2024年二手房个人购房合同参考样本（四篇）

第4页共4页2024年二手房个人购房合同参考样本甲方(卖方)：_____住址：_____身份证号码：_____工作单位：_____电话：_____乙方(买方)：_____住址：_____身份证号码：_____工作单位：_____电话：_____鉴于甲方同意出售，乙方同意购买甲方名下的_____房屋，双方经友好协商，达成以下协议，共同遵守。第一条：出售房屋基本信息甲方所有的房屋位于：_____;建筑面积：_____;房屋所有权证编号为：_____。本房产为央产房、经济适用房或房改房，甲方已取得合法上市销售的备案，可进行交易。本房屋现用作自住，无出租情况，无其他权利设定。或，本房屋处于出租状态，租赁期至____年____月____日结束，承租人已书面放弃优先购买权。（附声明附件）或，本房屋存在共有权人_____，其已书面放弃优先购买权。（附声明附件）第二条：成交价格双方商定，本房屋的成交价格为人民币___________。第三条：付款方式一次性付款。或分期付款，具体支付时间如下：_________________________。第四条：房屋实际交付时间甲方应于____年____月____日前将房屋腾空，交由乙方占有使用。在此之前，乙方无权要求提前交付。第五条：产权过户时间与方式双方同意在____年____月____日办理产权过户手续，具体方式如下：第六条：房屋交付时的状态详细情况见附件。第七条：物业管理费用的承担过户前的水、电等实际费用及物业费用由甲方承担；交付后由乙方承担。过户前需在物业管理部门办理物业交接。第八条：违约责任1.如因甲方原因（房管局工作安排或不可抗力除外）导致过户延迟，每逾期一日，甲方应支付房屋总价____%的违约金；逾期超过____天，乙方有权解除合同，要求退还全部房款，并支付房屋总价款____%的违约金。2.如因乙方原因（房管局工作安排或不可抗力除外）导致过户延迟，每逾期一日，乙方应支付房屋总价____%的违约金；逾期超过____天，甲方有权解除合同，要求乙方支付房屋总价款____%的违约金。3.甲方未按约定时间腾房交付，每逾期一日，应支付房屋总价____%的违约金；逾期超过____天，乙方有权要求腾房并行使房屋所有权。4.乙方未按约定方式支付房价款（银行正常工作安排或不可抗力除外），每逾期一日，应支付房屋总价____%的违约金；逾期超过____天，甲方有权解除合同，要求乙方支付房屋总价款____%的违约金。第九条：争议解决协议执行中产生的争议，双方应先协商解决；协商无果，任何一方有权向有管辖权的法院提起诉讼或向北京仲裁委员会申请仲裁（二者选一）。第十条：定金条款签订本协议时，乙方支付定金人民币____万元整，该定金在支付房价款时抵扣。本协议共____页，自双方签字之日起生效。本协议一式三份，双方各执一份，第三份用于房管局产权过户，具有同等法律效力。甲方(委托代理人)：_____乙方：_________年____月____日2024年二手房个人购房合同参考样本（二）甲方（出卖人）：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号码]住址：[甲方住址]乙方（买受人）：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]住址：[乙方住址]根据《中华人民共和国XX市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖房屋事宜达成如下协议，以兹共同遵守。一、房屋概况及转让内容甲方自愿将位于[具体地址]，套内面积为[具体平方米数]（以甲方和房管所证登记为准）的房屋出售给乙方。二、合同价款双方商定房地产成交价格为人民币（大写）[大写金额]（小写[小写金额]元），该成交价格已包含本合同第一条所列全部内容的转让价格。办理产权过户所需税费按国家规定执行，不包含在合同价款中，由乙方承担。三、合同价款支付乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内支付人民币（大写）[定金大写金额]（小写[定金小写金额]元）作为定金。乙方在办理完房屋所有权过户后应立即支付合同价款的全部费用。四、甲方义务1.甲方保证该房屋不存在产权纠纷，未设定抵押、未出租、未被查封或存在其他权利瑕疵；甲方保证对该房屋享有独立处分权，保证该房屋不被他人合法追索。2.甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项，提供购房、物业、公共修基金等相关手续及合同；结清房屋所有权过户前的相关费用（包括但不限于物业管理费、供水、电力、天然气、有线电视等），并出示相关交费证明。3.甲方应协助乙方办理房屋所有权过户手续，为过户提供必要的文件、资料和便利。五、乙方义务1.乙方应按本合同约定及时支付房款。如未能在合同规定时间内交付余款，甲方有权终止合同并没收定金。2.乙方应与甲方共同办理房屋所有权、使用权过户及物业移交手续。六、产权过户及入住甲乙双方应在本合同签订之日起[具体天数]日内共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋所有权过户手续，并按约定由乙方支付相应税费。甲方应在房屋所有权过户完毕之日起两天内腾退房屋，办理完物业更名等移交手续，结算所有相关费用，以便乙方入住。乙方应予以必要的协助。七、违约责任1.甲方违约（1）甲方未履行甲方义务，导致乙方在本合同签订之日起三个月内无法取得房屋所有权或无法正常使用该房屋的，乙方有权解除合同，甲方应全额返还乙方已支付的价款，并向乙方支付合同价款[违约金百分比]%的违约金。（2）甲方未如实告知乙方有关情况，存在欺诈行为导致合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方双倍返还乙方已支付的合同价款。（3）甲方未按约结清相关费用，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应自行及时结清相关费用，并向乙方支付未结费用[违约金百分比]%的违约金。乙方已代为支付该费用的，甲方还应全额返还。2.乙方违约（1）乙方未按约支付合同价款的，自支付期满次日起按未付金额的日万分之[违约金日利率]支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同。（2）因乙方原因导致无法办理房屋所有权过户的，甲方履行期限顺延，乙方应向甲方支付合同总金额[违约金百分比]%的违约金。八、房屋风险转移房屋毁损、灭失的风险自乙方取得房屋所有权证书之日起转移至乙方。九、争议解决在执行本协议过程中，如甲、乙双方发生争议，应首先协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、合同生效本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房屋行政管理部门留存一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有同等法律效力。