清华颐园售楼中心、样板间物业服务合同

清华颐园售楼中心、样板间物业服务合同目录第一章：合同主体第二章：定义与解释第三章：物业服务的范围与内容第四章：物业服务费用第五章：合同期限第六章：双方的权利与义务第七章：违约责任第八章：争议解决第一章：合同主体1.1合同双方1.1.1甲方（售楼中心）：清华颐园售楼中心1.1.2乙方（物业服务企业）：1.2甲方、乙方的法定代表人或授权代表签订本合同，并对合同内容承担法律责任。第二章：定义与解释2.1定义2.1.1物业：指清华颐园售楼中心、样板间及其附属设施、设备、场地等。2.1.2物业服务：指甲方委托乙方为其提供售楼中心、样板间的物业管理和服务。2.2解释2.2.1本合同条款中的“日”、“月”、“年”均指公历日、月、年。2.2.2本合同条款中的“工作日”指国家法定的工作日，不含法定节假日。第三章：物业服务的范围与内容3.1物业服务范围3.1.1甲方委托乙方管理的物业范围为清华颐园售楼中心、样板间及其附属设施、设备、场地等。3.2物业服务内容3.2.1售楼中心、样板间的环境卫生保洁服务。3.2.2售楼中心、样板间的绿化养护服务。3.2.3售楼中心、样板间的公共秩序维护服务。3.2.4售楼中心、样板间的设施设备维修养护服务。3.2.5售楼中心、样板间的客户接待及咨询服务。第四章：物业服务费用4.1物业服务费用的构成4.1.1物业服务费包括人员工资、福利、社会保险、公积金、物料消耗、设备维修等费用。4.2物业服务费用的支付4.2.1甲方应按照本合同约定的收费标准支付物业服务费。4.2.2物业服务费支付时间为每季度第一个月的10日前。第五章：合同期限5.1合同期限5.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。5.2合同续签5.2.1合同期满前，如双方同意续签，应签订书面续签协议。第六章：双方的权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1甲方有权监督乙方履行合同约定的物业服务内容。6.1.2甲方应按时支付物业服务费用。6.2乙方权利与义务6.2.1乙方应按照合同约定提供物业服务。6.2.2乙方有权要求甲方提供必要的物业服务条件。第七章：违约责任7.1甲方违约7.1.1甲方逾期支付物业服务费的，应支付违约金。7.2乙方违约7.2.1乙方未按合同约定提供物业服务的，应承担违约责任。第八章：争议解决8.1协商解决8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2诉讼解决8.2.1如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：物业服务质量标准9.1环境卫生9.1.1乙方应保证售楼中心、样板间的环境卫生达到国家规定的标准。9.1.2乙方应定期进行卫生检查，确保环境整洁。9.2绿化养护9.2.1乙方负责绿化植物的日常养护，保证植物生长良好。9.2.2乙方应定期对绿化区域进行修剪、施肥、病虫害防治。9.3公共秩序9.3.1乙方应建立完善的公共秩序维护制度，确保物业安全。9.3.2乙方应配备足够的安保人员，负责物业的安保工作。9.4设施设备维修养护9.4.1乙方负责售楼中心、样板间设施设备的日常维修养护。9.4.2乙方应定期对设施设备进行巡检，确保设备正常运行。第十章：物业服务变更与终止10.1变更10.1.1双方同意变更物业服务内容、范围、费用等，应签订书面变更协议。10.2终止10.2.1合同期满或双方协商一致，本合同终止。10.2.2在合同期限内，如一方违约，守约方有权终止合同。第十一章：保密条款11.1保密义务11.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密和技术秘密，应予以保密。11.1.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止后____年止。第十二章：不可抗力12.1不可抗力12.1.1双方因不可抗力无法履行合同，应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明。12.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第十三章：合同的转让13.1转让13.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。第十四章：适用法律14.1适用法律14.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十五章：其他条款15.1合同附件15.1.1本合同附件包括：物业服务内容详细清单、物业服务收费标准等。15.2合同效力15.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。15.3合同修改15.3.1本合同的修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。附件：（1）物业服务内容详细清单（2）物业服务收费标准甲方（盖章）：法定代表人（或授权代表）签字：签订日期：乙方（盖章）：法定代表人（或授权代表）签字：签订日期：多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1.1：甲方特殊要求1.1.1甲方有权根据实际需要，对乙方提出特殊物业服务要求。1.1.1.1甲方提出特殊要求时，应书面通知乙方，并说明具体内容和理由。1.1.1.2乙方应在不影响物业服务整体质量的前提下，尽力满足甲方的特殊要求。附加条款1.2：甲方监督权1.2.1甲方有权对乙方的物业服务工作进行监督和检查。1.2.1.1甲方监督检查时，乙方应予以配合，提供必要的工作记录和资料。1.2.1.2甲方发现问题，有权要求乙方在规定时间内整改。附加条款1.3：甲方紧急事件处理权1.3.1甲方在紧急情况下，有权直接采取措施保障物业安全和秩序。1.3.1.1紧急情况包括但不限于火灾、水患、安全事故等。1.3.1.2甲方采取措施后，应尽快通知乙方，乙方应立即跟进处理。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款2.1：乙方服务调整权2.1.1乙方在必要时，有权对物业服务内容进行合理调整。2.1.1.1乙方调整服务内容前，应书面通知甲方，并说明调整的必要性和具体方案。2.1.1.2甲方应在收到通知后一定期限内回复意见，逾期未回复视为同意。附加条款2.2：乙方人员管理权2.2.1乙方有权自主决定物业服务人员的配置和管理。2.2.1.1乙方应保证物业服务人员具备相应的资质和职业操守。2.2.1.2甲方不得无故干涉乙方的人员管理工作。附加条款2.3：乙方费用调整权2.3.1乙方在合同约定的条件下，有权根据市场情况调整物业服务费用。2.3.1.1乙方提出费用调整时，应提供充分的市场调研数据和调整依据。2.3.1.2甲方有权对费用调整提出异议，双方应协商解决。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款3.1：第三方中介服务3.1.1第三方中介机构为双方提供居间服务，协助签订和履行合同。3.1.1.1第三方中介应具备合法资质，并保持中立立场。3.1.1.2第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。附加条款3.2：第三方中介责任3.2.1第三方中介应确保所提供信息的真实性、准确性和完整性。3.2.1.1如因第三方中介信息错