二手房过户延期流程及材料准备2024版

二手房过户延期流程及材料准备2024版本合同目录一览1.1二手房过户延期流程概述1.2二手房过户延期流程详细步骤1.2.1第一步：买卖双方协商一致1.2.2第二步：提交延期申请1.2.3第三步：办理延期手续1.2.4第四步：缴纳相关费用1.2.5第五步：领取延期证明1.3二手房过户延期所需材料1.3.1第一步：准备基本材料1.3.2第二步：提交材料审核1.3.3第三步：补充材料如有需要1.4二手房过户延期时间规定1.5二手房过户延期费用及支付方式1.6二手房过户延期期间的权责规定1.7二手房过户延期后续流程及注意事项2.1延期过户期间房屋使用及保管2.2延期过户期间房屋维修责任2.3延期过户期间的租金支付2.4延期过户期间的物业管理费支付3.1买方逾期过户的责任及赔偿3.2卖方逾期过户的责任及赔偿3.3延期过户期间的违约责任3.4延期过户期间的争议解决方式4.1合同的生效条件4.2合同的终止条件4.3合同的解除条件4.4合同的变更条件5.1合同的违约责任5.2合同的赔偿责任5.3合同的争议解决方式6.1合同的适用法律6.2合同的争议管辖法院7.1合同的签订日期7.2合同的生效日期7.3合同的终止日期8.1合同的双方签字盖章8.2合同的附件列表8.3合同的保密条款8.4合同的解除或终止后条款9.1合同的履行监督机构9.2合同的履行报告制度9.3合同的履行评估机制10.1合同的修改和补充10.2合同的解除和终止10.3合同的解除和终止后的处理11.1合同的解释权归属11.2合同的争议解决方式12.1合同的签订地点12.2合同的签订单位12.3合同的签订人13.1合同的附件列表13.2合同的附件内容描述14.1合同的签字盖章页14.2合同的备案页14.3合同的生效页第一部分：合同如下：第一条二手房过户延期流程概述1.1本合同涉及的二手房过户延期流程是指在房屋买卖双方已达成交易意向并签订《二手房买卖合同》后，因特殊原因需要延长房屋过户登记时间的流程。第二条二手房过户延期流程详细步骤2.1第一步：买卖双方协商一致在合同约定的过户期限内，如买卖双方因特殊原因需要延期过户，应进行协商，达成一致意见。2.2第二步：提交延期申请买卖双方协商一致后，应向不动产登记中心提交延期申请，并按要求填写相关表格。2.3第三步：办理延期手续不动产登记中心对延期申请进行审核，审核通过后，买卖双方按照要求提交相关材料，办理延期手续。2.4第四步：缴纳相关费用买卖双方按照不动产登记中心的规定缴纳延期登记费用。2.5第五步：领取延期证明延期手续办理完成后，不动产登记中心出具延期证明，买卖双方领取该证明。第三条二手房过户延期所需材料3.1第一步：准备基本材料3.2第二步：提交材料审核3.3第三步：补充材料如有需要如不动产登记中心在审核过程中要求补充其他材料，买卖双方应按照要求及时提供。第四条二手房过户延期时间规定4.1延期过户的最长时间不超过6个月，买卖双方应在延期到期前再次协商并办理延期手续。4.2如买卖双方在延期到期后仍未能完成过户，应重新办理过户手续，并按照不动产登记中心的规定缴纳相关费用。第五条二手房过户延期费用及支付方式5.1延期登记费用按照不动产登记中心的规定执行，买卖双方共同承担。5.2费用的支付方式可采取现金、转账等方式，具体方式由买卖双方协商确定。第六条二手房过户延期期间的权责规定6.1延期期间，房屋的所有权归卖方所有，买方有权按照合同约定使用房屋。6.2卖方应保证房屋及附属设施的正常使用，如有损坏，卖方应负责维修。6.3买方应按照合同约定支付购房款，如有逾期，应承担逾期付款的违约责任。6.4卖方应按照合同约定履行过户手续，如有逾期，应承担逾期过户的违约责任。6.5延期期间，房屋的物业管理费、水、电、燃气等费用由买方承担。第七条二手房过户延期后续流程及注意事项7.1延期期间，买卖双方应密切关注房屋过户进度，如有变更，应及时通知对方。7.2延期期间，如发生房屋价格变动，双方可协商调整购房款。7.4延期手续办理完成后，买卖双方应按照约定时间完成过户手续。7.5延期期间，买方应合理使用房屋，如有损坏，买方应承担维修费用。7.6延期期间，卖方应协助买方办理水、电、燃气等户名变更手续。7.7延期期间，买卖双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。第八条二手房过户延期期间的额外费用8.1延期期间，如遇政策调整导致过户费用上涨，买卖双方应按实调整过户费用。8.2延期期间，如买方需提前入住，双方可协商确定提前入住期间的租金。8.3延期期间，卖方应承担的费用包括但不限于房屋维修、物业管理费等。第九条二手房过户延期期间的房屋保险9.1延期期间，买方应自行购买房屋保险，保障房屋及附属设施的安全。9.2买方购买的房屋保险应涵盖火灾、盗窃等常见风险。9.3买方应在保险单上注明卖方为第一受益人。第十条二手房过户延期期间的税费10.1延期期间，如涉及税费变动，买卖双方应按照新的税费标准缴纳。