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文档简介
房产抵押担保示例合同2024年通用格式本合同目录一览1.房产抵押担保合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.房产抵押担保的甲方(债务人)2.1甲方基本信息2.2甲方权利与义务3.房产抵押担保的乙方(债权人)3.1乙方基本信息3.2乙方权利与义务4.房产抵押的房产信息4.1房产基本信息4.2房产权利与义务5.抵押担保的金额与期限5.1抵押担保的金额5.2抵押担保的期限6.抵押担保的房产价值评估6.1评估机构的选择6.2评估结果的有效期7.房产抵押的登记与备案7.1登记机构的选择7.2登记与备案的流程与时间8.房产抵押权的实现8.1债务人不履行债务的情况8.2抵押权的实现方式9.房产抵押担保的变更与终止9.1变更的条件与程序9.2终止的条件与程序10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决12.合同的生效、变更与终止12.1生效条件12.2变更条件12.3终止条件13.其他约定13.1甲方与乙方其他约定13.2房产抵押担保合同的补充条款14.附则14.1合同的修订14.2合同的解除14.3合同的废止第一部分:合同如下:第一条房产抵押担保合同的定义与范围1.1定义本合同是甲方(债务人)为向乙方(债权人)借款,将名下房产设定为抵押物,并由乙方拥有抵押权的书面协议。1.2范围本合同适用于甲方将其拥有的房产抵押给乙方,作为对乙方提供借款的担保。本合同所涉及的房产抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用等。第二条房产抵押担保的甲方(债务人)2.1甲方基本信息甲方全称:____________,统一社会信用代码:____________,地址:____________,联系电话:____________,法定代表(负责人):____________。2.2甲方权利与义务2.2.1甲方应保证所提供房产的真实性、合法性和有效性,无任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。2.2.2甲方应按照本合同约定履行还款义务,如逾期还款,应支付违约金及损害赔偿金。2.2.3甲方在房产抵押期间,未经乙方同意,不得将抵押房产转让、出租、设定其他抵押权或者进行处分。第三条房产抵押担保的乙方(债权人)3.1乙方基本信息乙方全称:____________,统一社会信用代码:____________,地址:____________,联系电话:____________,法定代表(负责人):____________。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方应按合同约定向甲方提供借款,并在甲方逾期还款时依法主张违约金、损害赔偿金等权利。3.2.2乙方在甲方履行还款义务期间,不得擅自处分抵押房产,不得干预甲方正常使用和处分抵押房产的权利。3.2.3乙方应在甲方违约时,依法通过协商、调解或诉讼等方式实现抵押权,维护自身合法权益。第四条房产抵押的房产信息4.1房产基本信息房产名称:____________,位于____________,房产证号:____________,房屋面积:____________,房产用途:____________。4.2房产权利与义务4.2.1甲方应保证房产权利的完整性,不得有侵害第三方权益的行为。4.2.2甲方在房产抵押期间,应负责房产的维护、管理和保险事宜,并承担相关费用。4.2.3乙方在房产抵押期间,不得以任何理由侵占、损毁或擅自处分抵押房产。第五条抵押担保的金额与期限5.1抵押担保的金额本合同项下的借款金额为人民币____________元整(大写:____________元整)。5.2抵押担保的期限本合同项下的借款期限为____________年,自____________之日起至____________日止。第六条抵押担保的房产价值评估6.1评估机构的选择本合同房产价值的评估由甲方与乙方共同选定的____________评估机构进行。6.2评估结果的有效期房产价值评估结果有效期为____________年,自评估报告出具之日起计算。因本合同内容涉及专业法律术语和具体操作流程,为确保甲乙双方的权益,建议在签订本合同前,由专业律师进行审查,并依法办理相关手续。本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份。如有未尽事宜,双方可另行协商补充。第八条房产抵押权的实现8.1债务人不履行债务的情况(1)甲方逾期偿还借款本息、违约金、损害赔偿金等;(2)甲方违反本合同约定的其他义务。