2024年版房地产项目内部承包协议细则

2024年版房地产项目内部承包协议细则本合同目录一览1.承包协议概述1.1承包协议定义1.2承包协议的目的1.3承包协议的适用范围2.当事人信息2.1发包方信息2.2承包方信息3.承包项目及内容3.1承包项目概述3.2承包内容详细4.承包期限4.1承包开始时间4.2承包结束时间5.承包价款及支付方式5.1承包价款确定5.2支付方式及支付时间6.承包方的义务与责任6.1承包方的基本义务6.2承包方的违约责任7.发包方的权利与义务7.1发包方的权利7.2发包方的义务8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件9.争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁10.违约责任10.1发包方的违约责任10.2承包方的违约责任11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的处理方式12.保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保密义务13.合同的生效、终止与失效13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同失效后的处理方式14.其他条款14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的修订历史第一部分：合同如下：第一条承包协议概述1.1承包协议定义1.2承包协议的目的本协议旨在明确双方在项目承包过程中的权利、义务和责任，确保项目的顺利实施和完成。1.3承包协议的适用范围本协议适用于甲方提供的房地产项目，包括但不限于设计、施工、材料供应、设备安装等承包内容。第二条当事人信息2.1发包方信息甲方：×××房地产有限公司注册地址：×××市×××区×××路×××号法定代表人：×××联系电话：×××2.2承包方信息乙方：×××建筑工程有限公司注册地址：×××市×××区×××路×××号法定代表人：×××联系电话：×××第三条承包项目及内容3.1承包项目概述乙方同意承包甲方的房地产项目，包括但不限于土建工程、安装工程、装饰工程等。3.2承包内容详细（1）完成甲方提供的工程量清单内的所有工程；（2）按照约定的标准和质量要求完成工程；（3）负责工程的设计、施工、验收等环节；（4）提供合格的施工图纸和技术资料；（5）负责工程期间的安全文明施工；（6）协助甲方办理相关审批手续；（7）工程保修期内负责维修和保养。第四条承包期限4.1承包开始时间本协议自双方签字盖章之日起生效，承包开始时间为协议生效之日起。4.2承包结束时间承包结束时间为工程量清单内所有工程完成并验收合格之日。第五条承包价款及支付方式5.1承包价款确定乙方向甲方提交的工程量清单作为承包价款的依据。承包价款包括工程成本、利润、税金等。5.2支付方式及支付时间（1）甲方按照双方约定的进度支付乙方的工程款；（2）支付时间：自乙方完成约定的工程量并经甲方验收合格之日起计算；（3）支付方式：通过银行转账的方式支付。第六条承包方的义务与责任6.1承包方的基本义务（1）按照约定的标准和质量要求完成工程；（2）遵守国家和地方的相关法律法规，确保施工安全；（3）负责工程期间的环境保护、文明施工；（4）按时提交工程进度报告及有关资料；（5）协助甲方办理相关审批手续。6.2承包方的违约责任（1）乙方未按照约定的标准和质量要求完成工程的，甲方有权要求乙方返工、修复，并按照约定承担违约责任；（2）乙方违反法律法规造成安全事故的，乙方应当承担相应的法律责任；（3）乙方未按时提交工程进度报告及有关资料的，甲方有权要求乙方支付逾期违约金。因乙方原因导致工程进度延误的，乙方应按照甲方要求支付逾期违约金。逾期违约金的计算方式为：每延误一天，乙方应支付合同总价款的万分之五作为违约金。第七条发包方的权利与义务7.1发包方的权利（1）按照约定接收工程，并对工程质量和进度进行监督；（2）要求乙方提供工程进度报告及有关资料；（3）对乙方不符合约定标准的行为要求整改、返工或者解除合同；（4）按照约定支付乙方的工程款。7.2发包方的义务（1）按照约定提供施工场地、施工条件等；（2）协助乙方办理相关审批手续；（3）按时支付乙方的工程款；（4）对乙方因施工造成的人身伤害和财产损失承担赔偿责任。652578第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件（1）双方协商一致，且变更内容不违反法律、法规；（2）因政策调整、设计变更等原因导致合同内容需要调整；（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.2合同解除的条件（1）双方协商一致；（2）一方严重违约，导致合同无法履行；（3）不可抗力导致合同无法履行。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。第十条违约责任10.1发包方的违约责任发包方未按约定支付工程款、提供施工场地等，造成乙方损失的，应承担违约责任，向乙方支付赔偿金。10.2承包方的违约责任承包方未按约定标准完成工程、造成工程质量问题、安全事故等，应承担违约责任，向甲方支付赔偿金。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的处理方式（1）因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任；（3）因不可抗力导致合同部分无法履行，双方应根据实际情况协商调整合同内容。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方披露的与工程相关的技术、商务等非公开信息。12.2保密信息的保密义务双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止条件（1）承包结束，工程验收合格；（2）双方协商一致解除合同。13.3合同失效后的处理方式合同失效后，双方应按照约定办理相关手续，解决遗留问题。第十四条其他条款14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的修订历史本合同自双方签字盖章之日起生效，之前的版本均失效。如有修订，以最新版本为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：工程量清单详细列出承包项目中的所有工程量，包括工程名称、工程量、工程单价、工程总价等信息。2.附件二：设计图纸和技术资料包括工程的设计图纸、施工图纸、技术规范、施工方案等。3.附件三：施工进度计划详细列出工程的施工进度计划，包括施工步骤、施工周期、关键节点等。4.附件四：安全文明施工措施方案包括施工期间的安全防护措施、文明施工要求、环保措施等。5.附件五：承包价款明细表详细列出承包价款的构成，包括工程成本、利润、税金等。6.附件六：支付凭证包括工程款的支付凭证、支付时间、支付方式等。7.附件七：验收报告包括工程验收的标准、验收程序、验收结果等。8.附件八：保修条款详细列出保修范围、保修期限、保修责任等内容。9.附件九：保密协议包括保密信息的定义、保密义务、保密期限等。10.附件十：争议解决协议包括争议解决的方式、仲裁机构的选择、仲裁费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按约定支付工程款：甲方应按照约定的时间和金额支付工程款，如延迟支付，应支付逾期违约金。（2）未提供施工场地或施工条件：甲方应确保施工场地和施工条件的合格性，如未提供或不符合要求，应承担相应责任。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按约定标准完成工程：乙方应按照约定的标准和质量要求完成工程，如未达到要求，应承担返工、修复等责任。（2）安全事故：乙方应遵守法律法规，确保施工安全，如发生安全事故，乙方应承担相应法律责任。示例说明：假设甲方延迟支付工程款，乙方可以要求甲方支付逾期违约金，逾期违约金的计算方式为：每延误一天，甲方应支付合同总价款的万分之五作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方违反合同约定，应向另