2024年版建筑行业施工合同管理操作指南

2024年版建筑行业施工合同管理操作指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3施工地点1.4施工项目1.5施工工期第二条：合同价格2.1合同总价2.2价格调整2.3预付款2.4进度付款2.5竣工结算第三条：合同履行3.1承包方的义务3.2发包方的义务3.3施工方案及施工组织设计3.4施工进度计划3.5质量管理和控制第四条：合同变更4.1合同变更的条件4.2合同变更的程序4.3合同变更的费用第五条：合同解除5.1合同解除的条件5.2合同解除的程序5.3合同解除后的责任处理第六条：违约责任6.1承包方的违约责任6.2发包方的违约责任6.3违约赔偿金额的计算方法第七条：争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的时间限制第八条：合同的生效、变更和终止8.1合同的生效条件8.2合同的变更程序8.3合同的终止条件第九条：合同的附件9.1附件的构成9.2附件的有效性第十条：其他约定10.1保密条款10.2知识产权保护10.3不可抗力第十一条：合同的签字盖章11.1合同签字的要求11.2合同盖章的要求第十二条：合同的份数12.1合同正本份数12.2合同副本份数第十三条：合同的保管13.1合同的保管责任13.2合同的查阅和复制第十四条：合同的补充和修改14.1合同的补充14.2合同的修改第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1发包方：指根据本合同协议，委托承包方进行施工的一方，具体名称如下：（在此补充发包方全称）1.2承包方：指根据本合同协议，接受发包方委托进行施工的一方，具体名称如下：（在此补充承包方全称）1.3施工地点：指本合同约定的施工项目所在地，具体位置和地址如下：（在此补充施工地点）1.4施工项目：指本合同约定的承包方应完成的施工内容，具体项目如下：（在此补充施工项目）1.5施工工期：指本合同约定的施工项目的开始日期和结束日期，具体日期如下：（在此补充开始日期和结束日期）第二条：合同价格2.1合同总价：本合同约定的施工项目的总造价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2价格调整：合同履行过程中，如遇材料价格波动、政策调整等不可抗力因素，双方可协商调整合同价格。价格调整的具体办法如下：（在此补充价格调整办法）2.3预付款：发包方应在合同签订后的七个工作日内，向承包方支付合同总价的一定比例作为预付款，具体比例如下：（在此补充预付款比例）2.4进度付款：承包方按照施工进度完成相应工程后，发包方应按照合同约定的比例支付进度款，具体比例如下：（在此补充进度付款比例）2.5竣工结算：工程竣工后，承包方应向发包方提交完整的结算资料，双方按照合同约定的价格进行竣工结算。第三条：合同履行3.1承包方的义务：承包方应按照合同约定，完成施工项目，确保工程质量、安全、进度符合合同要求。3.2发包方的义务：发包方应按照合同约定，支付合同价款，提供施工条件，协调解决施工过程中的问题。3.3施工方案及施工组织设计：承包方应根据施工项目的要求，编制施工方案和施工组织设计，并提交给发包方审批。3.4施工进度计划：承包方应制定详细的施工进度计划，并按照计划进行施工。如有进度调整，应及时通知发包方。3.5质量管理和控制：承包方应建立健全质量管理体系，确保施工质量符合国家标准和合同要求。第四条：合同变更4.1合同变更的条件：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，需签订书面变更协议。4.2合同变更的程序：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。4.3合同变更的费用：合同变更导致的额外费用，按照双方约定的方式进行分担。第五条：合同解除5.1合同解除的条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除合同的情形，双方可以解除合同。5.2合同解除的程序：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经双方签字盖章后生效。5.3合同解除后的责任处理：合同解除后，双方按照解除协议约定的方式处理合同解除后的相关事项。第六条：违约责任6.1承包方的违约责任：承包方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（在此补充承包方违约责任）6.2发包方的违约责任：发包方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（在此补充发包方违约责任）6.3违约赔偿金额的计算方法：违约方应按照合同约定或双方协商确定的方法计算违约赔偿金额。第七条：争议解决（在此补充争议解决方式，如仲裁、诉讼等）7.2争议解决的时间限制：双方在争议解决过程中，应保证在规定的时间内完成争议解决，避免影响合同的正常履行。第八条：合同的生效、变更和终止8.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的变更程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。8.3合同的终止条件：合同终止的情形包括：（1）合同约定的施工项目全部完成，并经验收合格；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止情形。第九条：合同的附件9.1附件的构成：本合同附件包括：（1）施工图纸及设计文件；（2）施工方案及施工组织设计；（3）合同价款明细表；（4）其他双方约定的附件。9.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十条：其他约定10.1保密条款：双方应对合同履行过程中的商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。10.2知识产权保护：双方同意，施工过程中涉及的知识产权归属按照法律法规和双方约定处理。10.3不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应按法律规定和合同约定处理。第十一条：合同的签字盖章11.1合同签字的要求：本合同应由双方授权代表签字，并加盖公章。11.2合同盖章的要求：合同签字后，双方应按照约定盖章，以确认合同的效力。第十二条：合同的份数12.1合同正本份数：本合同一式两份，双方各执一份。12.2合同副本份数：本合同副本份数根据双方约定确定。第十三条：合同的保管13.1合同的保管责任：双方应对合同原件予以妥善保管，避免遗失、损毁或泄露。13.2合同的查阅和复制：未经对方同意，任何一方不得查阅或复制合同原件。第十四条：合同的补充和修改14.1合同的补充：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行修改，应签订书面修改协议，并经双方签字盖章后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：施工图纸及设计文件详细要求：施工图纸应包括工程平面图、立面图、剖面图等，设计文件应包括设计说明书、设计计算书等。图纸和文件应清晰、完整，能够指导施工过程。附件二：施工方案及施工组织设计详细要求：施工方案应包括施工方法、施工工艺、施工步骤等，施工组织设计应包括施工现场管理、人员配置、施工进度计划等。方案和组织设计应切实可行，确保施工顺利进行。附件三：合同价款明细表详细要求：价款明细表应详细列出合同总价、预付款、进度付款等各项费用。表中应包括费用名称、金额、付款时间等内容，以便双方查阅和核对。附件四：其他双方约定的附件详细要求：根据双方的具体情况，可能包括工程变更通知书、工程洽商记录、验收报告等。附件应能够明确双方的权利和义务，便于合同履行过程中的沟通和协调。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方未按照合同约定完成施工项目，或施工质量不符合国家标准和合同要求。2.发包方未按照合同约定支付合同价款，或提供施工条件。3.双方未按照合同约定履行变更协议或解除协议的程序。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。2.违约责任的计算方法应按照合同约定或双方协商确定的方式进行。示例说明：如果承包方未按照合同约定完成施工项目，发包方有权要求承包方在规定时间内完成施工，并按照合同约定支付违约金。如果发包方未按照合同约定支付合同价款，承包方有权暂停施工，并要求发包方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的义务和责任。3.违约金：指违约方按照合同约定或双方协商确定的方式支付给守约