2024年期物业管理及安全保障服务合同

2024年期物业管理及安全保障服务合同本合同目录一览第一条物业管理服务内容1.1物业范围与基本情况1.2物业管理服务项目1.2.1住宅共用部位的维修、养护和管理1.2.2住宅共用设施设备的维修、养护和管理1.2.3物业管理区域内绿化管理1.2.4物业管理区域内清洁卫生管理1.2.5物业管理区域内秩序维护管理1.2.6其他物业管理服务事项第二条安全保障服务内容2.1安全保障服务项目2.1.1物业公共区域的安全巡查2.1.2物业共用设施设备的安全检查与维护2.1.3消防安全管理2.1.4防范非法侵入、破坏和盗窃等事件2.1.5其他安全保障服务事项第三条合同期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期第四条服务费用4.1物业管理服务费用4.1.1物业管理服务费的计算方式4.1.2物业管理服务费的收取标准和时间4.2安全保障服务费用4.2.1安全保障服务费的计算方式4.2.2安全保障服务费的收取标准和时间第五条服务质量标准5.1物业管理服务质量标准5.2安全保障服务质量标准第六条甲方（业主）的权利和义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方（物业管理公司）的权利和义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条甲方（业主）签字确认13.1甲方签字13.2甲方联系方式第十四条乙方（物业管理公司）签字确认14.1乙方签字14.2乙方联系方式第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1物业范围与基本情况本合同所涉及的物业管理范围为甲方提供的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。物业管理区域的具体范围和基本情况已在附件中详细列出。1.2物业管理服务项目1.2.1住宅共用部位的维修、养护和管理乙方负责对住宅共用部位进行定期检查、维修、养护和管理，确保其正常使用。住宅共用部位包括但不限于楼房结构、外墙、屋顶、楼梯、电梯、通道等。1.2.2住宅共用设施设备维修、养护和管理乙方负责对住宅共用设施设备进行定期检查、维修、养护和管理，确保其正常运行。住宅共用设施设备包括但不限于供水系统、供电系统、供暖系统、排水系统、消防设施等。1.2.3物业管理区域内绿化管理乙方负责对物业管理区域内的绿化地进行管理和维护，包括修剪绿化植物、浇水、施肥、病虫害防治等，保持绿化环境的整洁和美观。1.2.4物业管理区域内清洁卫生管理乙方负责对物业管理区域内的公共区域进行清洁卫生工作，包括道路、广场、楼梯、电梯间、公共厕所等，确保环境卫生符合相关要求。1.2.5物业管理区域内秩序维护管理乙方负责维护物业管理区域内的公共秩序，包括安全巡查、监控设施的运行、处理突发事件等，确保甲方及住户的人身和财产安全。1.2.6其他物业管理服务事项乙方还应承担合同约定的其他物业管理服务事项，具体内容详见附件。第二条安全保障服务内容2.1安全保障服务项目2.1.1物业公共区域的安全巡查乙方应制定安全巡查制度，对物业管理区域内的公共区域进行定期巡查，及时发现并处理安全隐患。2.1.2物业共用设施设备的安全检查与维护乙方应定期对物业共用设施设备进行安全检查和维护，确保其安全运行。2.1.3消防安全管理乙方应制定消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好有效，组织消防演练。2.1.4防范非法侵入、破坏和盗窃等事件乙方应加强物业管理区域内的安全防范措施，配备足够的安全管理人员，防止非法侵入、破坏和盗窃等事件的发生。2.1.5其他安全保障服务事项乙方还应承担合同约定的其他安全保障服务事项，具体内容详见附件。第三条合同期限3.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期本合同期限为2024年1月1日至2024年12月31日。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约。第四条服务费用4.1物业管理服务费用4.1.1物业管理服务费的计算方式物业管理服务费按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护费用等因素计算。4.1.2物业管理服务费的收取标准和时间物业管理服务费的收取标准为每平方米每月人民币元。甲方应在每月5日前将当月物业管理服务费支付给乙方。4.2安全保障服务费用4.2.1安全保障服务费的计算方式安全保障服务费按照物业管理区域面积、人员配置、设备投入等因素计算。4.2.2安全保障服务费的收取标准和时间安全保障服务费的收取标准为每平方米每月人民币元。甲方应在每月5日前将当月安全保障服务费支付给乙方。第五条服务质量标准5.1物业管理服务质量标准乙方应按照国家和地方的相关规定和标准，提供物业管理服务，确保服务质量。5.2安全保障服务质量标准乙方应按照国家和地方的相关规定和标准，提供安全保障服务，确保甲方及住户的人身和财产安全。第六条甲方（业主）的权利和义务6.1甲方权利甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理及安全保障服务，并监督乙方的服务质量和效果。6.2甲方义务甲方应按照合同约定支付物业管理及安全保障服务费用，遵守物业管理规定，配合乙方的管理工作。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件除非双方另有约定，任何一方欲变更或解除本合同，均应提前一个月书面通知对方。变更或解除本合同应经双方协商一致，并签订书面协议。8.2合同解除条件在合同期限内，双方同意解除合同的，可以协商一致解除合同。如一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方未按照合同约定支付服务费用的，应按照逾期支付金额的千分之五支付违约金。甲方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任。9.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担相应的违约责任。乙方违反合同约定的其他条款，也应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同期限届满，双方无异议的，本合同自行终止。11.3合同解除条件除本合同另有约定外，合同解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项如双方在合同履行过程中有其他特殊约定，可以在本条款中约定。第十三条甲方（业主）签字确认13.1甲方签字13.2甲方联系方式第十四条乙方（物业管理公司）签字确认14.1乙方签字14.2乙方联系方式第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单本附件详细列出了乙方应提供的物业管理服务内容，包括住宅共用部位的维修、养护和管理，住宅共用设施设备的维修、养护和管理，物业管理区域内绿化管理，物业管理区域内清洁卫生管理，物业管理区域内秩序维护管理等。附件二：安全保障服务内容详细清单本附件详细列出了乙方应提供的安全保障服务内容，包括物业公共区域的安全巡查，物业共用设施设备的安全检查与维护，消防安全管理，防范非法侵入、破坏和盗窃等事件等。附件三：物业管理服务费用明细表本附件详细列出了物业管理服务费用的计算方式，收取标准和时间等详细信息。附件四：安全保障服务费用明细表本附件详细列出了安全保障服务费用的计算方式，收取标准和时间等详细信息。附件五：物业管理区域示意图本附件为物业管理区域的示意图，标明了物业管理区域的范围和具体位置。附件六：物业公司人员配置表本附件详细列出了乙方提供服务时的人员配置情况，包括各岗位的人员数量和资质要求等。附件七：物业公司设备清单本附件详细列出了乙方提供服务时所使用的设备清单，包括设备名称、型号、数量等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付服务费用，乙方有权拒绝提供服务，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。3.甲方违反合同约定的其他条款，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。4.乙方违反合同约定的其他条款，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。示例说明：假设乙方未能按照合同约定提供安全保障服务，导致甲方财产损失，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。说明三：法律名词及