房产交易合同：2024年二手房过户协议

房产交易合同：2024年二手房过户协议本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条过户费用及支付方式3.1过户费用明细3.2支付方式及时间第四条过户时间及流程4.1过户时间4.2过户流程第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2验收标准第六条交易价格及支付6.1交易价格6.2支付方式及时间第七条违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条隐私保护10.1保护双方隐私10.2信息保密第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3其他相关文件第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀区X路号单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋所有权证号：京号第二条交易双方信息2.1卖家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：2.1.3联系方式：2.2买家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：2.2.3联系方式：第三条过户费用及支付方式3.1过户费用明细：包括但不限于契税、个人所得税、房屋交易手续费等3.2支付方式及时间：过户费用由买家承担，具体支付方式及时间双方协商确定第四条过户时间及流程4.1过户时间：自合同签订之日起X日内，双方共同办理过户手续4.2过户流程：按照我国相关法律法规及政策规定，完成房屋过户所需的相关手续第五条房屋交付及验收5.1交付时间：过户手续完成后X日内，卖家将房屋交付给买家5.2验收标准：按照我国相关法律法规及政策规定，对房屋进行验收第六条交易价格及支付6.1交易价格：房屋交易总价为人民币元整（大写：人民币元整）6.2支付方式及时间：买家于本合同签订之日起X日内，向卖家支付交易价格的百分之X作为定金，剩余款项在过户手续完成后X日内支付完毕。具体支付方式由双方协商确定。第八条违约责任8.1卖家违约责任：8.1.1卖家未能按照本合同约定时间交付房屋的，应向买家支付违约金，违约金为房价的千分之X。8.1.2卖家提供虚假信息的，买家有权解除本合同，并要求卖家支付违约金，违约金为房价的百分之一百。8.2买家违约责任：8.2.1买家未能按照本合同约定时间支付房价的，应向卖家支付违约金，违约金为房价的千分之X。8.2.2买家提供虚假信息的，卖家有权解除本合同，并要求买家支付违约金，违约金为房价的百分之一百。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可向房地产交易管理部门申请调解。9.3诉讼解决：调解不成或者不愿意调解的，可以向人民法院提起诉讼。第十条隐私保护10.1保护双方隐私：双方在合同履行过程中获取的对方个人信息，应予以保密，不得泄露给第三方。10.2信息保密：未经对方同意，不得使用对方的个人信息进行其他用途。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：本合同附件中，附有房屋所有权证的复印件，证号：京号。11.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中，附有买卖双方身份证的复印件。11.3其他相关文件：本合同附件中，附有其他与房屋交易相关的文件。第十二条其他约定12.1双方的其他约定：双方在本合同履行过程中，如有其他约定，应予以记录，并作为本合同的附件。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可向房地产交易管理部门申请调解；调解不成或者不愿意调解的，可以向人民法院提起诉讼。第十四条合同的签署14.1签署日期：本合同于2024年X月X日签署。14.2签署地点：北京市海淀区X路号。14.3签字（或盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，需包含房屋所有权证的所有页面，并在每一页上加盖卖方印章。附件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的重要法律文件，买方需要核实证照的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证复印件附件要求：清晰、完整，需包含身份证的所有页面，并在每一页上加盖个人印章。附件说明：身份证是用于核实买卖双方身份信息的重要文件，确保交易双方的身份真实有效。附件三：房屋产权清晰证明附件要求：由房地产交易中心出具，证明房屋产权清晰，无任何法律纠纷。附件说明：确保房屋产权无争议，避免日后因产权问题引发的纠纷。附件四：房屋现状照片附件要求：高清、彩色，需体现房屋的整体外观、内部结构及重要设施设备。附件说明：照片用于直观反映房屋现状，确保买卖双方对房屋情况有明确了解。附件五：房屋交易税费明细单附件要求：详细列出房屋交易过程中涉及的各项税费，包括计算方式及金额。附件说明：明确交易过程中产生的税费，便于双方核实及支付。附件六：其他相关文件附件要求：包括但不限于房屋评估报告、房屋装修合同、物业管理合同等。附件说明：其他与房屋交易相关的文件，有助于双方了解房屋的全面信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照合同约定时间交付房屋。2.卖家提供虚假信息，如房屋实际面积、产权状况等。3.买家未能按照合同约定时间支付房价。4.买家提供虚假信息，如身份信息、支付能力等。5.双方在合同履行过程中，未履行约定的义务。责任认定：1.卖家违约：需支付违约金，违约金为房价的千分之X，并需承担因违约导致的买方损失。示例：卖家未能在约定时间内交付房屋，需支付房价千分之X的违约金，并赔偿买方因此产生的临时住宿费用。2.买家违约：需支付违约金，违约金为房价的千分之X，并需承担因违约导致的卖方损失。示例：买家未能在约定时间内支付房价，需支付房价千分之X的违约金，并赔偿卖方因此产生的房屋持有成本。3.双方违约：根据双方违约程度，各自承担相应的违约责任。示例：双方未能在约定时间内完成过户手续，导致交易延期，双方需各自承担因延期产生的相关费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由国家颁发，用以证明房屋所有权归属的法律文件。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，再次进入市场交易的房屋。3.契税：指房屋交易过程中，买方应缴纳的税费，按照房屋交易价格的一定比例征收。4.个人所得税：指个人出售房屋产生的所得，需要按照相关税率缴纳的税金。5.过户手续：指将房屋所有权从卖家名下转移到买家名下的法律程序。6.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。7.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方式，包括协商、调解、诉讼等。1.房屋所有权证：本合同第一条提到的房屋所有权证号，用于确认房屋的所有权归属。2.二手房：本合同涉及的房屋，属于已经发生过一次买卖的房屋。3.契税：本合同第三条提到的过户费用