甲方（签章）：[甲方签章]联系电话：[甲方联系电话]签订日期：XXXX年XX月XX日乙方（签章）：[乙方签章]联系电话：[乙方联系电话]签订日期：XXXX年XX月XX日2024年二手房个人购房合同参考样本（三）卖方：_____(简称甲方)身份证号码：_____买方：_____(简称乙方)身份证号码：_____根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在广南县八宝米交易市场____号拥有的房产(住宅)，占地面积为50平方米，建筑面积为190平方米。(详见土地房屋权证第____号)。第二条上述房产的交易价格为：总价：人民币_____60万____元整(大写：陆拾万圆整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_____10万____元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：甲乙双方同意以两次付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币10万(拾万圆整)给甲方，剩余房款人民币50万元(五拾万圆整)用住房公积金贷款付给方。第四条税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由乙方承担承担。二,、甲方承诺:1向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。2保证对出售的房屋拥有独立产权，与任何人无异议。3保证该出售房屋未予出租。4自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人(若违反则至少支付给乙方所交定金的2倍)。5按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。6在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。三、乙方承诺:1保证按要求付清房费，以贷款清还。2按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。4在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。四、违约责任1甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。2乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。五协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。六协议自双方签字或盖章之日起生效。七协议壹式两份，双方各执壹份。五、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效，具有同等法律效力。甲方(出卖人)_____(本人/法定代表人)姓名：_____国籍：_____(身份证/护照/营业执照号码)_____地址：_____邮政编码：_____联系电话：_____委托代理人：_____国籍：_____电话：_____地址：_____邮政编码：_____乙方(买受人)_____(本人/法定代表人)姓名：_____国籍：_____(身份证/护照/营业执照号码)_____地址：_____邮政编码：_____委托代理人：_____联系电话：_____国籍：_____电话：_____改写后的结果：2024年二手房个人购房合同参考样本（四）房地产首付款为人民币____拾____万____仟____佰____拾整(小写：____元)。③买方通过公积金贷款或银行按揭贷款支付卖方房款人民币伍拾万元整(小写：500000元)，若银行批准的贷款额度低于此金额，买方需补足差额。特别条款：①、②款项的支付，如过户时依据国家相关政策规定需通过银行监管，双方应遵循相关规定执行。第七条：产权转移登记双方同意，在本合同签署后、买方银行按揭贷款获批准后的三日内(具体以相关法规为准)，共同向房屋产权登记部门申请产权转移登记手续。第八条：房屋交付卖方应在房屋过户当日将房地产交付给买方，交付内容包括：1.双方共同验收房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等，记录水电煤气表读数，卖方需结清相关费用并办理交接手续；同时，卖方需将房屋专项维修资金(公共维修基金)的账户余额转移至买方名下。2.交付全部房屋钥匙。3.交付原开发商的购房合同、购房款发票、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、管线分布竣工图以及已支付的维修基金票据等。4.其他未尽事宜，双方应按实际情况进行交接。第九条：买卖双方的责任和义务1.卖方保证对房屋产权及证件的合法性、真实性、有效性和完整性负责，并已取得共有人同意出售及签署本合同，配合买方办理贷款及过户手续，确保房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷，且共有人和承租人已放弃优先购买权。如因此引发的法律责任和经济责任由卖方承担。2.买方确认对卖方出售的房屋状况充分了解并自愿购买，附件列出的房屋附属设施设备及其装饰装修随同房屋一并转让。3.卖方应确保自合同签订之日起至房屋验收交接完成，房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好状态。4.卖方需在合同签订后____日内准备好所有用于银行按揭贷款及房屋过户所需的相关资料，供买方办理手续。5.卖方需按约定时间办理贷款按揭及产权交接手续。6.买方应按照合同约定的付款方式和时间支付款项。第十条：违约责任1.因卖方原因导致无法进行房地产过户，卖方需立即全额退还买方支付的款项，并双倍返还定金，同时按日千分之四支付违约金，直至合同解除。2.因买方原因导致无法进行房地产过户，买方支付的定金不予退还，其他款项卖方需立即全额退还，并按日千分之四支付违约金，直至合同解除（如因国家政策调整或银行贷款原因导致合同无法履行，买方不构成违约）。3.房地产过户后，卖方未按约定时间交付房屋，自交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以房屋转让总价款为基数按日千分之四支付违约金，合同继续履行。第十一条：不可抗力因不可抗力导致无法按约定履行合同，根据不可抗力影响，可部分或全部免除责任。但遭遇不可抗力的一方应尽快通知对方，并在不可抗力事件结束后____日内提供相关证明。第十二条：争议解决合同项下产生的争议，双方应优先通过协商解决；协商无果，可向房屋所在地人