住宅小区商业物业综合运营承包协议2024版

住宅小区商业物业综合运营承包协议2024版本合同目录一览第一条协议主体与定义1.1甲方主体1.2乙方主体1.3甲方定义1.4乙方定义第二条承包范围与内容2.1承包范围2.2承包内容2.3承包期限第三条运营管理3.1运营管理体系3.2运营管理目标3.3运营管理费用第四条服务质量与标准4.1服务质量4.2服务标准4.3服务质量保障第五条费用结算5.1费用构成5.2结算周期5.3费用支付方式第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约责任的具体规定第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖第九条保密条款9.1保密内容9.2保密义务9.3保密期限第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约程序第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果11.3不可抗力的证明第十二条甲方义务与责任12.1甲方义务12.2甲方责任第十三条乙方义务与责任13.1乙方义务13.2乙方责任第十四条其他条款14.1附加条款14.2法律法规规定14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条协议主体与定义1.1甲方主体：甲方为_______（甲方名称），是一家根据中国法律合法成立并有效存在的_______（甲方类型，如有限责任公司、股份有限公司等），拥有合法的营业执照和有效的组织机构代码证，具有独立承担民事责任的能力。1.2乙方主体：乙方为_______（乙方名称），是一家根据中国法律合法成立并有效存在的_______（乙方类型，如有限责任公司、股份有限公司等），拥有合法的营业执照和有效的组织机构代码证，具有独立承担民事责任的能力。1.3甲方定义：在本协议中，“甲方”指的是上述的甲方主体。1.4乙方定义：在本协议中，“乙方”指的是上述的乙方主体。第二条承包范围与内容2.1承包范围：乙方同意承包甲方位于_______（地址）的住宅小区商业物业的综合运营工作。2.2承包内容：乙方承包的商业物业包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、餐饮、娱乐等业态，具体运营管理内容详见附件一。2.3承包期限：本协议的承包期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条运营管理3.1运营管理体系：乙方应建立完善的运营管理体系，包括但不仅限于物业服务、安保服务、清洁服务、绿化养护服务等，确保商业物业的高效运营。3.2运营管理目标：乙方应确保商业物业的年平均出租率不低于_______%，年平均营业收入不低于_______元人民币。3.3运营管理费用：乙方应承担商业物业的运营管理费用，包括但不限于人员工资、水电费、维修费、物料费等，具体费用构成详见附件二。第四条服务质量与标准4.1服务质量：乙方应按照行业标准和甲方的要求，提供高品质的服务，满足消费者的需求。4.2服务标准：乙方应遵守国家相关法律法规，严格执行商业物业的服务标准，确保服务质量。4.3服务质量保障：乙方应设立专门的质量监控部门，对服务质量进行定期检查和评估，发现问题及时整改。第五条费用结算5.1费用构成：乙方应按照附件三的费用构成，向甲方支付商业物业的运营管理费用。5.2结算周期：乙方应在每个结算周期结束后的_______个工作日内，向甲方支付相应的费用。5.3费用支付方式：乙方应通过银行转账的方式，将费用支付至甲方指定的账户。第六条合同的变更与解除6.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。a)双方协商一致；b)甲方或乙方发生重大违约行为，致使合同无法履行；c)不可抗力因素导致合同无法履行。6.3变更与解除的程序：合同的变更或解除应通过书面形式进行，并由双方签字盖章确认。第八条违约责任7.1甲方违约：甲方违反本协议的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金的具体数额为合同总金额的_______%。7.2乙方违约：乙方违反本协议的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金的具体数额为合同总金额的_______%。7.3违约责任的具体规定：除本协议另有约定外，违约方应承担因其违约给守约方造成的直接经济损失和守约方的维权费用。第九条争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：本争议解决的法院为合同签订地人民法院。8.3诉讼管辖：甲方和乙方同意，诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于客户信息、运营数据、财务数据等。9.2保密义务：双方应对保密内容予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。9.3保密期限：保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。第十一条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件：本协议自双方签字或盖章之日起生效。a)合同期限届满，双方未续签；b)双方协商一致解除；c)不可抗力因素导致合同无法履行；d)一方违约导致合同无法履行。10.3合同续约程序：合同终止前_______个月内，双方均有权书面提出续约申请，经双方协商一致后，签订书面续约协议。第十二条甲方义务与责任12.1甲方义务：甲方应保证商业物业的权属清晰，不存在任何权利瑕疵。12.2甲方责任：甲方应对乙方因履行本协议而产生的损失承担赔偿责任。第十三条乙方义务与责任13.1乙方义务：乙方应按照本协议的约定，全面履行综合运营承包职责。13.2乙方责任：乙方应对因自身原因导致的商业物业损失承担赔偿责任。第十四条其他条款14.1附加条款：本协议附件一、附件二、附件三等为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。14.2法律法规规定：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同附件：本协议附件一为本协议的运营管理内容，附件二为本协议的费用构成，附件三为本协议的费用支付方式。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：运营管理内容详细列出乙方应承担的商业物业运营管理内容，包括但不限于物业服务、安保服务、清洁服务、绿化养护服务等。附件二：费用构成详细列出乙方应向甲方支付的运营管理费用构成，包括但不限于人员工资、水电费、维修费、物料费等。附件三：费用支付方式详细列出乙方应如何通过银行转账的方式，将费用支付至甲方指定的账户。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约：违约金的具体数额为合同总金额的_______%。示例：若甲方未按照本协议的约定提供商业物业，导致乙方无法履行综合运营承包职责，则构成甲方违约。2.乙方违约：违约金的具体数额为合同总金额的_______%。示例：若乙方未按照本协议的约定履行综合运营承包职责，导致商业物业运营管理不善，则构成乙方违约。3.违约责任的具体规定：除本协议另有约定外，违约方应承担因其违约给守约方造成的直接经济损失和守约方的维权费用。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指上述的甲方主体。2.乙方：指上述的乙方主体。3.承包范围：指乙方同意承包甲方位于_______（地址）的住宅小区商业物业的综合运营工作。4.承包内容：指乙方承包的商业物业包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、餐饮、娱乐等业态，具体运营管理内容详见附件一。5.承包期限：指本协议的承包期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。6.运营管理：指乙方应建立完善的运营管理体系，包括但不仅限于物业服务、安保服务、清洁服务