住宅房产抵押权利协议(标准版2024)

住宅房产抵押权利协议(标准版2024)本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2解释规则2.抵押房产2.1房产描述2.2权利与义务3.抵押权利3.1设定抵押权3.2抵押权范围3.3抵押权实现4.借款人义务4.1还款义务4.2房产维护4.3禁止行为5.贷款人权利5.1监督权5.2处置权5.3优先受偿权6.合同的变更与终止6.1变更条件6.2终止条件7.违约责任7.1借款人违约7.2贷款人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.适用法律9.1法律适用9.2司法管辖10.其他条款10.1通知与送达10.2合同附件11.合同的生效11.1生效条件11.2生效时间12.抵押登记12.1登记机构12.2登记费用13.双方信息13.1借款人信息13.2贷款人信息14.签字盖章14.1借款人签字14.2贷款人签字第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义为本合同所述，“借款人”指的是具有完全民事行为能力的自然人或者合法成立的法人或其他组织，以其住宅房产作为抵押物，向贷款人申请贷款的一方。“贷款人”指的是根据本合同约定，向借款人提供贷款的一方，可以是银行或其他金融机构。“抵押房产”指的是借款人以其名下的住宅房产作为抵押物，用于担保借款的履行。“抵押权”指的是贷款人依据本合同约定，在借款人不履行还款义务时，依法优先受偿的权利。1.2解释规则2.抵押房产2.1房产描述借款人同意以其名下的住宅房产作为抵押物，该房产位于【房产地址】，建筑面积为【建筑面积】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。2.2权利与义务借款人在抵押期间对该房产保留使用权，但不得处置或者设定任何形式的权利负担。借款人应负责对该房产进行维护和管理，确保房产的价值不减损。3.抵押权利3.1设定抵押权借款人将其住宅房产设定为抵押物，以担保借款的履行。贷款人因此在借款人不履行还款义务时，有权依法优先受偿。3.2抵押权范围抵押权的范围包括借款人所借款项的本金、利息、罚息以及贷款人为实现抵押权而产生的所有费用。3.3抵押权实现借款人未按期履行还款义务的，贷款人可以依法通过司法程序实现抵押权，处置抵押房产以优先受偿。4.借款人义务4.1还款义务借款人应按本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本金和利息。4.2房产维护4.3禁止行为借款人在抵押期间不得将抵押房产进行转让、出租、设定抵押或者其他权利负担，也不得处置房产。5.贷款人权利5.1监督权贷款人可以对借款人的抵押房产进行定期检查，确保房产符合合同约定。5.2处置权借款人未按期履行还款义务的，贷款人有权依法处置抵押房产，以实现抵押权。5.3优先受偿权在借款人未按期履行还款义务的情况下，贷款人有权依法优先受偿，其受偿金额包括但不限于借款本金、利息、罚息及为实现抵押权而产生的费用。6.合同的变更与终止6.1变更条件本合同的变更需经借款人和贷款人协商一致，并签订书面变更协议。6.2终止条件本合同在借款人按期履行还款义务后终止。借款人未按期履行还款义务的，贷款人可以依法终止合同。8.违约责任8.1借款人违约借款人未按期履行还款义务的，应向贷款人支付违约金，违约金的标准为本合同约定的利息的两倍。8.2贷款人违约贷款人未按约定提供贷款的，应向借款人支付违约金，违约金的标准为本合同约定的贷款金额的千分之一。9.争议解决9.1协商解决借款人和贷款人在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以请求第三方进行调解。调解不成的，贷款人和借款人应向合同约定的法院提起诉讼。9.3法律途径本合同的签订、履行、变更、解除及争议的解决，均适用中华人民共和国法律，贷款人和借款人都应遵守国家的法律法规。10.其他条款10.1通知与送达借款人和贷款人应确保双方的联系方式真实有效，任何一方发送的通知均应以书面形式送达对方。10.2合同附件本合同的附件包括借款申请表、房产证复印件、身份证明复印件等。11.合同的生效11.1生效条件本合同自借款人和贷款人签字盖章之日起生效。11.2生效时间本合同的生效时间为借款人签署借款申请表之日起。12.抵押登记12.1登记机构抵押登记应向房产所在地的房地产登记机构申请办理。12.2登记费用抵押登记的费用由借款人承担。13.双方信息13.1借款人信息借款人的姓名、联系方式、身份证号码、房产证号码等信息，如附件所示。13.2贷款人信息贷款人的名称、联系方式、营业地址、法定代表人等信息，如附件所示。14.签字盖章14.1借款人签字借款人（甲方）签字：______________14.2贷款人签字贷款人（乙方）签字：______________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.借款申请表：借款人填写的申请贷款的表格，包括借款人的基本信息、贷款金额、还款方式等内容。2.房产证复印件：借款人的抵押房产的房产证复印件，证明房产的所有权归属。3.身份证明复印件：借款人的有效身份证件复印件，如身份证、护照等。4.房产所有权证号：借款人的抵押房产的房产所有权证号。5.借款合同附件：本合同的附件，包括借款的条款和条件。6.抵押登记证明：抵押房产的登记证明，证明抵押权的设立。7.借款人还款记录：借款人的还款记录，包括还款的金额、时间等信息。8.其他可能需要的文件：根据贷款人和借款人的要求，可能需要提供的其他文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为：未按期履行还款义务，未按时足额偿还贷款本金和利息。未按合同约定进行房产维护和管理，导致房产价值减损。未经贷款人同意，处置或者设定任何形式的权利负担于抵押房产。2.贷款人违约行为：未按约定提供贷款，延迟放款或者未放款。未按约定履行监督权和处置权，未对借款人的违约行为采取相应的措施。3.违约责任认定标准：借款人违约的，应向贷款人支付违约金，违约金的标准为本合同约定的利息的两倍。贷款人违约的，应向借款人支付违约金，违约金的标准为本合同约定的贷款金额的千分之一。示例说明：如果借款人未按期履行还款义务，贷款人可以依据合同约定，要求借款人支付违约金，并依法采取实现抵押权的措施。如果贷款人延迟放款或者未放款，借款人可以要求贷款人支付违约金，并要求履行合同约定的贷款义务。说明三：法律名词及解释：1.抵押权：指贷款人依据本合同约定，在借款人不履行还款义务时，依法优先受偿的权利。2.借款人：指具有完全民事行为能力的自然人或者合法成立的法人或其他组织，以其住宅房产作为抵押物，向贷款人申请贷款的一方。3.贷款人：指根据本合同约定，向借款人提供贷款的一方，