商业楼宇买卖法律文件范本（2024年修订）

商业楼宇买卖法律文件范本（2024年修订）本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效2.楼宇买卖2.1楼宇描述2.2买卖价格2.3支付方式2.4交付与过户3.楼宇现状3.1现状说明3.2楼宇检查与验收3.3现状调整与维修4.交易条件与期限4.1交易条件4.2交易期限4.3逾期违约责任5.权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律诉讼8.合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3例外情况10.第三方权益10.1第三方权益说明10.2第三方权益的转让11.税款与费用11.1税费承担11.2其他费用12.合同的附件12.1附件说明12.2附件的有效性13.签署与日期13.1签署人信息13.2签署日期14.其他条款14.1附加条款14.2修正案14.3附录第一部分：合同如下：1.总则1.1定义与解释1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。2.楼宇买卖2.1楼宇描述标的楼宇位于_______市_______区_______街道_______号，土地使用权面积为_______平方米，建筑总面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。2.2买卖价格双方同意，标的楼宇的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.3支付方式乙方应按照本合同约定的付款计划向甲方支付购房款。付款计划如下：（1）乙方自本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应按照甲方提供的付款计划，分_______期向甲方支付购房款，每期付款金额及付款时间为：_______。2.4交付与过户甲方应在本合同约定的交付日期将标的楼宇的所有权转移给乙方。交付日期为：_______年_______月_______日。过户费用由乙方承担。3.楼宇现状3.1现状说明甲方保证，标的楼宇现状符合乙方所述的楼宇描述，且不存在任何会影响标的楼宇使用及价值的情况。3.2楼宇检查与验收乙方有权在合同约定的交付日期之前对标的楼宇进行查验。如乙方发现标的楼宇存在影响使用及价值的问题，乙方有权要求甲方进行调整或维修。3.3现状调整与维修如乙方在查验过程中发现标的楼宇存在问题，甲方应在乙方提出书面通知后的_______日内，按照乙方的要求对标的楼宇进行调整或维修。4.交易条件与期限4.1交易条件（1）甲方应保证标的楼宇的所有权及使用权不受任何第三方主张权利的影响。（2）乙方应按照本合同约定的付款计划支付购房款。4.2交易期限本交易的履行期限为自本合同生效之日起至标的楼宇的所有权转移给乙方之日止。4.3逾期违约责任如甲方未按照本合同约定的期限履行合同义务，甲方应向乙方支付逾期违约金，违约金金额为本合同第二条所述购房款的_______%。5.权利与义务5.1卖方权利与义务（1）甲方应保证标的楼宇的所有权及使用权不受任何第三方主张权利的影响。（2）甲方应按照本合同约定的期限将标的楼宇的所有权转移给乙方。（3）甲方应对乙方提供的所有资料保密。5.2买方权利与义务（1）乙方应按照本合同约定的付款计划支付购房款。（2）乙方应对甲方提供的所有资料保密。6.违约责任6.1卖方违约如甲方未按照本合同约定的期限履行合同义务，甲方应向乙方支付逾期违约金，违约金金额为本合同第二条所述购房款的_______%。6.2买方违约如乙方未按照本合同约定的付款计划支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为本合同第二条所述购房款的_______%。6.3违约赔偿如一方违约，违约方应承担因违约而给守约方造成的直接经济损失的赔偿责任。8.合同的变更与终止8.1合同变更任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前_______日以书面形式通知对方。经双方协商一致，可以变更本合同。8.2合同终止本合同在下列情况下终止：（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方违约，对方依据本合同第6条的约定解除本合同；（3）法律、法规规定应当终止的其他情形。9.保密条款9.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日止。9.3例外情况（1）依法应当向行政机关、司法机关提供的情况；（2）双方事先书面同意的情况；（3）第三方依法获取的情况。