商品房买卖合同,法律

合同编号：__________合同各方：（出卖人）名称：________________地址：________________联系人：_______________联系电话：____________（买受人）名称（或姓名）：____________地址：________________联系人：_______________联系电话：____________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：________________1.2房屋所有权证号：_____________1.3房屋规划用途：_____________1.4房屋建筑面积：_____________平方米1.5房屋套内建筑面积：__________平方米1.6房屋单价：_____________元/平方米1.7房屋总价：_____________元第二条付款方式及时间（1）____________年________月________日支付________%的房价款；（2）____________年________月________日支付________%的房价款；（3）剩余的________%房价款，买受人应按照贷款银行的要求支付。2.2买受人逾期支付房价款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×________%×逾期天数。第三条交付及办理产权登记3.1出卖人应按照合同约定，将该房屋交付给买受人。买受人接收房屋后，应按照我国相关法律法规的规定，办理产权登记手续。3.2买受人应在办理产权登记手续时，向登记机关如实提供相关证明材料。出卖人应协助买受人办理产权登记手续，并提供必要的证明材料。第四条合同的变更和解除4.1合同一经签订，即具有法律效力。除非合同各方协商一致，并按照合同约定的方式进行变更或解除，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。4.2合同一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的房屋产权登记完成之日终止。出卖人（盖章）：_______________买受人（盖章）：_______________签订日期：_____________年________月________日注意事项及解决办法：1.确保合同各方信息准确无误：在签订合同前，双方应核实对方提供的联系人、联系电话、地址等信息，确保沟通畅通。如信息有误，导致合同无法履行或产生纠纷，应立即协商更正。解决办法：签订合同前，对合同各方的信息进行核实，如有疑问，应及时提出并核实清楚。合同签订后，如有信息变更，应及时通知对方，并签订书面变更协议。2.房屋交付及产权登记：注意合同中关于房屋交付时间、条件及产权登记的约定，确保出卖人按约交付房屋，买受人按约办理产权登记。解决办法：合同中明确约定房屋交付及产权登记的时间、条件，双方严格按照约定履行。如遇到特殊情况，导致无法按约交付或办理产权登记，应及时沟通，并签订书面补充协议。3.房价款支付：买受人应按照合同约定的付款方式和时间支付房价款。如买受人逾期支付，应按照合同约定支付违约金。解决办法：买受人按照合同约定的付款方式和时间支付房价款。如买受人逾期支付，应及时与出卖人沟通，协商解决。如协商不成，出卖人可依据合同约定向买受人追讨逾期付款违约金。4.合同变更和解除：合同一经签订，即具有法律效力。除非合同各方协商一致，并按照合同约定的方式进行变更或解除，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。解决办法：合同一方如欲变更或解除合同，应与对方进行充分沟通，达成一致意见。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.争议解决：双方在履行本合发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.商品房：指具有独立产权的、可用于销售的住宅房屋。2.出卖人：指拥有并出售商品房的法人或其他组织。3.买受人：指购买商品房的法人或其他组织。4.房价款：指购买商品房所需支付的价款。5.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人的行为。6.产权登记：指买受人按照我国相关法律法规，将商品房的产权登记在自己名下的行为。7.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。8.争议解决：指合同各方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商或法律途径解决的过程。应用场合：1.商品房买卖：本合同适用于出卖人和买受人之间的商品房买卖交易。2.房屋交付与产权转移：本合同适用于出卖人按照约定向买受人交付商品房，并办理产权转移手续的情况。3.付款与违约责任：本合同适用于买受人按照约定支付房价款，以及在逾期支付时的违约金计算和追究。4.合同变更与解除：本合同适用于合同双方在合同履行过程中，因特殊情况需要对合同内容进行变更或解除的情况。补充条款：1.房屋质量保证：出卖人应保证所出售的商品房符合我国相关法律法规规定的质量标准，如出现质量问题，出卖人应负责修复或赔偿。2.逾期交付的处理：如出卖人未能按照合同约定时间交付商品房，应按