预售商品房买卖合同范本

合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条商品房基本信息1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3预售许可证号：__________1.4商品房楼栋号：__________1.5商品房套号：__________1.6商品房面积：__________平方米1.7房屋结构：__________1.8房屋用途：__________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付商品房总价款：（1）预订房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（2）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方于____年__月__日前支付给甲方。（3）剩余款项：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照银行贷款进度及甲方要求，按时支付给甲方。第三条商品房交付及交付条件3.1甲方应按照预售许可证载明的交付日期，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。3.2商品房交付条件：（1）预售商品房符合国家关于房屋建筑工程的质量标准及验收规定；（2）商品房具备基本居住功能，包括但不限于水电、燃气、供暖等基础设施；（3）甲方提供商品房的产权证书及相关手续。第四条乙方权利与义务4.1乙方有权按照本合同约定购买商品房，并按照约定的时间和方式支付价款。4.2乙方应按照本合同约定接收商品房，并承担相应的装修、使用及维护责任。4.3乙方应遵守国家关于房屋使用的相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条甲方权利与义务5.1甲方应按照本合同约定出售商品房，并保证商品房的质量及权益。5.2甲方应按照约定时间交付商品房，并承担相应的违约责任。5.3甲方应协助乙方办理商品房产权证书及相关手续。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付商品房的，应按照逾期交付部分的房价款向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×逾期交付天数×0.____%。6.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付部分的房价款向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价款×逾期支付天数×0.____%。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕且乙方支付完毕全部房价款之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.商品房基本信息：确保双方对于项目名称、地点、预售许可证号、楼栋号、套号、面积、结构、用途等信息清晰明确，如有误解或争议，应及时沟通澄清，必要时可请求相关部门进行核实。2.商品房价格及支付方式：乙方应仔细核对总价款及支付时间表，确保理解各项费用的构成及支付时间节点。如乙方在支付过程中遇到困难，应与甲方沟通，寻求延期支付或分期支付的解决方案。3.商品房交付及交付条件：甲方应按照合同约定的交付日期交付符合合同要求的商品房。如甲方未能按时交付或交付的商品房不符合合同约定，甲方应承担违约责任，按照合同约定向乙方支付违约金。4.乙方权利与义务：乙方在购买商品房后，应按照合同约定合理使用和维护房屋，并遵守相关法律法规。如乙方需进行房屋装修或改造，应确保符合相关法律法规并取得甲方必要的许可。5.甲方权利与义务：甲方在出售商品房时，应保证房屋的质量及权益，并协助乙方办理产权证书及相关手续。如甲方未能履行合同义务，甲方应承担违约责任。6.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应按照合同约定向另一方支付违约金。违约金的计算方式应明确，如有疑问，双方可寻求专业法律意见。7.争议解决：双方在合同履行过程中如发生争议，应尝试友好协商解决。协商不成的，可按照合同约定的方式向法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.预售商品房：指在房屋建设过程中，开发商在房屋尚未全部建设完成前，按照规划许可和预售许可的约定，向社会公开销售的新建房屋。2.商品房：指依法取得土地使用权，并经过规划、建设、验收合格的，可以用于销售或者自用的住宅建筑物。3.预售许可证：指国家相关管理部门根据房地产开发企业的申请，对符合条件的房地产项目发放的允许进行预售的许可证书。4.交付：指开发商按照合同约定，将符合交付条件的商品房实际移交给购房者。5.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的经济赔偿。6.产权证书：指房地产权属证书，是证明购房者对所购房屋拥有所有权的法律文件。7.法院：指国家审判机关，依法行使审判权，解决合同争议等法律问题。应用场合：1.预售商品房买卖双方之间的交易。2.买卖双方对于商品房的交付、价款支付、质量保证等方面有明确约定的情况。3.需要明确违约责任及争议解决方式的商品房买卖合同。补充条款：1.商品房交付标准：详细描述商品房交付时的具体标准，包括房屋及附属设施的完好程度、功能使用情况等。2.装修及改造规定：买卖双方关于房屋装修、改造的约定，包括允许的装修范围、改造内容、相关手续等。3.房屋保险：双方对于房屋保险的购买、保险金额、保险费用等事项的约定。4.房屋租赁：如买卖双方约定在商品房交付前或交付后一定时间内，卖方有权将房屋出租给买方，相关租赁条款应在补充条款中明确。5.特殊事项：其他双方认为需要在合同中明确的事项，如房屋所有权转移时间、共有权人同意等。附件列表：1.商品房预售