拆迁房补偿与安置标准格式公证书样本2024

拆迁房补偿与安置标准格式公证书样本2024本合同目录一览第一条拆迁房补偿与安置概述1.1拆迁房的补偿范围1.2安置房的类型及标准1.3补偿安置的计算方式第二条补偿安置款项2.1补偿款的支付方式2.2安置款的支付方式2.3款项的支付时间及条件第三条安置房的交付及验收3.1安置房的交付时间3.2安置房的交付条件3.3安置房的验收程序及标准第四条拆迁房补偿与安置的变更4.1变更的条件及程序4.2变更后的补偿安置方案4.3变更产生的费用及责任第五条合同的解除与终止5.1解除与终止的条件5.2解除与终止后的补偿安置方案5.3解除与终止产生的费用及责任第六条违约责任6.1违约行为的界定6.2违约责任的具体内容6.3违约责任的免除条件及程序第七条争议解决方式7.1争议的解决途径7.2争议解决的期限7.3争议解决结果的执行第八条合同的生效、修改与解除8.1合同的生效条件8.2合同的修改程序8.3合同的解除条件及程序第九条保密条款9.1保密信息的范围及内容9.2保密责任的界定9.3保密信息的例外情况第十条合同的转让10.1转让的条件及程序10.2转让后的权益及责任10.3转让产生的费用及责任第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律法规11.2争议解决的地域及机构11.3法律变更对合同的影响第十二条其他条款12.1合同的附件及补充协议12.2合同的修改及补充方式12.3合同的完整性与互斥性第十三条合同的签署与生效13.1合同的签署程序及要求13.2合同的生效条件及时间13.3合同的签署份数及保管第十四条合同的解释与执行14.1合同的解释原则14.2合同的执行监督及评估14.3合同执行中的问题及处理第一部分：合同如下：第一条拆迁房补偿与安置概述1.1拆迁房的补偿范围本合同所述拆迁房补偿范围包括被拆迁人的住房、构筑物、附属设施及土地使用权等。住房是指被拆迁人所有并用于居住的房屋，构筑物是指被拆迁人在拆迁范围内建设的各类建筑物，附属设施是指为住房及构筑物提供必要辅助功能的设施，土地使用权是指被拆迁人对拆迁范围内土地的使用权利。1.2安置房的类型及标准安置房分为普通住宅、经济适用住房、限价商品住房等类型，具体类型及标准按照我国相关政策规定执行。安置房的建设质量、面积、配套设施等应符合国家和地方的相关标准，确保被拆迁人的居住水平不降低。1.3补偿安置的计算方式拆迁房补偿安置款项的计算方式如下：（1）住房补偿款：按照被拆迁住房的建筑面积、建筑年限、房地产市场价格等因素计算；（2）构筑物及附属设施补偿款：按照构筑物及附属设施的建筑面积、使用年限、市场价格等因素计算；（3）土地使用权补偿款：按照土地使用权的性质、面积、剩余使用年限等因素计算；（4）其他补偿款：根据国家及地方政策规定的其他补偿项目计算。第二条补偿安置款项2.1补偿款的支付方式补偿款通过银行转账方式支付至被拆迁人指定的账户。2.2安置款的支付方式安置款通过银行转账方式支付至被拆迁人指定的账户。2.3款项的支付时间及条件补偿款和安置款应在拆迁安置协议签订后的30日内支付完毕。款项支付条件为：被拆迁人按约定完成拆迁范围内的房屋及附属设施拆除工作，并将拆除后的土地交付给拆迁人。第三条安置房的交付及验收3.1安置房的交付时间安置房应在拆迁安置协议签订后的两年内交付给被拆迁人。具体交付时间按照拆迁人发出的安置房交付通知执行。3.2安置房的交付条件（1）安置房建设完毕，并通过相关部门的验收；（2）安置房的水、电、燃气、通讯等配套设施齐全并可使用；（3）安置房的产权清晰，无任何法律纠纷。3.3安置房的验收程序及标准被拆迁人应在安置房交付时对房屋进行验收，确认房屋质量及配套设施是否符合合同约定。验收标准参照国家和地方的相关规定执行。如发现质量问题，拆迁人应在收到被拆迁人通知后的30日内进行整改。第四条拆迁房补偿与安置的变更4.1变更的条件及程序拆迁房补偿与安置的变更条件如下：（1）国家及地方政策发生变化，影响拆迁补偿与安置的；（2）因客观原因导致原拆迁安置方案无法实施的；（3）被拆迁人提出合理变更要求的。变更程序如下：（1）拆迁人提出变更方案，说明变更的依据和理由；（2）双方协商一致，签订变更协议；（3）变更协议报相关部门备案。4.2变更后的补偿安置方案变更后的补偿安置方案应按照双方协商一致的内容执行。4.3变更产生的费用及责任变更产生的费用及责任由拆迁人承担。如因被拆迁人原因导致变更的，变更产生的费用及责任由被拆迁人承担。第五条合同的解除与终止5.1解除与终止的条件合同解除与终止的条件如下：（1）双方协商一致解除或终止合同；（2）因政策变化等原因导致合同无法继续履行的；（3）合同约定的其他解除与终止条件。5.2解除与终止后的补偿安置方案合同解除与终止后，双方应按照国家和地方的政策规定，妥善处理拆迁补偿与安置事宜。5.3解除与终止产生的费用及责任合同解除与终止产生的费用及责任按照双方协商一致的内容执行。如协商不一致，按国家和地方的政策规定处理。