无证房屋买卖的合同范本

2024版无证房屋买卖的合同范本合同编号：__________合同各方当事人：【出卖人名称】：【出卖人地址】：【出卖人联系方式】：【买受人名称】：【买受人地址】：【买受人联系方式】：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：【房屋地址】1.2房屋面积：【房屋面积】平方米1.3房屋性质：【房屋性质】1.4房屋所有权证号：【房屋所有权证号】（如有）第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，标的房屋的买卖价格为【买卖价格】（大写：【买卖价格】元整（￥【买卖价格】元））。2.2买受人应于本合同签订之日起【付款期限】内，将上述购房款一次性支付给出卖人。2.3买受人支付购房款后，出卖人应按照合同约定，协助买受人办理房屋过户手续。第三条房屋交付及过户3.1出卖人应在本合同签订之日起【交付期限】内，将标的房屋交付给买受人。3.2买受人应自标的房屋交付之日起，承担房屋的使用、管理和维修责任。3.3双方应在本合同签订之日起【过户期限】内，共同办理标的房屋的过户手续。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格履行本合同的约定，任何一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为买卖价格的【违约金比例】。4.2本合同的履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非合同双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.2如因政策、法律等不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应协商解决，可以变更或解除本合同。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，共同维护合同的履行。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（盖章）：【签字日期】买受人（盖章）：【签字日期】多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方声明条款甲方声明，标的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制。如因甲方提供的房屋信息不实导致合同无效或纠纷产生，甲方应承担相应法律责任。2.房屋维修责任条款甲方承诺，在房屋交付之前，对标的房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合交付标准。如房屋在交付后出现质量问题，甲方应在接到买受人通知后【维修期限】内负责修复，并承担修复费用。3.户口迁出条款甲方承诺，在房屋过户完成后【迁出期限】内，将户籍从标的房屋迁出。如因甲方原因导致买受人无法顺利迁入户籍，甲方应承担相应责任。4.额外费用承担条款如在合同履行过程中，发生包括但不限于房屋买卖税费、过户费用、维修费用等额外费用，甲方同意承担相应费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.购房款支付方式条款乙方同意将购房款分为【分期数】期支付，每期支付金额为【每期金额】（大写：【每期金额】元整（￥【每期金额】元））。具体支付时间及方式如下：第一期：本合同签订之日起【第一期支付时间】内支付【第一期金额】；第二期：标的房屋过户手续办理完成后【第二期支付时间】内支付【第二期金额】；第三期：自标的房屋交付之日起【第三期支付时间】内支付【第三期金额】。2.房屋使用和保管条款乙方自标的房屋交付之日起，承担房屋的使用、管理和维修责任。乙方应合理使用房屋，并按照甲方提供的使用说明，正确操作房屋相关设施。3.违约金计算方式条款如乙方违约，应向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：买卖价格的【违约金比例】乘以违约天数。如违约天数不足一天，按一天计算。4.房屋交付时间调整条款如因不可抗力或其他特殊情况导致标的房屋无法按约定时间交付，乙方同意给予甲方【调整期限】的宽限期。双方可根据实际情况，协商调整交付时间。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款双方同意，本次房屋买卖过程中，第三方中介提供的服务费用为【中介费用】（大写：【中介费用】元整（￥【中介费用】元））。中介费用由甲方支付，乙方在扣除中介费用后，将剩余款项支付给甲方。2.中介责任条款第三方中介应确保本合同的合法性和有效性，如因中介原因导致合同无效或纠纷产生，中介应承担相应法律责任。3.信息披露义务条款第三方中介有义务向双方披露与标的房屋相关的所有信息，包括但不限于房屋权属、租赁关系、维修状况等。如中介未履行信息披露义务，导致合同无效或纠纷产生，中介应承担相应责任。4.争议解决方式条款如本合同履行过程中发生争议，双方同意协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。中介作为第三方，不参与合同履行过程中的争议解决。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋质量检测报告4.房屋现状照片5.买受人身份证明复印件6.出卖人身份证明复印件7.第三方中介资质证明复印件8.房屋过户费用明细单9.房屋买卖税费明细单10.合同履行过程中的相关付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付标的房屋，或交付的房屋不符合交付标准，视为甲方违约。2.甲方未按照约定时间迁出户籍，视为甲方违约。3.甲方未履行信息披露义务，导致合同无效或纠纷产生，视为甲方违约。4.乙方未按照约定时间支付购房款，视为乙方违约。5.乙方未合理使用、管理和维护标的房屋，导致房屋损坏或其他损失，视为乙方违约。6.第三方中介未履行信息披露义务，导致合同无效或纠纷产生，视为第三方中介违约。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下的房屋，位于【房屋地址】，面积为【房屋面积】，性质为【房屋性质】。2.购房款：指买受人根据本合同约定，向出卖人支付的房屋买卖价格。3.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的违约赔偿金。4.过户手续：指买受人根据本合同约定，向相关政府部门申请将房屋所有权过户至其名下的手续。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.标的房屋存在质量问题：买受人应立即通知出卖人，出卖人应在【维修期限】内负责修复，并承担修复费用。2.标的房屋交付时间延迟：双方应协商调整交付时间，并按照实际交付时间履行合同。3.买受人未能按时支付购房款：出卖人可催告买受人支付购房款，如买受人仍不支付，出卖人可依法解除合同。4.甲方未迁出户籍：买受人可要求甲方支付违约金，并依法向法院提起诉讼要求甲方迁出户籍。5.第三方中介未履行信息披露义务：买受人可要求中介支付违约金，并依法向法院提