2024年创新物业经营管理权移交协议范本

2024年创新物业经营管理权移交协议范本本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同各方1.2物业1.3经营管理权1.4移交第二条：合同主体2.1甲方权益2.2乙方权益第三条：经营管理权移交3.1移交时间3.2移交条件3.3移交程序第四条：经营管理权行使4.1经营管理权行使范围4.2经营管理权行使期限第五条：经营管理权终止5.1终止条件5.2终止程序第六条：费用与支付6.1费用计算6.2支付方式6.3支付时间第七条：合同期限7.1起始时间7.2终止时间第八条：违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条：合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条：法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条：其他条款13.1甲方声明13.2乙方声明第十四条：附件14.1附件列表14.2附件内容第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同各方甲方：指创新物业所有权人，具有合法物业所有权和经营管理权的个人或机构。乙方：指接收甲方物业经营管理权的个人或机构，具备合法的经营资格和管理能力。1.2物业物业指甲方合法拥有的，位于________街道________号的建筑物及其附属设施和土地使用权。1.3经营管理权经营管理权指甲方授予乙方在物业内进行经营活动、管理物业和收益的权利。1.4移交移交指甲方将其对物业的经营管理权完全转移给乙方的行为。第二条：合同主体2.1甲方权益甲方应保证其对物业的拥有合法所有权和经营管理权，保证不存在任何法律纠纷。甲方应保证物业不存在任何债务和法律问题，确保乙方接收后能正常进行经营管理。2.2乙方权益乙方应按照本合同约定接收经营管理权，并履行相应的经营管理义务。乙方有权根据市场情况和经营管理需要对物业进行合理改造和利用。第三条：经营管理权移交3.1移交时间本合同签订后，甲方应在一个月内完成经营管理权的移交工作。3.2移交条件甲乙双方应按照本合同约定完成物业及相关文件的交接。甲方应向乙方提供完整的物业资料和相关经营许可证明。3.3移交程序甲乙双方应共同组成移交小组，负责具体移交工作。移交小组应制定详细的移交计划和流程，确保移交过程的顺利进行。第四条：经营管理权行使4.1经营管理权行使范围乙方应在本合同约定的范围内行使经营管理权，不得超出范围进行经营活动。4.2经营管理权行使期限经营管理权的行使期限为____年，自移交之日起计算。第五条：经营管理权终止5.1终止条件有下列情形之一，经营管理权终止：（一）本合同约定的经营管理权行使期限届满；（二）甲乙双方协商一致终止经营管理权；（三）发生不可抗力导致经营管理权无法继续行使；（四）法律、法规规定的其他终止条件。5.2终止程序经营管理权终止后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，包括物业归还、结算等。第六条：费用与支付6.1费用计算乙方应按月向甲方支付物业经营管理费，费率为物业年度管理费的____%。6.2支付方式乙方应通过银行转账等非现金方式向甲方支付费用。6.3支付时间乙方应在每月____日前向甲方支付当月物业经营管理费。第八条：违约责任8.1违约行为甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常行使经营管理权的，甲方应承担违约责任。乙方未按照本合同约定支付费用、履行经营管理义务的，乙方应承担违约责任。8.2违约责任承担甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决的地点为________人民法院。第十条：合同的变更与解除10.1变更条件甲乙双方同意变更合同内容的，可以签订书面变更协议，作为本合同的附件。10.2解除条件有下列情形之一，双方可以解除本合同：（一）合同约定的经营管理权行使期限届满；（二）甲乙双方协商一致解除合同；（三）发生不可抗力导致合同无法履行；（四）法律、法规规定的其他解除条件。解除合同的，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，包括物业归还、结算等。第十一条：保密条款11.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。第十二条：法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，适用中华人民共和国法律。12.2争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条：其他条款13.1甲方声明甲方保证其对物业的拥有合法所有权和经营管理权，保证不存在任何法律纠纷。13.2乙方声明乙方保证其具备合法的经营资格和管理能力，并能按照本合同约定履行经营管理义务。第十四条：附件14.1附件列表附件1：物业资料清单附件2：经营管理权移交清单附件3：经营管理权行使期限协议附件4：费用计算方法附件5：违约金计算方法14.2附件内容附件内容见附件列表中所列明的文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业资料清单附件1应详细列出物业的所有相关资料，包括但不限于：房产证、土地使用权证、architecturaldrawings、设施设备清单、重要合同文件、物业运营相关记录等。附件2：经营管理权移交清单附件2应详细列出经营管理权移交的具体内容，包括但不限于：钥匙、物业管理资料、运营记录、员工名单、合同文件、许可证等。附件3：经营管理权行使期限协议附件3应明确经营管理权的行使期限，以及期限的起始和终止日期。附件4：费用计算方法附件4应详细说明物业经营管理费的计算方法，包括费率的确定、计算基础、计算步骤等。附件5：违约金计算方法附件5应详细说明违约金的计算方法，包括计算公式、计算基础、计算步骤等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按照合同约定时间完成经营管理权的移交。2.甲方提供的物业资料不完整或不真实。3.乙方未按照合同约定支付经营管理费。4.乙方未按照合同约定行使经营管理权。5.乙方超出合同约定的经营管理权行使范围进行经营活动。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方法见附件5。2.赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。示例说明：如果甲方未按照合同约定时间完成经营管理权的移交，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因延期移交导致的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲方合法拥有的，位于________街道________号的建筑物及其附属设施和土地使用权。2.经营管理权：指甲方授予乙方在物业内进行经营活动、管理物业和收益的权利。3.违约金：指违约方未履行合同约定义务时，应向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同终止：指合同约定的权利义务履行完毕，或者合同提前解除。1.甲方应保