第八条违约责任6.1违约行为的界定（1）拆迁人未按约定的时间、条件交付安置房；（2）拆迁人未按约定的标准提供安置房；（3）拆迁人未按约定支付补偿款或安置款；（4）被拆迁人未按约定的时间、条件交付拆迁范围内的房屋及附属设施；（5）被拆迁人未按约定配合拆迁人完成拆迁工作；（6）双方其他违约行为。6.2违约责任的具体内容违约责任具体内容包括：（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的5%；（2）违约方应承担因违约产生的其他费用，如诉讼费、律师费等；（3）违约方应承担因违约导致对方损失的赔偿责任。6.3违约责任的免除条件及程序违约责任免除条件及程序如下：（1）因不可抗力导致违约的，违约方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）双方协商一致，同意免除违约责任；（3）免除违约责任的申请应在违约行为发生后的30日内提出。第九条争议解决方式7.1争议的解决途径（1）双方协商解决；（2）请求第三方调解；（3）向有关部门投诉；（4）向人民法院提起诉讼。7.2争议解决的期限双方应在争议发生后的30日内协商解决，或请求第三方调解。如协商、调解不成，应向人民法院提起诉讼。7.3争议解决结果的执行争议解决结果出来后，双方应按照裁决、判决或其他有效文书执行。第十条合同的生效、修改与解除8.1合同的生效条件合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同的修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。8.3合同的解除条件及程序合同解除的条件及程序按照本合同第五条的规定执行。第十一条法律适用与争议解决9.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国的法律。9.2争议解决的地域及机构争议解决的地域为中华人民共和国，争议解决的机构为有管辖权的人民法院。9.3法律变更对合同的影响法律变更对合同的影响按照法律规定及双方协商的结果处理。第十二条其他条款10.1合同的附件及补充协议合同的附件及补充协议为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2合同的修改及补充方式合同的修改及补充方式为双方签订书面修改协议。10.3合同的完整性与互斥性本合同及其附件、补充协议构成双方完整的合同内容，取代之前所有的口头或书面协议。第十三条合同的签署与生效11.1合同的签署程序及要求合同的签署程序为双方协商一致，签署书面合同。签署要求为双方代表签字或盖章，并加盖合同专用章。11.2合同的生效条件及时间合同的生效条件为双方签字或盖章，并交付合同正本。合同生效时间为签字或盖章之日起。11.3合同的签署份数及保管合同签署份数为两份，双方各执一份。合同正本由守约方保管。第十四条合同的解释与执行12.1合同的解释原则合同的解释原则为按照合同的字面意义解释，符合法律法规的规定，尊重交易习惯。12.2合同的执行监督及评估合同的执行监督及评估由双方共同进行，确保合同的履行。12.3合同执行中的问题及处理合同执行中的问题及处理按照本合同的规定及双方协商的结果进行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：拆迁安置协议详细说明了拆迁房补偿与安置的具体方案，包括住房、构筑物、附属设施及土地使用权的补偿范围、标准及计算方式。附件二：安置房交付验收记录记录了安置房的交付时间、交付条件及验收程序，以及配套设施的验收标准。附件三：补偿款支付证明证明了补偿款的支付方式、支付时间及支付条件。附件四：安置款支付证明证明了安置款的支付方式、支付时间及支付条件。附件五：合同修改协议详细说明了合同修改的程序和要求，以及修改后的合同内容。附件六：争议解决裁决书或判决书明确了争议解决的裁决书或判决书的有效性和执行方式。说明二：违约行为及责任认定：1.拆迁人未按约定的时间、条件交付安置房；2.拆迁人未按约定的标准提供安置房；3.拆迁人未按约定支付补偿款或安置款；4.被拆迁人未按约定的时间、条件交付拆迁范围内的房屋及附属设施；5.被拆迁人未按约定配合拆迁人完成拆迁工作；6.双方其他违约行为。违约责任具体内容包括：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的5%；2.违约方应承担因违约产生的其他费用，如诉讼费、律师费等；3.违约方应承担因违约导致对方损失的赔偿责任。示例说明：若拆迁人未按约定的时间交付安置房，则应向被拆迁人支付违约金，并承担因延迟交付导致的被拆迁人损失的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.拆迁人：指依法取得拆迁许可，负责对拆迁范围内的房屋及附属设施进行拆除，并按照约定提供安置房的一方。2.被拆迁人：指拆迁范围内房屋及附属设施的所有权人或者使用权人。3.安置房：指拆迁人按照约定提供给被拆迁人的用于