2024年版房地产项目开发运营承包合同

2024年版房地产项目开发运营承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资估算第三条承包范围及内容3.1乙方承包范围3.2乙方负责事项3.3丙方负责事项第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条合同价格及支付方式5.1合同总价5.2支付方式5.3付款时间表第六条乙丙双方的权利和义务6.1乙方的权利和义务6.2丙方的权利和义务第七条违约责任7.1乙方违约责任7.2丙方违约责任7.3甲方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3适用法律第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条法律效力和附加条款11.1合同生效条件11.2附加条款第十二条合同附件12.1附件一：项目详细规划12.2附件二：合同价格明细表12.3附件三：付款时间表第十三条其他条款13.1甲方声明13.2乙方声明13.3丙方声明第十四条签署14.1甲方签署14.2乙方签署14.3丙方签署第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产发展有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××建设有限公司地址：××省××市××区××路××号1.3丙方名称：×××物业管理公司地址：××省××市××区××路××号第二条项目概述2.1项目名称：×××花园2.2项目地点：××省××市××区××路××号地块2.3项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包括住宅、商业、办公、配套设施等2.4项目投资估算：总投资约为××亿元人民币第三条承包范围及内容3.1乙方承包范围：负责项目的施工建设，包括但不限于土建、安装、装修、园林绿化等工程3.2乙方负责事项：按照合同约定和甲方要求，完成施工图设计、施工、验收等各阶段工作，并保证工程质量、安全、进度等指标的达成3.3丙方负责事项：负责项目的物业管理，包括但不限于保安、保洁、绿化养护、设备维护等第四条合同期限4.1合同开始日期：本合同签订之日起4.2合同结束日期：项目验收合格并交付使用之日第五条合同价格及支付方式5.1合同总价：人民币××亿元（大写：人民币玖拾捌亿捌仟万元整）5.2支付方式：按工程进度分阶段支付5.3付款时间表：具体付款时间及金额按照工程进度和合同约定执行第六条乙丙双方的权利和义务6.1乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定和甲方要求，完成工程建设的各项工作，确保工程质量、安全、进度等指标的达成（2）乙方应承担因自身原因导致工程质量、安全等方面的责任及损失（3）乙方应按照合同约定及时向甲方提供工程进度、质量、安全等方面的报告和资料6.2丙方的权利和义务（1）丙方应按照合同约定和甲方要求，提供物业管理服务，确保物业的正常运行和维护（2）丙方应承担因自身原因导致物业服务不到位、设备故障等方面的责任及损失（3）丙方应按照合同约定及时向甲方提供物业管理状况的报告和资料第七条违约责任7.1乙方违约责任（1）乙方未按照合同约定完成工程建设的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的1%（2）乙方工程质量、安全等方面不符合约定标准的，应承担修复、返工等费用，并支付违约金，违约金为合同总价款的2%7.2丙方违约责任（1）丙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的1%（2）丙方物业服务不符合约定标准的，应承担修复、返工等费用，并支付违约金，违约金为合同总价款的2%7.3甲方违约责任（1）甲方未按照合同约定支付合同价款的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%（2）甲方未按照合同约定提供施工条件、验收等工作的，应承担相应责任，并支付违约金，违约金为合同总价款的1%第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：甲方所在地8.3适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：任何一方未履行合同义务或者履行义务不符合约定的，另一方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定承担相应责任。第十条保密条款10.1保密内容：本合同及其附件中的所有信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、财务数据等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同解除或终止之日起两年。10.3违约保密条款：任何一方违反保密条款的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律效力和附加条款11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2附加条款：本合同未尽事宜，可由双方另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条合同附件12.1附件一：项目详细规划12.2附件二：合同价格明细表12.3附件三：付款时间表12.4附件四：工程质量标准和要求12.5附件五：物业管理服务标准和要求第十三条其他条款13.1甲方声明：甲方保证合同约定的项目地块的权属清晰，无任何法律纠纷。13.2乙方声明：乙方具备相应的施工资质和能力，保证按照合同约定完成工程建设。13.3丙方声明：丙方具备相应的物业管理资质和能力，保证提供优质的物业管理服务。第十四条签署14.1甲方签署：（签字）（盖章）14.2乙方签署：（签字）（盖章）14.3丙方签署：（签字）（盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目详细规划详细要求和说明：本附件应包括项目的整体规划、建筑设计、景观设计、交通组织、配套设施等详细规划内容，以及规划审批文件和相关技术标准。附件二：合同价格明细表详细要求和说明：本附件应详细列明合同价款的构成，包括工程费、材料费、人工费、管理费、税费等，并附上价格计算依据和支付凭证。附件三：付款时间表详细要求和说明：本附件应明确列出合同价款的支付时间节点、支付金额和支付方式，以及付款的条件和程序。附件四：工程质量标准和要求详细要求和说明：本附件应详细规定工程的施工质量标准，包括材料选择、施工工艺、验收标准等，以及违反质量标准的处理措施。附件五：物业管理服务标准和要求详细要求和说明：本附件应详细规定物业管理的各项服务标准，包括保安、保洁、绿化养护、设备维护等，以及违反服务标准的处理措施。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定完成工程建设的、未按约定提供物业管理服务的、未按约定支付价款的、未按约定提供施工条件或验收工作的等。责任认定标准：根据合同约定，违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。具体违约行为的违约责任认定标准详见合同相应条款。示例说明：如乙方未按照合同约定完成工程建设的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的1%。例如，如果乙方由于自身原因导致工程延期交付，那么乙方需要按照合同约定向甲方支付违约金，违约金的计算依据为合同总价款的一定比例。说明三：法律名词及解释：法律名词：包括但不限于合同、甲方、乙方、丙方、违约、违约金、损失赔偿等。解释及应用：合同是