2024年商业地产招商代理合作协议范本

2024年商业地产招商代理合作协议范本本合同目录一览第一条：协议背景与目的1.1：商业地产项目的概况1.2：招商代理的工作范围与职责1.3：双方的权益与义务第二条：合作期限2.1：合作开始日期2.2：合作结束日期2.3：合作延期的条件与流程第三条：招商代理的职责与任务3.1：招商信息的收集与发布3.2：招商活动的策划与实施3.3：招商客户的开发与维护第四条：招商代理的费用与支付4.1：代理费用的计算方式4.2：费用支付的时间与方式4.3：费用的调整与变更第五条：招商成果的分配与奖励5.1：招商成果的统计与确认5.2：代理奖励的计算与支付5.3：奖励的调整与变更第六条：商业地产项目的管理与运营6.1：项目的日常管理与维护6.2：项目的经营策略与调整6.3：项目的风险控制与应对第七条：保密条款7.1：双方信息的保密义务7.2：保密信息的范围与期限7.3：保密违约的责任与赔偿第八条：违约责任与争议解决8.1：违约行为的认定与责任8.2：争议解决的方式与程序8.3：法律适用与诉讼管辖第九条：合同的变更与终止9.1：合同变更的条件与程序9.2：合同终止的原因与流程9.3：合同终止后的权益处理第十条：合同的签署与生效10.1：合同签署的时间与地点10.2：合同的生效条件与时间10.3：合同的副本与原件第十一条：合同的解释与执行11.1：合同条款的解释原则11.2：合同的履行与监督11.3：合同的履行异常处理第十二条：合同的附件12.1：附件一：商业地产项目资料12.2：附件二：招商代理工作计划12.3：附件三：费用支付明细表第十三条：其他约定13.1：双方的其他补充约定13.2：对合同未尽事宜的协商解决13.3：合同的修订与更新第十四条：整份合同的完整性14.1：本合同目录的完整性声明14.2：合同的与附件的统一性14.3：双方对合同全文的认可与遵守第一部分：合同如下：第一条：协议背景与目的1.1：商业地产项目的概况1.1.1：项目名称1.1.2：项目位置1.1.3：项目规模与业态1.1.4：项目开发与运营主体1.2：招商代理的工作范围与职责1.2.1：招商代理的工作范围1.2.1.1：代理招商的范围1.2.1.2：代理招商的区域1.2.2：招商代理的主要职责1.2.2.1：信息收集与发布1.2.2.2：招商活动策划与实施1.2.2.3：招商客户开发与维护1.2.2.4：提供市场分析与建议1.3：双方的权益与义务1.3.1：招商代理的权益1.3.1.1：招商代理的收益权益1.3.1.2：招商代理的信息使用权1.3.2：商业地产方的权益1.3.2.1：项目管理的权益1.3.2.2：项目运营的权益1.3.3：双方的共同义务1.3.3.1：遵守法律法规的义务1.3.3.2：履行合同条款的义务1.3.3.3：维护合作关系的义务第二条：合作期限2.1：合作开始日期2.1.1：本合同的签订日期2.1.2：合作正式启动日期2.2：合作结束日期2.2.1：合作期限的自然结束日期2.2.2：合作提前终止的条件与程序2.3：合作延期的条件与流程2.3.1：合作延期的条件2.3.2：合作延期的申请流程2.3.3：合作延期的审批流程第三条：招商代理的职责与任务3.1：招商信息的收集与发布3.1.1：信息收集的内容与渠道3.1.2：信息发布的平台与方式3.2：招商活动的策划与实施3.2.1：招商活动的类型与频次3.2.2：招商活动预算与资金安排3.2.3：招商活动实施的具体流程3.3：招商客户的开发与维护3.3.1：目标客户群体定位3.3.2：客户开发策略与方法3.3.3：客户维护机制与服务第四条：招商代理的费用与支付4.1：代理费用的计算方式4.1.1：代理费用的计算基础4.1.2：代理费用的计算比例4.1.3：代理费用的计算周期4.2：费用支付的时间与方式4.2.1：费用支付的时间节点4.2.2：费用支付的金额与方式4.2.3：费用支付的会计科目与税务处理4.3：费用的调整与变更4.3.1：费用调整的条件与程序4.3.2：费用变更的内容与方式4.3.3：费用调整的双方协商机制第五条：招商成果的分配与奖励5.1：招商成果的统计与确认5.1.1：招商成果的统计标准5.1.2：招商成果的确认程序5.2：代理奖励的计算与支付5.2.1：奖励的计算基础与比例5.2.2：奖励的支付时间与方式5.3：奖励的调整与变更5.3.1：奖励调整的条件与程序5.3.2：奖励变更的内容与方式第六条：商业地产项目的管理与运营6.1：项目的日常管理与维护6.1.1：项目管理团队的组织架构6.1.2：项目日常管理的事务处理6.2：项目的经营策略与调整6.2.1：项目经营策略的制定与实施6.2.2：项目经营调整的程序与机制6.3：项目的风险控制与应对6.3.1：项目风险的识别与评估6.3.2：项目风险的控制措施与实施6.3.