2024年北京地区房地产购买合同标准文本

2024年北京地区房地产购买合同标准文本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产权属情况第二条：房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条：质量保证5.1房地产质量5.2质量争议解决第六条：维修责任6.1维修责任主体6.2维修项目及费用第七条：权利转移7.1权属转移登记7.2转移登记费用第八条：税费承担8.1税费种类8.2税费承担主体第九条：违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条：其他约定13.1物业管理13.2共有部分使用13.3相邻关系第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3经纪人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：X地址：北京市X区X路X号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息身份证号：X地址：北京市X区X路X号联系人：X联系电话：X1.3房地产权属情况甲方保证所售房地产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条：房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积标的房地产的建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米。2.3房地产现状标的房地产目前为毛坯房，乙方同意按照甲方的交房标准接收标的房地产。第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格甲乙双方协商一致，标的房地产的购买价格为人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.2付款方式1）首付人民币X元整，剩余房款采取商业贷款方式支付；2）一次性付款，支付人民币X元整。3.3付款时间乙方应在本合同签订之日起X日内，将首付款支付至甲方指定的账户。第四条：交付及交付时间4.1交付条件甲方应在办理完房地产权属转移登记手续后，将标的房地产交付给乙方。4.2交付时间甲乙双方应共同参与标的房地产的交付工作，交付时间为X年月日。第五条：质量保证5.1房地产质量甲方承诺所售房地产符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准，并保证标的房地产不存在质量问题。5.2质量争议解决如乙方在接收标的房地产后发现质量问题，应自发现之日起X日内书面通知甲方，甲方应在收到通知后X日内采取措施予以解决。如甲方未按约定解决，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。第六条：维修责任6.1维修责任主体标的房地产的维修责任主体为甲方。6.2维修项目及费用甲方负责对标的房地产进行正常的维修保养，如因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。第八条：税费承担8.1税费种类甲乙双方应共同承担的税费包括：契税、印花税、房地产交易手续费等。8.2税费承担主体甲乙双方按照法律法规规定各自承担相应税费。第九条：违约责任9.1违约行为1）甲方未按照本合同约定交付标的房地产；2）甲方未按照本合同约定履行质量保证义务；3）乙方未按照本合同约定支付购房款。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%。第十条：争议解决10.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更条件甲乙双方同意，可以书面形式变更本合同的部分条款，但变更事项不得违反法律法规强制性规定。11.2合同解除条件除法律法规规定和本合同约定外，甲乙双方同意可以书面形式解除本合同。第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。12.3合同解除条件本合同解除的条件按照第十一条约定执行。第十三条：其他约定13.1物业管理甲乙双方同意遵守物业管理相关法律法规，按照物业管理公司制定的物业管理规定使用和管理标的房地产。13.2共有部分使用甲乙双方同意共同维护共有部分的使用权益，按照共有部分的使用规定共享共有设施。13.3相邻关系甲乙双方应保持与相邻方的良好关系，共同维护小区和谐氛围。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章出卖人（甲方）：北京市X房地产开发有限公司盖章：14.2买受人签字盖章买受人（乙方）：X盖章：14.3经纪人签字盖章经纪人：X盖章：本合同一式四份，甲乙双方各执一份，经纪人和见证人各持一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：北京市X区X路X号房地产权属证明附件二：甲方营业执照复印件附件三：乙方身份证复印件附件四：房地产买卖合同文本附件五：付款凭证附件六：交付确认书附件七：质量保证书附件八：物业管理协议附件九：共有设施使用协议附件十：相邻关系和谐协议附件的详细要求和说明：附件一：北京市X区X路X号房地产权属证明要求：证明标的房地产的权属情况，无任何抵押、债务等权利瑕疵。附件二：甲方营业执照复印件要求：甲方合法有效的营业执照复印件。附件三：乙方身份证复印件要求：乙方合法有效的身份证复印件。附件四：房地产买卖合同文本要求：详细记录甲乙双方的权利义务，包括但不限于房地产描述、购买价格及支付方式、交付及交付时间、质量保证、维修责任等内容。附件五：付款凭证要求：记录乙方支付购房款的相关凭证，包括转账记录、现金支付记录等。附件六：交付确认书要求：甲乙双方确认标的房地产交付的时间、地点、条件等。附件七：质量保证书要求：甲方对标的房地产质量的保证，包括但不限于质量争议解决方式、维修责任等。附件八：物业管理协议要求：甲乙双方遵守物业管理相关法律法规，按照物业管理公司制定的物业管理规定使用和管理标的房地产。附件九：共有部分使用协议要求：甲乙双方共同维护共有部分的使用权益，按照共有部分的使用规定共享共有设施。附件十：相邻关系和谐协议要求：甲乙双方保持与相邻方的良好关系，共同维护小区和谐氛围。说明二：违约行为及责任认定：1）甲方未按照本合同约定交付标的房地产；2）甲方未按照本合同约定履行质量保证义务；3）乙方未按照本合同约定支付购房款；4）甲乙双方未按照本合同约定履行维修责任；5）甲乙双方未按照本合同约定承担税费；6）甲乙双方未按照本合同约定处理争议解决。违约责任认定标准：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%。具体违约行为及责任认定标准详见本合同第九条、第十条、第十一条、第十二条等条款。示例说明：如甲方未按照本合同约定交付标的房地产，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%。说明三：法律名词及解释：1）契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，买卖房地产应缴纳的税费。2）印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，房地产买卖合同应缴纳的税费。3）房地产交易手续费：根据《中华人民共和国房地产交易管理条例》规定，房地产买卖双方应承担的交易手续费用。4）商业