住宅小区承包经营合同范本(2024更新)

住宅小区承包经营合同范本(2024更新)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（承包方）1.2乙方（发包方）1.3合同所指住宅小区第二条承包范围与内容2.1承包范围2.2承包内容第三条承包期限3.1承包开始日期3.2承包结束日期第四条承包费用4.1承包金4.2费用支付方式4.3费用支付时间第五条承包方的权利与义务5.1承包方的权利5.2承包方的义务第六条发包方的权利与义务6.1发包方的权利6.2发包方的义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1承包方违约8.2发包方违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的生效、暂停与终止10.1合同生效条件10.2合同暂停条件10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影响第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条合同的附件14.1附件列表14.2附件内容说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（承包方）：指具有合法经营资格，依法成立的企业或其他经济组织，承担本合同项下的承包经营活动。1.2乙方（发包方）：指拥有住宅小区所有权或管理权的单位或个人，承担本合同项下的发包职责。1.3合同所指住宅小区：指位于_______（具体地址），占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米的住宅小区。第二条承包范围与内容2.1承包范围：甲方承包的经营范围包括但不限于住宅小区内的购物中心、餐饮服务、休闲娱乐、健身设施、物业管理等。2.2承包内容：甲方承包的经营内容包括但不限于上述范围内的设施运营、维护、管理及提供相应的服务。第三条承包期限3.1承包开始日期：自本合同签订之日起计算，承包期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2承包结束日期：同承包开始日期，共计承包期限为_______年。第四条承包费用4.1承包金：甲方应按年度向乙方支付承包金，承包金为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2费用支付方式：甲方通过银行转账的方式，将承包金支付至乙方指定的银行账户。4.3费用支付时间：甲方应于每年_______月_______日前，支付当年的承包金。第五条承包方的权利与义务5.1承包方的权利1）甲方有权按照合同约定，自主经营、自负盈亏，在承包范围内开展经营活动。2）甲方有权根据市场需求，调整经营策略，提高服务质量，提升经营效益。5.2承包方的义务1）甲方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法乱纪的活动。2）甲方应按照合同约定，履行经营职责，保证承包范围内的设施正常运营。3）甲方应承担承包范围内设施的日常维护、管理和维修费用。第六条发包方的权利与义务6.1发包方的权利1）乙方有权对甲方的经营活动进行监督，确保甲方符合合同约定和法律法规要求。2）乙方有权在合同约定的条件下，对承包范围和内容进行调整。6.2发包方的义务1）乙方应提供承包范围内的设施，并保证设施符合经营需求。2）乙方应对甲方的经营活动提供必要的支持与协助。3）乙方应承担承包范围内设施的大修和重大维修费用。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件1）合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。2）合同变更不得影响合同的合法性、有效性和公平性。7.2合同解除条件1）在合同履行期间，如甲方严重违约，乙方有权解除合同。2）在合同履行期间，如遇不可抗力事件，影响合同的履行，双方可协商解除合同。3）合同解除后，甲方应按照合同约定，承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1承包方违约1）甲方未按合同约定支付承包金的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金为应支付承包金的_______%。2）甲方未按合同约定开展经营活动的，乙方有权要求甲方改正，并按合同约定支付违约金。3）甲方在承包期限内提前解除合同的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。8.2发包方违约1）乙方未按合同约定提供设施的，甲方有权要求乙方尽快提供，并按合同约定支付违约金。2）乙方未按合同约定对甲方的经营活动提供必要支持的，甲方有权要求乙方改正，并按合同约定支付违约金。3）乙方在合同履行期间提前解除合同的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：如双方无法通过协商解决争议，应提交至_______仲裁委员会进行仲裁。第十条合同的生效、暂停与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同暂停条件：如遇不可抗力事件，影响合同的履行，双方可协商暂停合同的履行。10.3合同终止条件：合同履行期满，或者双方协商一致解除合同，或者一方违约导致合同解除的，本合同即告终止。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的影响：如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决，根据事件的影响，部分或全部免除责任。第十三条其他条款13.1附加条款：双方在合同履行过程中，如有需要补充或修改的，可以签订附加条款。13.2附录：合同附件包括但不限于承包范围内的设施清单、经营计划、技术标准等。第十四条合同的附件14.1附件列表：1）设施清单2）经营计划3）技术标准4）其他相关文件14.2附件内容说明：附件内容为合同的组成部分，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1）设施清单：详细列明承包范围内的所有设施，包括设施的名称、数量、位置、状态等信息。2）经营计划：包括甲方在承包期限内的经营策略、市场定位、发展规划、营销计划等。3）技术标准：列明承包范围内设施的技术标准和要求，包括设施的运行、维护、保养等方面的技术规范。4）管理协议：详细规定甲方在承包期限内的管理职责、管理方式、服务质量等方面的要求。5）安全规范：包括承包范围内设施的安全操作规程、应急预案等。6）财务报表：甲方应定期向乙方提供财务报表，包括营业收入、成本、利润等。7）合同履行凭证：包括合同的签订证明、变更证明、解除证明等相关文件。8）其他相关文件：双方在合同履行过程中可能产生的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1）甲方未按合同约定支付承包金，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金为应支付承包金的_______%。示例说明：如果甲方在合同约定的支付时间内未能支付承包金，则构成违约行为。根据合同约定，甲方应向乙方支付迟延履行违约金，违约金为应支付承包金的1%。2）甲方未按合同约定开展经营活动，乙方有权要求甲方改正，并按合同约定支付违约金。示例说明：如果甲方在承包期限内未经乙方同意，改变经营范围或从事违法乱纪活动，则构成违约行为。乙方有权要求甲方改正，并要求甲方支付违约金。3）甲方在承包期限内提前解除合同，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。示例说明：如果甲方在承包期限内未经乙方同意提前解除合同，则构成违约行为。根据合同约定，甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。说明三：法律名词及解释：1）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。2）违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。3）合同履行凭证：包括合同的签订证明、变更证明、解除证明等相关文件。