2024年共有产权住宅买卖法律协议

2024年新版共有产权住宅买卖法律协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3共有产权人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：共有产权的处置4.1共有产权的界定4.2共有产权的处置方式第五条：房屋价格及支付方式5.1房屋成交价格5.2付款方式及期限第六条：交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收及争议处理第七条：质量及保修7.1房屋质量标准7.2质量争议的处理7.3保修范围及期限第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条：其他约定12.1户口迁移12.2物业管理12.3配套设施第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2共有产权证明复印件13.3其他重要文件第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3共有产权人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3共有产权人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的房屋位于____省____市____区（县）____街道____号，房屋具体地址以房屋所有权证登记为准。2.2房屋结构及面积房屋的结构类型为____，房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。房屋具体结构、面积以房屋所有权证登记为准。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为____，该房屋的产权清晰，无任何权属纠纷。第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方应保证房屋的所有权归其所有，且房屋不存在任何权属纠纷。甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋符合约定的交付条件。3.2买受人的权利与义务乙方应按照约定的时间和方式支付房款。乙方应按照约定时间接受房屋交付，并按照约定进行房屋验收。第四条：共有产权的处置4.1共有产权的界定如房屋为共有产权，甲方与丙方共同拥有房屋所有权。本合同的签订需得到丙方的同意，并且丙方放弃对该房屋的优先购买权。4.2共有产权的处置方式如房屋为共有产权，甲方出售房屋时，应按照共有产权的份额比例向丙方支付相应的价款。本合同签订后，甲方与乙方共同持有房屋所有权，丙方放弃共有权。第五条：房屋价格及支付方式5.1房屋成交价格甲乙双方经协商一致，确认房屋成交价格为人民币____元（大写：____元整）。5.2付款方式及期限乙方应按照下列方式向甲方支付房款：（1）在签订本合同时，乙方支付人民币____元作为定金（定金在房屋交付后转为购房款的一部分）。（2）自合同签订之日起____日内，乙方支付剩余房款人民币____元。（3）甲方应在收到乙方全部房款后____日内，将房屋交付给乙方。第六条：交付及验收6.1交付时间甲方应按照本合同第五条的约定，将房屋交付给乙方。6.2交付条件（1）房屋所有权证、共有产权证明等相关证件齐全。（2）房屋内外部装修、设施设备完好，功能正常。（3）房屋及配套设施符合国家相关法律法规及标准。6.3验收及争议处理乙方应在收到房屋后____日内进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，乙方有权要求甲方在约定期限内予以修复或退还部分房款。如甲方未按约定履行修复或退还房款义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。652578第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任甲方未按照本合同约定时间、条件交付房屋的，应按照逾期交付部分房款总价的____%向乙方支付违约金。甲方未按照约定履行合同义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担相应的违约责任。8.2买受人的违约责任乙方未按照本合同约定时间、方式支付房款的，应按照逾期支付部分房款总价的____%向甲方支付违约金。乙方中途放弃购买房屋的，已支付的定金不予退还，甲方有权要求乙方支付违约金。第九条：争议解决9.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院本合同引起的或与本合同有关的一切争议，诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件甲乙双方同意，可以书面形式变更本合同的部分条款。变更后的合同条款对甲乙双方具有同等法律效力。10.2合同解除条件（1）甲方未按照约定时间、条件交付房屋，乙方无法接受的；（2）乙方未按照约定时间、方式支付房款，甲方无法接受的；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均无法接受的。第十一条：合同的生效11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起____日内生效。第十二条：其他约定12.1户口迁移甲乙双方应按照我国相关法律法规，办理房屋所有权转移登记手续。甲方应保证房屋所有权转移登记过程中涉及的户口迁移等事宜顺利进行。12.2物业管理甲方应将其享有的物业管理权益一并转让给乙方。自本合同生效之日起，乙方按照物业管理规定，承担房屋的物业管理费用。12.3配套设施甲方保证房屋周边配套设施齐全，满足乙方日常生活需求。如房屋周边配套设施不符合约定，甲方应承担相应责任。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件本合同签订后，甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件。13.2共有产权证明复印件如房屋为共有产权，甲方应向乙方提供共有产权证明的复印件。13.3其他重要文件本合同签订后，甲乙双方应相互提供与房屋买卖有关的其他重要文件。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章甲方（签字/盖章）：14.2买受人签字盖章乙方（签字/盖章）：14.3共有产权人签字盖章丙方（签字/盖章）：本合同一式三份，甲乙双方及共有产权人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，无涂改、破损等痕迹。附件说明：作为合同附件，用于证明甲方对房屋的所有权，以及房屋的具体信息。2.附件二：共有产权证明复印件附件要求：清晰、完整，无涂改、破损等痕迹。附件说明：如房屋为共有产权，用于证明甲方与共有产权人共同拥有房屋所有权。3.附件三：房屋买卖合同草稿附件要求：清晰、完整，无涂改、破损等痕迹。附件说明：作为本合同的草稿，用于记录甲乙双方在房屋买卖过程中的协商内容。4.附件四：房屋验收报告附件要求：由第三方专业机构出具，具有法律效力。附件说明：用于记录房屋交付时及交付后的实际状况，包括房屋的结构、设施设备、装修等情况。5.附件五：房屋维修记录附件要求：清晰、完整，记录每一次维修的时间、内容、费用等信息。附件说明：用于证明甲方履行房屋保修责任的情况。6.附件六：付款凭证复印件附件要求：清晰、完整，无涂改、破损等痕迹。附件说明：用于证明乙方按照约定时间、方式向甲方支付房款的情况。7.附件七：户口迁移证明复印件附件要求：清晰、完整，无涂改、破损等痕迹。附件说明：用于证明甲方协助乙方完成户口迁移的情况。8.附件八：物业管理协议复印件附件要求：清晰、完整，无涂改、破损等痕迹。附件说明：用于证明乙方自合同生效之日起承担房屋的物业管理费用。9.附件九：配套设施确认函附件要求：由相关政府部门或专业机构出具，具有法律效力。附件说明：用于证明甲方保证房屋周边配套设施齐全，满足乙方日常生活需求。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、条件交付房屋的，应按照逾期交付部分房款总价的1%向乙方支付违约金。示例说明：若甲方逾期交付房屋30天，则应支付给乙方30天的违约金，计算方式为：逾期交付房款总价（假设为100万元）×1%×30天。2.甲方未按照约定履行合同义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担相应的违约责任。示例说明：若甲方未按照约定完成房屋维修，导致乙方无法正常居住，甲方应承担维修费用，并支付给乙方相当于维修期间房租的违约金。3.乙方未按照约定时间、方式支付房款的，应按照逾期支付部分房款总价的1%向甲方支付违约金。示例说明：若乙方逾期支付房款30天，则应支付给甲方30天的违约金，计算方式为：逾期支付房款总价（假设为100万元）×1%×30天。4.乙方中途放弃购买房屋的，已支付的定金不予退还，甲方有权要求乙方支付违约金。示例说明：若乙方在合同签订后10天内放弃购买，则甲方有权没收乙方已支付的定金，并可要求乙方支付相当于购房款10%的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附