房产证未办理房屋交易合同样本（2024版）

房产证未办理房屋交易合同样本（2024版）本合同目录一览1.总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同标的界定2.房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权与使用权2.3房屋现状描述3.交易双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.1.1房屋交付3.1.2产权过户配合3.1.3瑕疵担保3.2买受人权利与义务3.2.1支付房价款3.2.2履行合同配合3.2.3办理房产证配合4.房价款及支付方式4.1房价款确定4.2支付方式及期限4.3房价款支付凭证5.房产证办理5.1房产证办理责任5.2办理流程及时间5.3办理费用承担6.房屋交付及验收6.1交付时间与条件6.2验收程序与标准6.3交付后发现问题处理7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算方式8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序10.合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件11.其他约定11.1税费承担11.2物业服务11.3水电煤等费用结算12.合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2出卖人身份证明复印件12.3买受人身份证明复印件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签字（或盖章）14.合同副本14.1出卖人留存14.2买受人留存14.3相关部门留存第一部分：合同如下：第一条总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，出卖人与买受人自愿签订的，关于房屋买卖行为的合同。1.2合同主体认定1.2.1出卖人出卖人是指依法拥有房屋所有权并有权处置该房屋的自然人、法人和其他组织。1.2.2买受人买受人是指依法具有购买房屋资格并愿意购买出卖人房屋的自然人、法人和其他组织。1.3合同标的界定第二条房屋基本情况2.1房屋位置与面积房屋位于【省/市/区】【街道/路名】【门牌号】，房屋建筑面积为【平方米】，使用面积为【平方米】。2.2房屋所有权与使用权出卖人保证对所出卖的房屋拥有完全的所有权，该房屋未被任何法院依法查封或抵押，且不存在任何权利纠纷。2.3房屋现状描述出卖人应向买受人如实描述房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设备、设施、使用状况等。第三条交易双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.1.1房屋交付出卖人应在合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给买受人，并办理相关交付手续。3.1.2产权过户配合出卖人应协助买受人办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.1.3瑕疵担保出卖人保证所出卖的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，不存在影响房屋使用和安全的问题。若房屋存在瑕疵，出卖人应负责修复或赔偿。3.2买受人权利与义务3.2.1支付房价款买受人应按照合同约定的期限和方式支付房价款。3.2.2履行合同配合买受人应按照合同约定履行相关义务，包括但不限于配合出卖人办理产权过户手续。3.2.3办理房产证配合买受人应按照合同约定配合出卖人办理房产证，提供必要的文件和证明材料。第四条房价款及支付方式4.1房价款确定本合同约定的房屋成交价格为人民币【元】（大写：【元】整），其中包括房屋价款、附属设施价款、装修价款等。4.2支付方式及期限买受人应通过银行转账/现金支付/支付等的方式，将房价款分【期】支付给出卖人，具体支付方式及期限见附件二。4.3房价款支付凭证买受人每次支付房价款后，出卖人应向买受人出具相应的收款凭证。第五条房产证办理5.1房产证办理责任买受人应负责办理房屋的房产证，出卖人应提供必要的协助和配合。5.2办理流程及时间房产证的办理流程及时间按照我国相关法律法规的规定执行。5.3办理费用承担房产证的办理费用由买受人承担，具体费用标准按照我国相关法律法规的规定执行。第六条房屋交付及验收6.1交付时间与条件出卖人应按照合同约定的时间将房屋交付给买受人。房屋交付的条件包括但不限于：房屋及附属设施符合合同约定的质量标准；产权清晰，无任何法律纠纷；相关交付手续办理完毕。6.2验收程序与标准买受人应在合同约定的交付时间内对房屋进行验收。验收的标准按照我国相关法律法规及合同的约定执行。6.3交付后发现问题处理如在房屋交付后买受人发现房屋存在问题，买受人应立即通知出卖人。出卖人应在接到通知后【时间内】解决该问题。如问题严重，影响房屋使用，买受人可要求出卖人按照合同的约定承担责任。第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人未按照合同约定交付房屋或未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=房价款×违约天数×违约利率。8.2买受人违约责任买受人未按照合同约定支付房价款或未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=房价款×违约天数×违约利率。8.3违约金支付期限违约金应在买受人或出卖人违约行为发生后的【天】内支付给对方。8.4违约金的上限违约金的上限为房价款的【百分比】。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件任何一方可以根据实际情况提出变更合同的请求，但需提前【天】通知对方。10.2解除条件合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方均有权解除合同。10.3变更与解除的程序合同的变更或解除需双方协商一致，并签订书面协议。第十一条其他约定11.1税费承担双方应按照国家相关法律法规的规定承担房屋交易过程中的各项税费。11.2物业服务买受人自交付之日起，应按照物业管理规定支付物业服务费用。11.3水电煤等费用结算房屋交付后，水电煤等费用由买受人承担。出卖人应向买受人提供相关费用的结算清单。第十二条合同签署12.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2签署地点本合同在【省/市/区】【街道/路名】【门牌号】签署。12.3签字（或盖章）出卖人：【签字/盖章】买受人：【签字/盖章】第十三条合同副本13.1出卖人留存本合同副本一式一份，由出卖人留存。13.2买受人留存本合同副本一式一份，由买受人留存。13.3相关部门留存本合同副本一式一份，送交相关部门留存。第十四条合同的生效、终止与失效14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕，本合同终止。14.3合同失效条件合同解除或被撤销，本合同失效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对房屋拥有完全的所有权。附件二：出卖人身份证明复印件说明：本附件为出卖人身份证明的复印件，用于证明出卖人的身份信息。附件三：买受人身份证明复印件说明：本附件为买受人身份证明的复印件，用于证明买受人的身份信息。附件四：房屋现状说明书说明：本附件详细描述房屋的结构、设备、设施、使用状况等现状。附件五：房价款支付凭证说明：本附件为买受人支付房价款的凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证、支付凭证等。附件六：房产证办理材料清单说明：本附件列出了办理房产证所需的所有材料，包括房屋所有权证、身份证明、户口本、婚姻状况证明等。附件七：物业服务合同复印件说明：本附件为物业服务合同的复印件，用于证明买受人应遵守的物业服务规定。附件八：水电煤等费用结算清单说明：本附件为水电煤等费用的结算清单，用于明确买受人应承担的费用。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定交付房屋或未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任。例如，如果出卖人未能在合同约定的交付日期将房屋交付给买受人，则构成违约。2.买受人未按照合同约定支付房价款或未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任。例如，如果买受人未能在合同约定的期限内支付房价款，则构成违约。3.双方未按照合同约定履行合同义务的，应承担违约责任。例如，如果出卖人未能提供房屋现状说明书，或买受人未能配合出卖人办理产权过户手续，均构成违约。违约金计算方式为：违约金=房价款×违约天数×违约利率。违约金的上限为房价款的20%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家发给房屋所有权人的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.买受人：指依法具有购买房屋资格并愿意购买出卖人房屋的自然人、法人和其他组织。3.出卖人：指依