第八条：保密条款8.1：双方信息的保密义务8.1.1：保密信息的定义与范围8.1.2：保密信息的保管与使用规范8.2：保密信息的范围与期限8.2.1：保密信息的具体内容8.2.2：保密信息的期限规定8.3：保密违约的责任与赔偿8.3.1：违反保密义务的违约行为8.3.2：违约责任的具体承担方式8.3.3：赔偿金额的计算方法第九条：违约责任与争议解决9.1：违约行为的认定与责任9.1.1：违约行为的种类与界定9.1.2：违约责任的具体承担方式9.2：争议解决的方式与程序9.2.1：争议解决的协商机制9.2.2：争议解决的调解程序9.2.3：争议解决的诉讼途径9.3：法律适用与诉讼管辖9.3.1：本合同适用的法律9.3.2：诉讼管辖的法院选择第十条：合同的变更与终止10.1：合同变更的条件与程序10.1.1：合同变更的情形10.1.2：合同变更的协商程序10.2：合同终止的原因与流程10.2.1：合同终止的情形10.2.2：合同终止的协商程序10.3：合同终止后的权益处理10.3.1：合同终止后的权益结算10.3.2：合同终止后的义务履行第十一条：合同的解释与执行11.1：合同条款的解释原则11.1.1：合同条款的解释规则11.1.2：合同条款解释的争议处理11.2：合同的履行与监督11.2.1：合同履行的监督机制11.2.2：合同履行的异常处理11.3：合同的履行异常处理11.3.1：履行异常的处理程序11.3.2：履行异常的责任承担第十二条：合同的附件12.1：附件一：商业地产项目资料12.1.1：项目规划文件12.1.2：项目营销资料12.2：附件二：招商代理工作计划12.2.1：招商活动计划表12.2.2：招商推广方案12.3：附件三：费用支付明细表12.3.1：费用支付计算表12.3.2：费用支付凭证模板第十三条：其他约定13.1：双方的其他补充约定13.1.1：补充约定的内容13.1.2：补充约定的生效条件13.2：对合同未尽事宜的协商解决13.2.1：未尽事宜的协商程序13.2.2：未尽事宜的记录方式13.3：合同的修订与更新13.3.1：合同修订的程序13.3.2：合同更新的内容规定第十四条：整份合同的完整性14.1：本合同目录的完整性声明14.1.1：合同与附件的统一性14.1.2：双方对合同全文的认可与遵守14.2：合同的与附件的关联性14.2.1：合同与附件的逻辑关系14.2.2：合同与附件的互为依据14.3：双方对合同全文的承诺与履行14.3.1：双方对合同条款的承诺14.3.2：双方对合同义务的履行第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产项目资料1.1项目规划文件项目总体规划设计图纸项目详细规划设计说明书项目建筑设计方案1.2项目营销资料项目营销策划报告项目宣传推广方案项目销售资料（如销售手册、楼书等）附件二：招商代理工作计划2.1招商活动计划表招商活动的时间表招商活动的预算计划招商活动的具体实施方案2.2招商推广方案招商宣传材料的制作方案招商广告的发布计划招商推广活动的具体计划2.3费用支付明细表代理费用的计算明细表费用支付的时间表费用支付的会计科目与税务处理明细附件三：合同补充协议3.1补充协议的内容双方就合同未尽事宜达成的补充协议合同变更的记录合同终止后的权益处理补充协议3.2补充协议的生效条件补充协议的签署日期补充协议的生效程序补充协议的备案或登记要求说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.招商代理未能按照约定时间完成招商任务，或未能达到约定的招商成果，视为违约。示例：若代理未能在合同规定的6个月内完成至少5家商户的签约，则视为违约。2.商业地产方未能按照约定时间提供招商所需的场地、设施或资料，视为违约。示例：若地产方未能在合同规定的7天内提供完整的招商资料，则视为违约。3.双方未能按照约定时间履行合同义务，视为违约。示例：若双方未能在合同规定的10天内完成合同的签署，则视为违约。4.双方在合同执行过程中，违反法律法规或合同约定的其他义务，视为违约。示例：若双方在合同执行过程中涉及违法行为，或违反合同约定的保密义务，则视为违约。违约责任认定：1.违约方需向守约方支付违约金，违约金的具体数额按照合同约定或双方协商确定。示例：违约方需向守约方支付合同总金额的10%作为违约金。2.违约方需承担因违约导致的守约方的直接经济损失。示例：若违约方未能完成招商任务，导致守约方失去重要商户，违约方需赔偿守约方因此产生的直接经济损失。3.违约方需承担因违约导致合同无法履行所产生的其他费用。示例：若违约方未能提供必要的招商资料，导致合同无法履行，违约方需承担因合同解除而产生的律师费、诉讼费等。4.违约方需承担因违约导致合同解除所产生的损失赔偿责任。示例：若违约方严重违反合同约定，导致合同解除，违约方需承担因合同解除而产生的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业经营的土地及地上建筑物，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、餐馆等。2.招商代理：指受商业地产方委托，为其寻找招商对象并协助签订租赁合同的专业机构或个人。3.代理费用：指招商代理为商业地产方提供招商服务所收取的费用。4.招商成果：指招商代理在招商过程中所取得的实际成果，如签约商户的数量、租赁面积等。5.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同