房地产买卖代理合同样本（2024年修订）

房地产买卖代理合同样本（2024年修订）本合同目录一览1.代理范围1.1代理销售1.2代理租赁1.3代理物业管理2.代理期限2.1销售代理期限2.2租赁代理期限2.3物业管理代理期限3.代理费用3.1销售代理费用3.2租赁代理费用3.3物业管理代理费用4.代理收益分配4.1销售代理收益分配4.2租赁代理收益分配4.3物业管理代理收益分配5.双方权利和义务5.1甲方权利和义务5.2乙方权利和义务6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任11.附加条款11.1特别约定11.2法律法规规定12.合同的签署、生效和份数12.1签署日期12.2生效日期12.3合同份数及保存13.其他约定13.1甲方声明13.2乙方声明14.附件14.1相关法律法规14.2房地产权属证明文件14.3代理协议具体执行方案第一部分：合同如下：第一条代理范围1.1代理销售乙方作为甲方房地产的代理销售方，负责甲方房地产项目的销售工作，包括但不限于展示、推广、接待购房者、解答购房者疑问、签订购房合同等。1.2代理租赁乙方作为甲方房地产的代理租赁方，负责甲方房地产项目的租赁工作，包括但不限于推广、接待租赁需求者、带看、解答租赁相关疑问、签订租赁合同等。1.3代理物业管理乙方作为甲方房地产的代理物业管理方，负责甲方房地产项目的物业管理，包括但不限于物业服务、维修、保养、安全管理等。第二条代理期限2.1销售代理期限代理销售期限自双方签订合同之日起至甲方房地产项目全部销售完毕之日止。2.2租赁代理期限代理租赁期限自双方签订合同之日起至甲方房地产项目全部租赁完毕之日止。2.3物业管理代理期限代理物业管理期限自双方签订合同之日起至甲方房地产项目的物业管理合同终止之日止。第三条代理费用3.1销售代理费用乙方向甲方支付销售代理费，代理费率为销售额的2%。甲方应在销售收入到账后七个工作日内支付乙方代理费。3.2租赁代理费用乙方向甲方支付租赁代理费，代理费率为租金总额的1%。甲方应在租金到账后七个工作日内支付乙方代理费。3.3物业管理代理费用乙方向甲方支付物业管理代理费，代理费率为物业管理费的10%。甲方应在物业管理费到账后七个工作日内支付乙方代理费。第四条代理收益分配4.1销售代理收益分配销售代理收益分配方式为乙方按代理费的百分比进行分配。4.2租赁代理收益分配租赁代理收益分配方式为乙方按代理费的百分比进行分配。4.3物业管理代理收益分配物业管理代理收益分配方式为乙方按代理费的百分比进行分配。第五条双方权利和义务5.1甲方权利和义务（1）甲方应保证房地产项目的合法性，确保项目符合国家法律法规及政策要求。（2）甲方应提供真实、准确的房地产项目信息，包括规划、设计、价格等。（3）甲方应协助乙方进行房地产项目的推广和销售工作。（4）甲方应在合同约定的期限内支付乙方代理费。5.2乙方权利和义务（1）乙方应按照甲方的要求，积极开展房地产项目的销售、租赁和物业管理工作。（2）乙方应遵守国家法律法规，诚信经营，维护甲方房地产项目的形象和利益。（3）乙方应定期向甲方报告销售、租赁和物业管理情况。（4）乙方应在合同约定的期限内支付甲方代理费。第六条合同的变更和解除6.1变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，乙方应完成已签订的销售、租赁和物业管理合同的履行。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付赔偿金。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付赔偿金。第九条争议解决9.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成时，双方可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决调解不成时，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的代理期限届满；（3）甲方房地产项目全部销售、租赁完毕；（4）法律法规规定的其他终止条件。10.3合同续约条件合同续约需双方在合同终止前一个月内签订书面续约协议，并约定新的代理期限等相关事项。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。11.3违约泄露责任泄露对方保密信息的一方，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，并赔偿因此造成的损失。第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同份数及保存双方各执一份，其余份数由甲方保存。第十三条其他约定13.1甲方声明甲方声明本合同房地产项目的合法性，并保证项目符合国家法律法规及政策要求。13.2乙方声明乙方声明已充分了解并同意本合同的条款，自愿承担合同约定的义务。第十四条附件14.1相关法律法规本合同所涉及的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等。14.2房地产权属证明文件本合同所涉及的房地产权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房产证等。14.3代理协议具体执行方案本合同附件中应包括代理协议具体执行方案，包括但不限于销售策略、推广方案、租赁政策等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产权属证明文件详细要求：包括土地使用权证、房产证等，证明甲方的房地产项目合法性及权属情况。附件2：代理协议具体执行方案详细要求：包括销售策略、推广方案、租赁政策等，明确乙方在代理过程中应遵循的具体执行方案。附件3：销售代理费用支付明细表详细要求：列明销售代理费的计算方式、支付时间及支付金额等。附件4：租赁代理费用支付明细表详细要求：列明租赁代理费的计算方式、支付时间及支付金额等。附件5：物业管理代理费用支付明细表详细要求：列明物业管理代理费的计算方式、支付时间及支付金额等。附件6：销售代理收益分配明细表详细要求：列明销售代理收益的分配方式、分配比例及分配时间等。附件7：租赁代理收益分配明细表详细要求：列明租赁代理收益的分配方式、分配比例及分配时间等。附件8：物业管理代理收益分配明细表详细要求：列明物业管理代理收益的分配方式、分配比例及分配时间等。附件9：甲方声明详细要求：甲方声明本合同房地产项目的合法性，并保证项目符合国家法律法规及政策要求。附件10：乙方声明详细要求：乙方声明已充分了解并同意本合同的条款，自愿承担合同约定的义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付赔偿金。具体违约行为及责任认定标准如下：示例：甲方未按约定时间支付乙方代理费，视为甲方违约，甲方应向乙方支付迟延支付的代理费作为违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付赔偿金。具体违约行为及责任认定标准如下：说明三：法律名词及解释：1.房地产权属证明文件：指证明房地产项目合法性及权属情况的文件，包括土地使用权证、房产证等。2.代理费：指乙方为甲方提