婚内房产共有与分割协议范本(2024版)

婚内房产共有与分割协议范本(2024版)本合同目录一览1.房产共有与分割协议1.1房产概述1.1.1房产位置1.1.2房产性质1.1.3房产权属证明1.2婚内房产共有原则1.2.1共有权认定1.2.2共有权行使1.2.3共有权变更1.3婚内房产分割条件1.3.1分割事由1.3.2分割方式1.3.3分割时间1.4房产共有与分割的登记与生效1.4.1登记手续1.4.2生效时间1.4.3登记费用承担2.房产共有权益的享有与行使2.1共有权益的享有2.1.1使用权2.1.2收益权2.1.3处分权2.2共有权益的行使2.2.1共同决策2.2.2共同管理2.2.3共同维护3.房产分割后的权益处理3.1分割后的产权归属3.1.1产权归属的确定3.1.2产权过户手续3.1.3产权过户税费承担3.2分割后的债务处理3.2.1债务承担3.2.2债务清偿3.2.3债务纠纷解决4.房产共有与分割的争议解决4.1争议解决方式4.1.1和解4.1.2调解4.1.3仲裁4.1.4诉讼4.2争议解决机构4.2.1选择机构4.2.2机构职责4.2.3机构费用5.合同的生效、变更与终止5.1合同生效条件5.1.1双方签字盖章5.1.2登记手续完成5.1.3符合法律法规5.2合同变更5.2.1变更条件5.2.2变更程序5.2.3变更生效时间5.3合同终止5.3.1终止事由5.3.2终止程序5.3.3终止后的权益处理6.合同的履行与违约责任6.1合同履行6.1.1履行原则6.1.2履行期限6.1.3履行地点6.2违约责任6.2.1违约行为6.2.2违约责任承担6.2.3违约赔偿限额7.合同的解除与终止后果7.1合同解除条件7.1.1解除事由7.1.2解除程序7.1.3解除后的权益处理7.2合同终止后果7.2.1终止后果处理7.2.2剩余期限的处理7.2.3终止后果的争议解决8.合同的解释与适用法律8.1合同解释8.1.1解释原则8.1.2解释机构8.1.3解释效力8.2适用法律8.2.1法律适用8.2.2法律冲突解决8.2.3法律变更影响9.其他约定9.1房产共有与分割的补充协议9.1.1补充协议内容9.1.2补充协议生效条件9.1.3补充协议的变更与解除9.2合同保密条款9.2.1保密内容9.2.2保密义务9.2.3保密违约责任9.3合同的继承与转让9.3.1继承条件9.3.2转让条件9.3.3转让程序10.附件10.1房产证第一部分：合同如下：第一条房产概述1.1房产位置1.1.1房产位于【具体地址】，占地面积【面积】平方米，建筑面积【面积】平方米。1.2房产性质1.2.1该房产为【住宅】【商业】【其他】性质。1.3房产权属证明1.3.1房产证号：【房产证号】。1.3.2房产证归【甲方】所有。第二条婚内房产共有原则2.1共有权认定2.1.1双方在婚姻关系存续期间共同购买的房产，除非有相反证据证明，视为夫妻共同财产。2.2共有权行使2.2.1双方共同行使房产共有权，包括但不限于使用、收益、处分等权利。2.3共有权变更2.3.1任何一方不得擅自转让、设定抵押或者以其他方式处置共有房产，需经双方共同协商一致。第三条婚内房产分割条件3.1分割事由3.1.1双方协商一致，可以提出房产分割的请求。3.2分割方式3.2.1房产分割可以按照双方协议的比例进行，也可以按照市场评估价值进行分割。3.3分割时间3.3.1双方应在协商一致后【具体时间】内完成房产分割手续。第四条房产共有与分割的登记与生效4.1登记手续4.1.1双方应共同到房产登记机构办理房产共有与分割的登记手续。4.2生效时间4.2.1房产共有与分割的登记手续完成后，分割协议即刻生效。4.3登记费用承担4.3.1登记费用由双方按照协议比例承担。第五条房产共有权益的享有与行使5.1共有权益的享有5.1.1双方共同享有房产的使用权、收益权和处分权。5.2共有权益的行使5.2.1双方共同决策房产的使用、收益和处分事项，必要时可以协商确定一方代表双方行使权利。5.3共同维护5.3.1双方共同承担房产的维护、管理和维修责任。第六条房产分割后的权益处理6.1分割后的产权归属6.1.1按照分割协议，双方取得各自分割后的房产产权。6.1.2分割后的房产过户手续由取得产权的一方负责办理，费用由其承担。6.1.3分割后的房产过户税费按照法律法规规定承担。6.2分割后的债务处理6.2.1双方对房产分割前产生的债务承担连带责任。6.2.2双方对分割后各自房产产生的债务各自承担责任。6.2.3债务纠纷按照法律法规和双方协议解决。第七条房产共有与分割的争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应通过友好协商解决争议。