商业房产转租契约模板（2024年修订）

商业房产转租契约模板（2024年修订）本合同目录一览第一条租赁双方1.1出租方1.2承租方第二条租赁物业及范围2.1物业描述2.2租赁范围2.3物业现状第三条租赁期限3.1起始日期3.2结束日期第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条费用承担5.1出租方承担的费用5.2承租方承担的费用第六条使用及管理6.1物业使用6.2物业管理第七条维修责任7.1出租方的维修责任7.2承租方的维修责任第八条保险责任8.1保险购买8.2保险有效期限第九条转租条款9.1转租条件9.2转租通知期限第十条提前终止10.1提前终止合同的条件10.2提前终止合同的通知期限第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点第十三条法律适用13.1合同适用的法律第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条租赁双方甲方是具有合法所有权的商业房产的所有人或其合法授权代理人，拥有并有权出租该房产。甲方在此合同中以其名义代表所有共有人（如有）并行使相关权利。乙方是一家合法注册并有效存在的企业或个体工商户，拥有合法经营权，并以其名义承租甲方拥有的商业房产。第二条租赁物业及范围2.1物业描述甲方出租的商业房产位于_______（详细地址），该房产拥有合法的房产证照，包括但不限于土地使用权证、房产证等。房产具体描述如下：物业面积：_______平方米物业用途：商业用途物业现状：甲方保证所述物业处于适合租赁状态，符合乙方经营需求。2.2租赁范围乙方租赁的物业范围包括房产内所有可供使用的空间及设施，但不得包括甲方保留自用的部分。2.3物业现状乙方在签署本合同时应亲自检查物业现状，甲方已向乙方充分展示了物业的实际情况。乙方确认该物业满足其业务需求，并同意接受物业现状。第三条租赁期限3.1起始日期本合同自双方签署之日起生效，起始日期为_______年_______月_______日。3.2结束日期租赁期限为_______年，自起始日期起算，结束日期为_______年_______月_______日。第四条租金及支付方式4.1租金金额乙方应按月支付租金，租金金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。4.2租金支付周期乙方应在每个租赁周期起始之日起的_______日内支付当期租金。4.3租金支付方式以现金方式直接支付至甲方指定的账户；通过银行转账方式支付至甲方指定的账户；其他方式：具体方式由双方另行协商确定。第五条费用承担5.1出租方承担的费用甲方负责支付物业相关的水、电、物业管理费、维修费、法定税费等公共费用。5.2承租方承担的费用乙方负责支付因经营活动产生的所有费用，包括但不限于乙方员工工资、经营成本、税费等。第六条使用及管理6.1物业使用乙方应按照商业用途合理使用该物业，并确保其经营活动符合相关法律法规及物业管理规定。6.2物业管理甲方应负责物业管理服务，包括但不限于物业的日常维护、安全保卫、环境卫生等。第八条保险责任8.1保险购买乙方应在其经营活动开始前，购买并维持一份或多份保险，包括但不限于火灾保险、公共责任保险等，以保障其经营活动中可能发生的风险。8.2保险有效期限乙方的保险应当覆盖整个租赁期间，且在合同终止后仍有效，以覆盖乙方撤场期间可能发生的任何风险。第九条转租条款9.1转租条件乙方未经甲方书面同意，不得将租赁的物业全部或部分转租给任何第三方。9.2转租通知期限如乙方需转租，应至少提前_______个工作日向甲方提交书面转租申请，并遵守甲方提出的转租条件。第十条提前终止10.1提前终止合同的条件任何一方提前终止本合同，需向对方支付提前终止合同的违约金，违约金为租金总额的_______%。10.2提前终止合同的通知期限如需提前终止本合同，提出方应至少提前_______个月书面通知对方。第十一条违约责任11.1违约行为乙方如未按时支付租金或未履行合同其他义务，构成违约。11.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为租金总额的_______%，并承担因违约产生的其他损失赔偿责任。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点本合同的签订地为中华人民共和国_______省/市/自治区，争议解决地点为该法院。第十三条法律适用13.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款作为补充，附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2附录本合同附录包括物业现状照片、租赁范围详细说明、租金支付收据等，附录与本合同正本具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状照片描述：包含物业外观、内部布局、主要设施设备等照片。要求：照片需清晰展示物业实际状况，数量不少于_______张。附件二：租赁范围详细说明描述：详细列出租赁物业的具体范围，包括房间号、使用面积等。要求：说明应具体详尽，不得有模糊或歧义之处。附件三：租金支付收据描述：记录租金支付的时间、金额、方式等详细信息。要求：收据需由双方签字确认，并保留相关支付凭证。附件四：物业维护维修记录描述：记录物业维护维修的时间、内容、费用等信息。要求：记录应真实、完整，如有争议可作为证据使用。附件五：保险单据描述：显示乙方购买的保险种类、保额、保险公司等信息。要求：保险单据应有效，且保险期限覆盖整个租赁期间。附件六：转租同意书（如有）描述：甲方同意乙方转租的书面文件。要求：转租同意书应明确转租条件及期限，并由甲方签字盖章。附件七：补充协议（如有）描述：对本合同未尽事宜进行补充的协议。要求：补充协议应由双方签字盖章，并与本合同正本具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间支付租金。2.乙方未履行合同约定的使用及管理义务。3.乙方未经甲方同意擅自转租物业。4.甲方未按约定提供物业或物业不符合约定条件。5.甲方未按约定承担公共费用或维修责任。违约责任认定标准：1.对于乙方违约行为，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的_______%。2.对于甲方违约行为，甲方应承担乙方因违约所遭受的实际损失，并支付相应的赔偿金。示例说明：如果乙方未能在约定的租金支付日期前支付租金，则构成违约。甲方有权根据违约行为向乙方收取违约金，例如，如果乙方逾期支付租金超过_______个工作日，甲方将有权收取逾期部分的租金作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.商业房产：指用于商业经营活动的房地产，包括写字楼、商铺、商场等。2.转租：指承租人在租赁期间将租赁物转给第三方使用的行为。3.租赁期限：指租赁合同规定的双方权利义务的有效期。4.租金：指承租人因使用租赁物而支付给出租人的费用。5.违约金：指一方违约时应支付给守约方的经济赔偿。6.公共责任保险：指保险人承担被保险人在保险期间内因过失造成第三者人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任的保险。本合同中的商