10.2延期期间，买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。10.3延期期间，卖方应承担的税费包括但不限于个人所得税、营业税等。第十一条二手房过户延期期间的违约责任11.1买卖双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。11.3延期期间，如卖方逾期不办理过户手续，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。11.4延期期间，如买方逾期不支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。第十二条二手房过户延期期间的争议解决方式12.1延期期间，如发生争议，买卖双方应协商解决。12.2如协商不成，任何一方均有权向合同约定的管辖法院提起诉讼。12.3诉讼过程中，双方应遵守法院的判决，履行相应的法律义务。第十三条二手房过户延期期间的合同变更13.1任何一方如需变更合同内容，应提前通知对方，并经双方协商一致。13.2合同变更应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。13.3合同变更自签字盖章之日起生效。第十四条二手房过户延期期间的合同解除14.1如双方约定解除合同，应提前通知对方，并经双方协商一致。14.2合同解除应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。14.3合同解除自签字盖章之日起生效。14.4合同解除后，买卖双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已收款项。14.5合同解除后，买卖双方应承担因解除合同给对方造成的一切损失。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《二手房买卖合同》附件2：身份证复印件附件3：户口本复印件附件4：婚姻状况证明复印件附件5：房产证复印件附件6：延期申请表格附件7：过户费用缴纳凭证附件8：延期证明复印件附件9：房屋保险单复印件附件10：税费缴纳凭证复印件附件11：违约行为说明及责任认定附件12：合同变更协议附件13：合同解除协议附件14：物业管理费支付凭证附件15：维修费用支付凭证附件详细要求和说明：附件1：《二手房买卖合同》：双方签订的正式房屋买卖合同，作为本合同的主要依据。附件2：身份证复印件：买卖双方身份证的复印件，用于核实身份信息。附件3：户口本复印件：买卖双方户口本的复印件，用于证明家庭成员情况。附件4：婚姻状况证明复印件：买卖双方婚姻状况的证明复印件，用于确认婚姻状态。附件5：房产证复印件：房屋的房产证复印件，用于证明房屋所有权。附件6：延期申请表格：用于买卖双方提交延期过户申请的表格。附件7：过户费用缴纳凭证：买卖双方缴纳过户费用的凭证，用于证明费用已支付。附件8：延期证明复印件：不动产登记中心出具的延期证明复印件，用于证明过户延期情况。附件9：房屋保险单复印件：买方购买的房屋保险单复印件，用于确认保险覆盖范围。附件10：税费缴纳凭证复印件：买卖双方缴纳的税费凭证复印件，用于证明税费已支付。附件11：违约行为说明及责任认定：详细列举各种违约行为及相应的责任认定标准。附件12：合同变更协议：用于记录合同变更的内容和生效日期。附件13：合同解除协议：用于记录合同解除的内容和生效日期。附件14：物业管理费支付凭证：买卖双方缴纳物业管理费的凭证，用于证明费用已支付。附件15：维修费用支付凭证：买卖双方缴纳维修费用的凭证，用于证明费用已支付。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买卖双方未按照合同约定时间完成过户手续。2.买卖双方未按照合同约定支付购房款或过户费用。3.买卖双方未按照合同约定履行房屋维修、保养责任。4.买卖双方未按照合同约定使用房屋，造成损坏。5.买卖双方未按照合同约定履行保险购买、缴纳税费等义务。责任认定：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。2.违约方应按照合同约定支付违约金。3.违约方未按照合同约定履行义务，导致合同解除的，应承担解除合同的责任。示例说明：如买方未按照合同约定时间支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因延迟付款导致的损失等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经办理过户手续，但再次交易的房屋。2.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移至另一方的行为。3.房产证：证明房屋所有权归属的法律文件。4.不动产登记中心：负责办理房屋过户手续的官方机构。5.契税：购房时按照房屋价值的一定比例向国家缴纳的税费。6.印花税：办理房屋过户时按照房