8.2抵押权的实现方式乙方实现抵押权的具体方式如下:(1)乙方可以要求甲方在规定期限内履行还款义务;(2)乙方可以要求甲方支付逾期利息、违约金、损害赔偿金等;(3)乙方可以依法申请法院拍卖、变卖抵押房产,以所得价款优先受偿。第九条房产抵押担保的变更与终止9.1变更的条件与程序本合同的变更需经甲乙双方协商一致,并签订书面变更协议。变更协议的内容应符合法律法规的规定。9.2终止的条件与程序(1)甲方按期履行完毕还款义务;(2)甲乙双方协商一致解除本合同;(3)本合同约定的其他终止条件。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方违反本合同约定的,应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、损害赔偿金等。10.2乙方违约责任乙方违反本合同约定的,应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、损害赔偿金等。第十一条争议解决方式11.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。11.3诉讼解决如调解不成,甲乙双方同意将争议提交合同签订地人民法院诉讼解决。第十二条合同的生效、变更与终止12.1生效条件本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。12.2变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致,并签订书面变更协议。12.3终止条件(1)甲方按期履行完毕还款义务;(2)甲乙双方协商一致解除本合同;(3)本合同约定的其他终止条件。第十三条其他约定13.1甲方与乙方其他约定甲乙双方就本合同的履行另行签订的补充协议、附件等,为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。13.2房产抵押担保合同的补充条款甲乙双方可以在本合同有效期内,就本合同未涉及的事宜签订补充条款,补充条款与本合同具有同等法律效力。第十四条附则14.1合同的修订本合同的修订需经甲乙双方协商一致,并签订书面修订协议。14.2合同的解除甲乙任何一方均有权在合同有效期内提前解除本合同,但应提前书面通知对方。14.3合同的废止本合同在履行完毕、变更或终止后,自动废止。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房产证复印件附件要求:清晰、完整,无任何破损或涂改痕迹。附件说明:作为本合同抵押物的房产证的复印件,用以证明甲方对该房产的所有权。2.借款合同复印件附件要求:清晰、完整,无任何破损或涂改痕迹。附件说明:明确借款金额、借款期限、利率等借款条款的书面文件。3.房产价值评估报告附件要求:由具有资质的评估机构出具,评估日期应在合同签订前一年内。附件说明:对抵押房产的市场价值进行评估,作为确定借款金额的依据。4.抵押登记证明复印件附件要求:清晰、完整,无任何破损或涂改痕迹。附件说明:证明甲方将其房产抵押给乙方的登记证明,具有法律效力。5.借款人信用报告附件要求:由信用评级机构出具,评估日期应在合同签订前一年内。附件说明:评估甲方的信用状况,作为乙方决定是否提供借款的依据。6.还款计划表附件要求:明确每期还款金额、还款日期等信息。附件说明:甲乙双方按照还款计划表进行还款,确保合同履行。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方违约行为逾期还款未按约定用途使用借款未经乙方同意,将抵押房产进行处分2.乙方违约行为未按约定时间提供借款未按约定履行告知义务未按约定方式实现抵押权3.违约责任认定标准甲方逾期还款,应支付逾期利息,违约金等。甲方未按约定用途使用借款,乙方有权停止发放借款,并要求甲方立即还款。甲方未经乙方同意,将抵押房产进行处分,乙方有权立即实现抵押权。乙方未按约定时间提供借款,应支付违约金,并承担甲方因此产生的损失。乙方未按约定方式实现抵押权,应承担甲方因未能按期还款而产生的损失。示例说明:若甲方逾期还款,乙方可依据合同约定,要求甲方支付逾期利息及违约金。若甲方未经乙方同意,将抵押房产转让给第三方,乙方有权申请法院拍卖该房产,以所得价款优先受偿。说明三:法律名词及解释:1.房产抵押担保合同指甲方将其房产抵押给乙方,作为对乙方提供借款的担保的书面协议。2.债务人指承担还款义务的一方,本合同中为甲方。3.债权人指提供借款并拥有抵押权的
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