土地使用权抵押融资协议（2024年版）

土地使用权抵押融资协议（2024年版）本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1土地使用权1.2抵押融资1.3抵押人1.4抵押权人1.5合同双方第二条土地使用权抵押的范围与条件2.1抵押土地的面积、位置与用途2.2抵押土地的使用权证照情况2.3抵押土地的评估价值2.4抵押土地的融资额度与期限第三条融资方的权利与义务3.1融资方的权利3.2融资方的义务第四条抵押权人的权利与义务4.1抵押权人的权利4.2抵押权人的义务第五条合同的生效与终止5.1合同生效的条件5.2合同终止的条件第六条违约责任6.1融资方的违约行为6.2抵押权人的违约行为6.3违约责任的解决方式第七条争议解决方式7.1争议的解决方式7.2争议解决的时效第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条抵押土地的转让9.1抵押土地转让的条件9.2抵押土地转让的程序第十条抵押权人对土地使用权的处置权10.1抵押权人对土地使用权的处置权10.2抵押权人对土地使用权的处置程序第十一条抵押权的实现11.1抵押权的实现条件11.2抵押权的实现程序第十二条抵押权人对土地使用权的保险12.1保险的必要性12.2保险的办理程序第十三条合同的书面形式与保管13.1合同的书面形式13.2合同的保管责任第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1土地使用权：指土地使用者依法取得的，在一定时期内对土地进行使用、收益和处分的权利。1.2抵押融资：指抵押人将其土地使用权抵押给抵押权人，以此获得融资的行为。1.3抵押人：指将土地使用权抵押给抵押权人的一方。1.4抵押权人：指接受土地使用权抵押的一方。1.5合同双方：指抵押人和抵押权人。第二条土地使用权抵押的范围与条件2.1抵押土地的面积、位置与用途：抵押土地的面积、位置和用途应符合相关法律法规和政策规定。2.2抵押土地的使用权证照情况：抵押土地的使用权应已取得合法证照，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。2.3抵押土地的评估价值：抵押土地的评估价值应由双方认可的第三方评估机构进行评估，并作为融资额度的基础。2.4抵押土地的融资额度与期限：融资额度不应超过抵押土地评估价值的70%，融资期限不得超过土地使用权剩余期限的2/3。第三条融资方的权利与义务3.1融资方的权利：3.1.1按照约定使用抵押土地获得融资；3.1.2在融资期间，按期支付利息和本金。3.2融资方的义务：3.2.1提供真实、准确、完整的土地使用权相关信息；3.2.2按照约定用途使用融资资金；3.2.3按期支付利息和本金。第四条抵押权人的权利与义务4.1抵押权人的权利：4.1.1在融资方未按期支付利息和本金时，有权要求融资方支付违约金；4.1.2在融资方违约的情况下，有权依法处置抵押土地，以优先受偿。4.2抵押权人的义务：4.2.1按照约定提供融资；4.2.2依法保管抵押土地的使用权证照；4.2.3保险期间内，为抵押土地办理保险手续，并将抵押权人列为第一受益人。第五条合同的生效与终止5.1合同生效的条件：5.1.1双方签字盖章；5.1.2抵押土地的使用权证照齐全；5.1.3融资方按约定支付首期利息和本金。5.2合同终止的条件：5.2.1融资方按期支付完毕全部利息和本金；5.2.2双方协商一致解除合同。第六条违约责任6.1融资方的违约行为：6.1.1未按约定用途使用融资资金；6.1.2未按期支付利息和本金。6.2抵押权人的违约行为：6.2.1未按约定提供融资；6.2.2未依法保管抵押土地的使用权证照；6.2.3未为抵押土地办理保险手续，或未将抵押权人列为第一受益人。6.3违约责任的解决方式：6.3.1双方协商解决；6.3.2向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件：8.1.1双方协商一致；8.1.2变更事项符合法律法规和政策规定。8.2合同解除的条件：8.2.1双方协商一致；8.2.2合同解除符合法律法规和政策规定。第九条抵押土地的转让9.1抵押土地转让的条件：9.1.1双方协商一致；9.1.2转让事项符合法律法规和政策规定。9.2抵押土地转让的程序：9.2.1双方签订土地使用权转让合同；9.2.2办理土地使用权变更登记手续。第十条抵押权人对土地使用权的处置权10.1抵押权人对土地使用权的处置权：10.1.1在融资方违约的情况下，抵押权人有权依法处置抵押土地；10.1.2抵押权人处置抵押土地时，应优先偿还融资方的债务。10.2抵押权人对土地使用权的处置程序：10.2.1抵押权人书面通知融资方；10.2.2双方共同选择有资质的拍卖机构进行拍卖；10.2.3拍卖所得价款优先偿还融资方的债务。第十一条抵押权的实现11.1抵押权的实现条件：11.1.1融资方未按期支付利息和本金；11.1.2融资方发生其他违约行为。11.2抵押权的实现程序：11.2.1抵押权人书面通知融资方；11.2.2双方协商解决；11.2.3无法协商解决的，抵押权人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条抵押权人对土地使用权的保险12.1保险的必要性：12.1.1抵押土地应办理保险手续，以保障抵押权人的利益；12.1.2保险期间内，抵押土地因意外原因导致价值减少的，抵押权人有权要求融资方补充抵押物价值。12.2保险的办理程序：12.2.1融资方负责办理土地使用权保险手续；12.2.2融资方将保险单复印件提交给抵押权人。第十三条合同的书面形式与保管13.1合同的书面形式：13.1.1本合同采用书面形式，一式两份，双方各执一份；13.1.2双方签字盖章后，合同生效。13.2合同的保管责任：13.2.1双方应妥善保管合同副本，不得泄露合同内容；13.2.2合同保管期自合同终止之日起计算，保管期限为五年。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：14.1.1双方可在本合同基础上，另行签订补充协议，作为本合同的附件；14.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2法律法规规定的其他事项：14.2.1本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规；14.2.2本合同未尽事宜，按法律法规的规定执行。本合同自双方签字盖章之日起生效，未尽事宜双方可另行协商解决。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证照说明：提供土地使用权证、规划许可证等相关证照的复印件，以证明抵押土地的合法性。附件二：土地评估报告说明：由双方认可的第三方评估机构出具的土地评估报告，作为确定融资额度的依据。附件三：融资计划书说明：详细说明融资的用途、还款计划、利息计算等事项。附件四：保险单据说明：提供抵押土地的保险单据，证明已办理相应的保险手续。附件五：合同补充协议说明：双方就合同未尽事宜签订的补充协议，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.融资方未按约定用途使用融资资金；2.融资方未按期支付利息和本金；3.抵押权人未按约定提供融资；4.抵押权人未依法保管抵押土地的使用权证照；5.抵押权人未为抵押土地办理保险手续，或未将抵押权人列为第一受益人。违约责任认定标准：1.融资方未按约定用途使用融资资金，视为违约，应支付违约金；2.融资方未按期支付利息和本金，视为违约，应支付违约金，并按照约定利率计算逾期利息；3.抵押权人未按约定提供融资，应承担相应的违约责任；4.抵押权人未依法保管抵押土地的使用权证照，应承担相应的违约责任；5.抵押权人未为抵押土地办理保险手续，或未将抵押权人列为第一受益人，应承担相应的违约责任。示例说明：若融资方未按约定用途使用融资资金，抵押权人有权要求融资方支付违约金，并有权依法处置抵押土地以优先受偿。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权：指土地使用者依法取得的，在一定时期内对土地进行使用、收益和处分的权利。2.抵押融资：指抵押人将其土地使用权抵押给抵押权人，以此获得融