7.1.2如协商不成，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构7.2.1双方选择【仲裁委员会】作为争议解决机构。7.2.2仲裁委员会应按照双方提交的仲裁申请和仲裁规则处理争议。7.2.3仲裁费用按照仲裁委员会的规定承担。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.1.1双方签字盖章8.1.2登记手续完成8.1.3符合法律法规8.2合同变更8.2.1变更条件8.2.2变更程序8.2.3变更生效时间8.3合同终止8.3.1终止事由8.3.2终止程序8.3.3终止后的权益处理第九条合同的履行与违约责任9.1合同履行9.1.1履行原则9.1.2履行期限9.1.3履行地点9.2违约责任9.2.1违约行为9.2.2违约责任承担9.2.3违约赔偿限额第十条合同的解除与终止后果10.1合同解除条件10.1.1解除事由10.1.2解除程序10.1.3解除后的权益处理10.2合同终止后果10.2.1终止后果处理10.2.2剩余期限的处理10.2.3终止后果的争议解决第十一条合同的解释与适用法律11.1合同解释11.1.1解释原则11.1.2解释机构11.1.3解释效力11.2适用法律11.2.1法律适用11.2.2法律冲突解决11.2.3法律变更影响第十二条其他约定12.1房产共有与分割的补充协议12.1.1补充协议内容12.1.2补充协议生效条件12.1.3补充协议的变更与解除12.2合同保密条款12.2.1保密内容12.2.2保密义务12.2.3保密违约责任12.3合同的继承与转让12.3.1继承条件12.3.2转让条件12.3.3转让程序第十三条附件13.1房产证13.2购房合同13.3贷款合同13.4其他与房产有关的文件第十四条完整性和一致性14.1双方确认本合同的完整性，未经双方协商一致，不得修改本合同的任何内容。14.2双方确认本合同的一致性，本合同的内容优于任何之前的口头或书面协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证附件要求：原始的房产证复印件，须包含房产证号、房产位置、房产性质等信息。附件说明：房产证作为房产所有权的重要证明，用于确认房产的权属情况。2.购房合同附件要求：购房合同的原件或复印件，须包含购房日期、房产位置、房产性质等信息。附件说明：购房合同是购买房产的法律文件，用于证明购房行为的合法性和双方的权利义务。3.贷款合同附件要求：贷款合同的原件或复印件，须包含贷款金额、还款期限、利率等信息。附件说明：贷款合同是获取房产贷款的法律文件，用于确定贷款的条款和还款责任。4.房产评估报告附件要求：房产评估报告的原件或复印件，须包含房产价值、评估日期等信息。5.房产分割协议附件要求：房产分割协议的原件或复印件，须包含分割比例、分割方式等信息。附件说明：房产分割协议是双方对房产分割达成的一致意见，用于指导房产分割的具体操作。6.其他与房产有关的文件附件要求：其他与房产有关的文件，如房产交易记录、房产税缴纳证明等。附件说明：这些文件用于证明房产的交易历史和税收情况，有助于明确房产的权责。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约购买房产违约偿还贷款未经同意擅自处分房产不履行维护、管理职责未按照约定时间履行合同义务违反合同中的其他条款2.违约责任认定违约购买房产：按照合同约定承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。违约偿还贷款：按照贷款合同的约定承担违约责任，如支付滞纳金或罚息。未经同意擅自处分房产：赔偿对方因处分导致的经济损失。不履行维护、管理职责：承担因不履行职责导致的房产损失。未按照约定时间履行合同义务：按照合同约定承担违约责任，如支付逾期费用或赔偿损失。违反合同中的其他条款：根据合同约定承担相应的违约责任。示例说明：若甲方未按照约定时间支付购房款，则需支付乙方逾期付款的违约金，具体金额按照合同约定执行。若乙方未经过甲方同意擅自处分共同房产，导致甲方损失，乙方需赔偿甲方的经济损失。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房产登记机构颁发的证明房屋所有权归属的法律文件。2.婚姻关系存续期间：指夫妻双方自结婚之日起至离婚生效日止的时间段。3.共有权：指夫妻双方对共同财产所享有的权利。4.处分权：指对财产进行出售、转让、抵押等处理的权利。5.共有房产：指夫妻双方在婚姻关系存续期间共同拥有的房产。6.房产分割：指在离婚或其他情况下，将