南京某房产公司2024年商品房买卖终止合同

南京某房产公司2024年商品房买卖终止合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1南京某房产公司1.2买方1.3商品房2.合同签订日期3.商品房买卖合同编号4.合同终止原因4.1买方原因4.2南京某房产公司原因4.3其他原因5.合同终止日期6.合同终止方式6.1双方协商一致6.2法律规定7.合同终止后双方的权利和义务7.1南京某房产公司的权利和义务7.2买方的权利和义务8.合同终止后的违约责任8.1南京某房产公司的违约责任8.2买方的违约责任9.争议解决方式10.合同终止后的其他事项10.1房屋交付10.2款项结算10.3资料交接11.合同的生效、修改和解除12.合同的附件13.合同的签署地点和日期14.双方签字盖章第一部分：合同如下：1.合同主体及定义2.合同签订日期本合同签订日期为2024年____月____日。3.商品房买卖合同编号商品房买卖合同编号为____。4.合同终止原因4.1买方原因乙方因个人原因（如迁移、工作变动等）决定终止购买本合同涉及的房屋。4.2南京某房产公司原因甲方因不可抗力或政策调整等原因导致无法继续履行商品房买卖合同。4.3其他原因除4.1和4.2所列原因外，其他经双方协商一致或根据法律规定可终止合同的原因。5.合同终止日期本合同终止日期为2024年____月____日。6.合同终止方式6.1双方协商一致甲乙双方经充分协商，达成一致意见，决定终止本合同。6.2法律规定根据相关法律法规规定，本合同应予以终止。7.合同终止后双方的权利和义务7.1南京某房产公司的权利和义务7.1.1甲方应在合同终止后____个工作日内，向乙方退还已支付的购房款项（包括但不限于定金、首付款等），以及按中国人民银行同期存款利率计算的利息。7.1.2甲方应协助乙方办理合同终止相关的手续，包括但不限于房屋所有权证、不动产登记证等的注销手续。7.1.3甲方承诺自合同终止之日起____个月内，不再向乙方出售同一房屋。7.2买方的权利和义务7.2.1乙方应按照本合同约定，向甲方支付已发生的费用，包括但不限于购房款、税费等。7.2.2乙方应在合同终止后____个工作日内，向甲方退还已收到的甲方提供的所有赠品、配套设施等。7.2.3乙方承诺自合同终止之日起____个月内，不再购买甲方开发的同一房屋。8.合同终止后的违约责任8.1南京某房产公司的违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同终止的，甲方应向乙方支付合同总价款的____%作为违约金。8.2买方的违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同终止的，乙方应向甲方支付合同总价款的____%作为违约金。9.争议解决方式本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同终止后的其他事项10.1房屋交付甲方应在合同终止后____个工作日内，将房屋钥匙交付给乙方。10.2款项结算甲方应在合同终止后____个工作日内，向乙方支付应退还的款项。10.3资料交接甲乙双方应在合同终止后____个工作日内，完成合同及相关文件的交接。11.合同的生效、修改和解除本合同自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。合同的修改和解除必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。12.合同的附件本合同附件包括但不限于：商品房买卖合同、房屋平面图、付款凭证、交付凭证等。13.合同的签署地点和日期本合同于2024年____月____日在____（地点）签署。14.双方签字盖章甲方（南京某房产公司）：乙方（买方）：8.合同终止后的违约责任8.1南京某房产公司的违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同终止的，甲方应向乙方支付合同总价款的10%作为违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。8.2买方的违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同终止的，乙方应向甲方支付合同总价款的10%作为违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。9.争议解决方式本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同终止后的其他事项10.1房屋交付甲方应在合同终止后10个工作日内，将房屋钥匙交付给乙方。如房屋内仍有甲方物品，甲方应一并交付给乙方。10.2款项结算甲方应在合同终止后30个工作日内，向乙方支付应退还的款项。如乙方已支付的款项不足以覆盖甲方已发生的费用，乙方应在接到甲方通知后的30个工作日内补足差额。10.3资料交接甲乙双方应在合同终止后10个工作日内，完成合同及相关文件的交接。11.合同的生效、修改和解除本合同自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。合同的修改和解除必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。12.合同的附件本合同附件包括但不限于：商品房买卖合同、房屋平面图、付款凭证、交付凭证等。13.合同的签署地点和日期本合同于2024年4月15日在南京市（地点）签署。14.双方签字盖章甲方（南京某房产公司）：乙方（买方）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同：详细记录房屋的基本信息、买卖双方的权益和义务、房屋价格、付款方式、交付时间等内容的书面文件。2.房屋平面图：清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息的图纸。3.付款凭证：记录买方支付购房款项的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。4.交付凭证：记录房屋交付情况的凭证，包括房屋验收记录、钥匙交接记录等。5.房屋产权证明：证明房屋所有权归属的文件，包括房屋所有权证、不动产登记证等。6.合同补充协议：对合同内容的补充和修改，包括但不限于装修标准、配套设施等。7.房屋装修标准说明：详细描述房屋装修的材料、工艺、质量标准等内容的说明文件。8.物业管理协议：买方与物业管理公司签订的关于物业管理的协议，包括物业费用的缴纳、物业服务的范围等。9.购房优惠政策说明：如有优惠政策，应提供详细的优惠政策说明，包括优惠条件、优惠幅度等。10.其他相关文件：包括但不限于房屋交易过程中的评估报告、贷款合同、担保协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方迟延履行合同义务，包括但不限于迟延交付房屋、迟延办理产权过户等，应按照合同约定支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例：甲方未能在合同约定的2024年6月30日前交付房屋，应向乙方支付合同总价款的1%作为违约金，并赔偿乙方因此造成的间接损失。2.乙方迟延支付购房款项，应按照合同约定支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例：乙方未能在合同约定的2024年5月30日前支付购房款项，应向甲方支付合同总价款的1%作为违约金，并赔偿甲方因此造成的间接损失。3.甲方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：甲方在合同履行过程中，未经乙方同意擅自变更房屋规划设计，导致乙方解除合同，甲方应支付合同总价款的10%作为违约金，并赔偿乙方因此造成的直接损失。4.乙方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：乙方在合同履行过程中，未经甲方同意擅自变更房屋规划设计，导致甲方解除合同，乙方应支付合同总价款的10%作为违约金，并赔偿甲方因此造成的直接损失。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资开发建设的，用于销售的住宅房屋。2.买方：指购买商品房的自然人、法人或其他组织。3.甲方：指南京某房产公司，即商品房的开发商。4.乙方：指购买商品房的自然人、法人或其他组织。5.合同终止：指合同双方协商一致或根据法律规定，提前终止合同的履行。6