2024年版房地产项目融资中介服务协议

2024年版房地产项目融资中介服务协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1定义1.2术语第二条：中介服务内容2.1服务范围2.2服务期限2.3服务方式与流程第三条：中介费用与支付方式3.1中介费用计算3.2支付方式3.3支付时间第四条：双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务4.2乙方的权利与义务第五条：保密条款5.1保密内容5.2保密期限5.3违约责任第六条：违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条：合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条：不可抗力9.1不可抗力事件的认定9.2不可抗力事件的后果第十条：法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条：其他条款11.1甲方声明11.2乙方声明11.3附加条款第十二条：合同的签署与份数12.1签署日期12.2签署地点12.3合同份数第十三条：附件13.1附件清单13.2附件效力第十四条：完整性与修改14.1合同完整性14.2合同修改第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1定义（1）甲方：指本合同中提供房地产项目融资需求的一方。（2）乙方：指本合同中提供中介服务的一方。（3）融资项目：指甲方拟进行的房地产项目开发融资活动。（4）中介服务：指乙方为甲方提供的融资对接、信息匹配、谈判协助等服务。1.2术语（1）融资额度：指甲方在融资项目中所申请的贷款金额。（2）融资利率：指甲方与融资方就融资项目所约定的贷款利率。（3）融资期限：指甲方与融资方就融资项目所约定的贷款期限。（4）中介费用：指乙方为提供中介服务所收取的费用。第二条：中介服务内容2.1服务范围（1）融资对接：帮助甲方与潜在融资方建立联系，进行融资洽谈。（2）信息匹配：根据甲方的融资需求，为甲方寻找合适的融资方。（3）谈判协助：在甲方与融资方谈判过程中，提供专业意见和支持。（4）合同审查：协助甲方审查融资合同条款，保障甲方权益。2.2服务期限本合同自双方签订之日起生效，服务期限为一年。2.3服务方式与流程（1）乙方通过线上线下多渠道寻找合适的融资方，为甲方提供融资信息。（2）乙方协助甲方进行融资洽谈，推动融资进程。（3）乙方根据甲方需求，提供融资合同审查服务。（4）乙方定期向甲方汇报融资进展情况。第三条：中介费用与支付方式3.1中介费用计算本合同中介费用为融资成功的金额的1%。3.2支付方式甲方应在融资成功后七个工作日内，向乙方支付中介费用。3.3支付时间支付时间为融资成功后七个工作日内。第四条：双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务（1）甲方应向乙方提供真实、准确的融资需求信息。（2）甲方有权选择乙方提供的融资方，并有权决定是否进行融资洽谈。（3）甲方应在支付时间内向乙方支付中介费用。4.2乙方的权利与义务（1）乙方应根据甲方的融资需求，提供中介服务。（2）乙方有权向甲方了解融资需求详情，以便提供更为精准的服务。（3）乙方应积极寻找合适的融资方，推动融资进程。（4）乙方应保密甲方的融资需求信息，不得泄露给第三方。第五条：保密条款5.1保密内容本合同签订后，乙方不得向任何第三方披露甲方的融资需求信息、商业秘密以及与融资项目相关的其他信息。5.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。5.3违约责任如有违约行为，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第六条：违约责任6.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致融资项目未能成功融资的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同中介费用的20%。6.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致融资项目未能成功融资的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同中介费用的20%。第七条：争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更任何一方不得单方面变更本合同的约定。如双方同意变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。8.3合同终止本合同终止的条件如下：（1）双方协商一致终止；（2）甲方提前解除合同，但应支付乙方已提供服务的费用；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第九条：不可抗力9.1不可抗力事件的认定不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否延长合同履行期限或终止合同。第十条：法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：其他条款11.1甲方声明甲方保证所提供的融资需求信息真实、合法，并承诺在支付时间内支付中介费用。11.2乙方声明乙方保证提供的中介服务符合法律法规及行业规范，并积极寻找合适的融资方。11.3附加条款如本合同未尽事宜，双方可签订附加条款，作为本合同的补充。第十二条：合同的签署与份数12.1签署日期本合同于____年____月____日签署。12.2签署地点本合同于____（地点）签署。12.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：附件13.1附件清单（附件名称列表）13.2附件效力附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十四条：完整性与修改14.1合同完整性本合同及其附件构成双方完整的权利义务关系，取代了所有之前的口头或书面协议。14.2合同修改如本合同的任何条款因法律变化或其他原因变得无效或不可执行，双方应协商修改，以满足法律要求，且修改后的条款应具有等同于原条款的法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方融资需求说明书详细说明甲方的融资项目详情、融资额度、融资期限、融资用途等信息。附件二：乙方中介服务方案详细阐述乙方为甲方提供的中介服务内容、服务方式、服务流程等。附件三：融资方信息表列出乙方为甲方寻找的潜在融资方信息，包括融资方名称、融资额度、融资利率等。附件四：中介费用计算明细表详细列出中介费用的计算方式、计算依据、费用金额等信息。附件五：保密协议详细规定双方在合同履行过程中的保密义务、保密内容、保密期限等。附件六：争议解决方式说明详细说明双方在发生争议时选择的解决方式，包括协商、调解、诉讼等。附件七：不可抗力事件证明文件如发生不可抗力事件，提供相关证明文件，包括自然灾害、社会事件等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方提供虚假融资需求信息，导致融资失败。2.乙方未按照约定提供中介服务，导致融资失败。3.甲方未按照约定支付中介费用。4.乙方泄露甲方融资需求信息给第三方。5.双方未能协商一致变更合同条款。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同中介费用的20%。2.因违约行为导致合同无法履行或部分履行，守约方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。示例说明：假设甲方提供虚假融资需求信息，导致融资失败。根据合同违约行为及责任认定，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同中介费用的20%。同时，甲方还需承担因融资失败而产生的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。2.融资额度：指甲方在融资项目中所申请的贷款金额。3.融资利率：指甲方与融资方就融资项目所约定的贷款利率。4.融资期限：指甲方与融资方就融资项目所约定的贷款期限。5.中介费用：指乙方为提供中介服务所收取的费用。6.保密义务：指双方在合同履行过程中对对方提供的信息保密，不得泄露给第三方。7.争议解决方式：指双方在发生争议时选择的解决方式，包括协商、调解、诉讼等。1.不可抗力：如发生不可抗力事件，双方应协商决定合同履行期限的延长或终止。2.融资额度