13.其他事项13.1交易税费按相关法律法规规定承担。13.2产权清晰，无任何法律纠纷。13.3房屋用途为住宅，符合国家相关法律法规规定。14.双方签字盖章14.1卖家签字：____________14.2买家签字：____________14.3中介签字：____________14.4日期：____年__月__日6525788.违约责任8.1若卖家未能按照约定时间交付房屋或未能办理房屋所有权转移登记手续，应支付违约金人民币____元整（大写：____________________________元整）。8.2若买家未能按照约定时间支付房款或未能办理贷款手续，应支付违约金人民币____元整（大写：____________________________元整）。8.3违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。9.争议解决方式9.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议。9.2若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的变更和解除10.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。10.2合同的解除需依法定程序进行，并经双方协商一致。11.合同的生效11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同的生效条件为买方支付定金、首付款，并完成贷款手续。12.附加条款12.1房屋现有装修情况如下：____________________________________________。12.2家具家电清单详见附件。12.3物业费用为人民币____元整（大写：____________________________元整），由买方承担。12.4水、电、燃气等公共事业费用由买方承担。13.其他事项13.1交易税费按相关法律法规规定承担。13.2产权清晰，无任何法律纠纷。13.3房屋用途为住宅，符合国家相关法律法规规定。13.4房屋交付时，卖家应保证房屋符合住宅使用功能，具备居住条件。14.双方签字盖章14.1卖家签字：____________14.2买家签字：____________14.3中介签字：____________14.4日期：____年__月__日652579第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：家具家电清单附件四：物业费用结算单附件五：水电气费用结算单附件六：贷款合同复印件附件七：房屋验收报告附件八：维修保养服务协议附件一：房屋所有权证复印件详细要求：卖家应提供房屋所有权证的复印件，确保证件的真实性和有效性。附件的说明：房屋所有权证复印件用于证明卖家对房屋的所有权，以及作为合同生效的依据之一。附件二：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细展示房屋的结构和布局，包括各房间的尺寸和位置。附件三：家具家电清单详细要求：清单应详细列明家具和家电的名称、品牌、型号和数量。附件四：物业费用结算单详细要求：物业费用结算单应详细列明买家需支付的物业费用，包括物业费、垃圾费等。附件的说明：物业费用结算单有助于买方了解并确认物业费用的承担。附件五：水电气费用结算单详细要求：水电气费用结算单应详细列明买家需支付的水电气费用。附件的说明：水电气费用结算单有助于买方了解并确认水电气费用的承担。附件六：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件应完整，包含贷款金额、还款方式、利率等信息。附件的说明：贷款合同复印件有助于买方了解贷款的相关条款，确保贷款的顺利进行。附件七：房屋验收报告详细要求：房屋验收报告应详细记录房屋的验收情况，包括房屋的结构、设备、设施等情况。附件的说明：房屋验收报告有助于买方了解房屋的实际情况，为后续的维修和改造提供依据。附件八：维修保养服务协议详细要求：维修保养服务协议应详细列明卖家的维修保养责任和义务。附件的说明：维修保养服务协议有助于买方了解卖家的维修保养责任，确保房屋的质量和使用寿命。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照约定时间交付房屋或未能办理房屋所有权转移登记手续。2.买家未能按照约定时间支付房款或未能办理贷款手续。3.卖家提供的房屋信息与实际情况不符。4.买方未按照合同约定使用房屋。违约责任认定：1.违约金支付：根据合同约定，违约方需支付违约金。2.损害赔偿：违约方需承担因违约行为给守约方造成的实际损失。3.合同解除：守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。示例说明：若卖家未能按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖家支付违约金，并要求卖家在约定时间内交付房屋。若买方未能按照约定时间支付房款，卖家有权要求买方支付违约金，并要求买方在约定时间内支付房款。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.所有权转移登记：指房屋所有权由一方转移至另一方的登记手续。3.定金：指买卖双方为保证合同履行而支付的一定金额的钱款。4.首付款：指买家首次支付的购房款项，通常是房价的一部分。5.贷款：指买方通过