10.第三方权益10.1第三方权益说明本合同涉及的标的楼宇，可能存在第三方权益，如抵押、租赁等情况。甲方应对标的楼宇的第三方权益进行说明。10.2第三方权益的转让如标的楼宇存在第三方权益，甲方应在本合同签订后_______日内，将第三方权益的转让手续办理完毕。11.税款与费用11.1税费承担本合同项下的税费，按照国家相关法律法规的规定承担。11.2其他费用本合同项下的其他费用，如过户费、评估费、装修费等，由乙方承担。12.合同的附件12.1附件说明本合同附件包括标的楼宇的房产证、土地使用权证、租赁合同、抵押合同等。12.2附件的有效性本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.签署与日期13.1签署人信息本合同由甲乙双方授权代表签署，授权代表的信息如下：甲方授权代表：_______，职务：_______，身份证号码：_______。乙方授权代表：_______，职务：_______，身份证号码：_______。13.2签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，可以签订附加条款。附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2修正案本合同的修正案，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。修正案与本合同具有同等法律效力。14.3附录本合同附录包括标的楼宇的相关照片、图纸、资料等。附录与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证附件名称：房产证详细要求：房产证须为有效证件，载明标的楼宇的权属情况、面积、结构等信息。附件说明：房产证是证明甲方对标的楼宇拥有所有权的重要法律文件。2.土地使用权证附件名称：土地使用权证详细要求：土地使用权证须为有效证件，载明甲方对标的楼宇所占土地的使用权属情况。附件说明：土地使用权证是证明甲方对标的楼宇所占土地拥有使用权的重要法律文件。3.租赁合同附件名称：租赁合同详细要求：租赁合同须为有效证件，载明租赁标的、租赁期限、租金等信息。附件说明：租赁合同是证明标的楼宇是否存在租赁关系及租赁双方权利义务的重要文件。4.抵押合同附件名称：抵押合同详细要求：抵押合同须为有效证件，载明抵押标的、抵押权人、抵押期限等信息。附件说明：抵押合同是证明标的楼宇是否存在抵押权及抵押双方权利义务的重要文件。5.过户费用明细附件名称：过户费用明细详细要求：明细表须详细列明过户过程中涉及的所有费用及金额。附件说明：过户费用明细表是证明过户过程中费用承担的重要文件。6.税费明细附件名称：税费明细详细要求：明细表须详细列明交易过程中涉及的所有税费及金额。附件说明：税费明细表是证明交易过程中税费承担的重要文件。7.标的楼宇现状照片及图纸附件名称：标的楼宇现状照片及图纸详细要求：照片及图纸须真实反映标的楼宇的现状。附件说明：标的楼宇现状照片及图纸是证明标的楼宇实际状况的重要文件。8.其他相关资料附件名称：其他相关资料详细要求：包括但不限于标的楼宇的历史交易记录、周边环境资料等。附件说明：其他相关资料有助于乙方更全面地了解标的楼宇的情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定的期限履行合同义务，构成违约。违约责任：甲方应向乙方支付逾期违约金，违约金金额为本合同第二条所述购房款的_______%。示例说明：若甲方未在约定的交付日期之前将标的楼宇的所有权转移给乙方，则甲方构成违约，应支付逾期违约金。2.乙方未按照本合同约定的付款计划支付购房款，构成违约。违约责任：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为本合同第二条所述购房款的_______%。示例说明：若乙方未在约定的付款期限内支付购房款，则乙方构成违约，应支付违约金。3.甲方未如实说明标的楼宇的现状，导致乙方遭受损失，构成违约。违约责任：甲方应赔偿乙方因违约而遭受的直接经济损失。示例说明：若甲方未告知乙方标的楼宇存在重大瑕疵，导致乙方在交易过程中遭受损失，则甲方构成违约，应承担赔偿责任。4.乙方未按照本合同约定的用途使用标的楼宇，构成违约。违约责任：乙方应按照甲方的要求改正违约行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：若乙方未按照合同约定的用途使用标的楼宇，导致甲方遭受损失，则乙方构成违约，应承担改正责任和赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指