2024年新工程前期物业管理服务合同格式

2024年新工程前期物业管理服务合同格式本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3甲方与乙方之间的合作目标第二条：服务内容与范围2.1乙方提供的服务内容2.2服务范围与界限2.3服务时间与地点第三条：服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付时间与方式3.3服务费用的调整机制第四条：双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务4.2乙方的权利与义务4.3违约责任与赔偿第五条：合同的履行与变更5.1合同的履行期限5.2合同的变更条件与程序5.3合同的终止与解除第六条：保密条款6.1保密信息的范围与内容6.2保密信息的保护措施与期限6.3保密信息泄露的责任与赔偿第七条：争议解决7.1争议解决的方式与地点7.2诉讼与仲裁的选择7.3法律适用第八条：合同的生效、变更与解除8.1合同的生效条件8.2合同的变更条件与程序8.3合同的解除条件与程序第九条：法律法规与强制性规定9.1遵守法律法规9.2合同内容与国家政策不符的处理9.3强制性规定对合同执行的影响第十条：合同的附件10.1附件列表10.2附件内容的解释与执行第十一条：其他约定11.1甲方与乙方之间的特殊约定11.2甲方与乙方之间的补充协议第十二条：合同的签字盖章12.1合同签字盖章的程序与时间12.2合同副本与正本的关系第十三条：合同的传递与保管13.1合同文件的传递方式与时间13.2合同文件的保管责任与期限第十四条：合同的修订与更新14.1合同修订的条件与程序14.2合同更新的方式与时间14.3修订与更新的合同文件的保管与传递第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××新工程开发有限公司1.2乙方名称：×××物业管理公司1.3合作目标：甲方委托乙方对新工程进行前期物业管理服务，以确保新工程的顺利交付及投入使用。第二条：服务内容与范围2.1乙方提供的服务内容：（1）物业接管前的准备工作；（2）物业接管过程中的交接工作；（3）物业交付使用后的日常管理工作；（4）物业的维护、维修及保养工作；（5）物业的安全保卫工作；（6）物业的清洁、绿化工作；（7）为业主提供咨询、投诉处理及其他相关服务。2.2服务范围与界限：乙方的服务范围涵盖新工程的整个物业管理，包括但不限于公共区域、共用设施设备及业主专有部分。2.3服务时间与地点：自合同签订之日起至甲方委托的其他物业管理公司接管新工程之日止，服务地点为新工程所在地。第三条：服务费用3.1服务费用的计算方式：根据新工程的实际情况，双方协商确定物业服务费为每平方米人民币元，按月计算。3.2服务费用的支付时间与方式：甲方应在每月的第一个工作日，通过银行转账的方式支付给乙方上月的物业服务费用。3.3服务费用的调整机制：如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整。第四条：双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）按时支付物业服务费用；（2）协助乙方开展物业管理工作；（3）不得干涉乙方的正常物业管理活动；（4）遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。4.2乙方的权利与义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）维护新工程的公共设施设备正常运行；（3）保障业主的权益，处理业主的投诉；（4）定期向甲方报告物业管理情况。4.3违约责任与赔偿：双方违反合同约定，导致对方损失的，应承担违约责任并赔偿对方因此造成的损失。第五条：合同的履行与变更5.1合同的履行期限：自合同签订之日起至甲方委托的其他物业管理公司接管新工程之日止。5.2合同的变更条件与程序：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。5.3合同的终止与解除：合同终止或解除的条件与程序，按照合同约定及法律规定执行。第六条：保密条款6.1保密信息的范围与内容：包括但不限于新工程的商业秘密、技术秘密、客户信息等。6.2保密信息的保护措施与期限：乙方应对保密信息采取适当措施进行保护，保密期限自合同终止之日起计算，不少于五年。6.3保密信息泄露的责任与赔偿：如乙方泄露保密信息，应承担违约责任并赔偿甲方因此造成的损失。第七条：争议解决7.1争议解决的方式与地点：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼与仲裁的选择：双方同意选择诉讼方式解决争议。7.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条：合同的生效、变更与解除8.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的变更条件与程序：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。8.3合同的解除条件与程序：合同终止或解除的条件与程序，按照合同约定及法律规定执行。第九条：法律法规与强制性规定9.1遵守法律法规：双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，及新工程所在地的政策规定。9.2合同内容与国家政策不符的处理：如合同内容与国家政策不符，双方应立即协商修改，以确保合同的合法性。9.3强制性规定对合同执行的影响：如国家法律法规及政策发生变化，影响合同的履行，双方应按照变化后的法律法规及政策执行。第十条：合同的附件10.1附件列表：（1）新工程概况（2）物业服务费用明细（3）物业管理条例（4）其他双方认为需要附加的文件10.2附件内容的解释与执行：附件与合同具有同等法律效力，双方应共同遵守。第十一条：其他约定11.1甲方与乙方之间的特殊约定：如双方在合同履行过程中有特殊约定，应以书面形式附加于合同中。11.2甲方与乙方之间的补充协议：如双方在合同履行过程中需要签订补充协议，补充协议应与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的签字盖章12.1合同签字盖章的程序与时间：合同由双方授权代表签字并加盖公章，签字盖章后合同生效。12.2合同副本与正本的关系：合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：合同的传递与保管13.1合同文件的传递方式与时间：合同文件通过快递或电子邮件方式传递，双方确认收到后即视为送达。13.2合同文件的保管责任与期限：双方均有义务妥善保管合同文件，保管期限自合同终止之日起不少于五年。第十四条：合同的修订与更新14.1合同修订的条件与程序：合同履行过程中，如双方认为需要修订，应签订书面修订协议，并经双方盖章确认。14.2合同更新的方式与时间：合同更新应采取书面形式，更新后的合同自双方签字盖章之日起生效。14.3修订与更新的合同文件的保管与传递：修订与更新的合同文件按照本合同第十三条的规定进行传递与保管。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：新工程概况内容：新工程的详细介绍，包括工程名称、地点、规模、预期完成时间等。说明：此附件旨在让双方对工程有一个全面了解，以便更好地进行后续的物业管理服务。附件二：物业服务费用明细内容：详细列出物业服务费用的各项构成，包括但不限于物业人员工资、物业维护费用、公共设施维修费用等。说明：此附件使双方明确物业服务费用的具体构成，避免后续因费用问题产生纠纷。附件三：物业管理条例内容：国家和地方关于物业管理的相关法律法规。说明：此附件用于指导和约束双方的物业管理行为，确保合同的合法性。附件四：其他双方认为需要附加的文件内容：根据双方的实际情况，可能需要附加的其他文件，如工程设计图纸、施工合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：未按时支付物业服务费用；干涉乙方的正常物业管理活动；违反物业管理规定，导致公共秩序和环境卫生恶化。责任认定：甲方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金，赔偿乙方因此造成的损失。示例说明：如果甲方未按时支付物业服务费用，甲方应按照逾期支付的天数支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约行为：未按照合同约定提供物业管理服务；未维护新工程的公共设施设备正常运行；未保障业主的权益，处理业主的投诉。责任认定：乙方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金，赔偿甲方因此造成的损失。示例说明：如果乙方未按照合同约定提供物业管理服务，乙方应按照违约程度支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××新工程开发有限公司。2.乙方：指×××物业管理公