机构二手房产买卖正式协议（2024版）

机构二手房产买卖正式协议（2024版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖方1.2买受方1.3房产描述1.4二手房产第二条房产交易基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4交易价格2.5支付方式第三条房产过户及手续3.1过户责任方3.2过户时间3.3过户费用3.4过户流程第四条房产交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收标准4.4质量问题处理第五条房产售后服务5.1售后服务内容5.2售后服务期限5.3售后服务联系方式第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条合同的违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约金计算方式第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、终止和延长9.1生效条件9.2终止条件9.3延长条件第十条合同的附则10.1保密条款10.2法律适用10.3合同附件第十一条出卖方声明11.1房产权属证明11.2无瑕疵声明11.3出卖方义务第十二条买受方声明12.1买受方资格证明12.2支付能力声明12.3买受方义务第十三条第三方声明13.1房产中介机构13.2评估机构13.3金融服务机构第十四条其他约定14.1房产交易税费14.2房产保险14.3房产维护保养第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖方出卖方为（出卖方全称），营业执照号（出卖方营业执照号），法定代表人（出卖方法定代表人姓名），地址（出卖方地址）。1.2买受方买受方为（买受方全称），营业执照号（买受方营业执照号），法定代表人（买受方法定代表人姓名），地址（买受方地址）。1.3房产描述本合同涉及的房产位于（房产位置），房产证号（房产证号），房产面积为（房产面积）平方米，房产用途为（房产用途），房产现状为（房产现状）。1.4二手房产本合同所指的二手房产是指已经发生过一次或多次交易的房产，即非首次交易的房产。第二条房产交易基本信息2.1房产位置本合同涉及的房产位于（房产位置），房产证号（房产证号），房产面积为（房产面积）平方米，房产用途为（房产用途）。2.2房产面积本合同所指的房产面积为（房产面积）平方米，面积测量报告由（测量机构名称）出具。2.3房产用途本合同涉及的房产用途为（房产用途），买受方购买后需按照（房产用途）使用房产，并遵守相关法律法规。2.4交易价格本合同的交易价格为人民币（大写：（交易价格）元整），小写：（交易价格）元。2.5支付方式买受方应按照本合同约定的付款期限和付款方式，向出卖方支付交易价格。支付方式为（支付方式，如现金、转账等）。第三条房产过户及手续3.1过户责任方本合同过户手续由（过户责任方）负责办理。3.2过户时间本合同过户手续应在合同签订后（过户期限）内完成。3.3过户费用过户费用包括（过户费用项目），费用总额为人民币（大写：（过户费用总额）元整），小写：（过户费用总额）元。过户费用由（支付方）承担。3.4过户流程第四条房产交付及验收4.1交付时间本合同涉及的房产交付时间为（交付时间），如遇特殊情况，出卖方应提前通知买受方。4.2交付条件4.3验收标准4.4质量问题处理如买受方在验收过程中发现房产存在质量问题，买受方有权要求出卖方进行修复或退还部分或全部购房款。具体处理方式如下：（质量问题处理方式）。第五条房产售后服务5.1售后服务内容5.2售后服务期限售后服务期限为（售后服务期限），自房产交付之日起计算。5.3售后服务联系方式第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼前，向（调解机构名称）申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，或双方同意放弃调解，任何一方均可向（仲裁机构名称）申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，双方同意将争议提交合同签订地人民法院解决。第九条合同的生效、终止和延长9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件9.3延长条件如双方同意延长本合同的有效期，应签订书面ExtensionAgreement，并经双方签字盖章后生效。第十条合同的附则10.1保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.3合同附件本合同附件包括：（附件名称列表）。附件与本合同具有同等法律效力。第十一条出卖方声明11.1房产权属证明出卖方保证其拥有本合同涉及的房产的完整所有权，房产证号（房产证号）。11.2无瑕疵声明出卖方声明，本合同涉及的房产不存在任何瑕疵，包括但不限于质量问题、权利纠纷等。11.3出卖方义务出卖方承诺在本合同约定的时间内，完成房产过户手续，并保证房产交付时符合约定的交付条件。第十二条买受方声明12.1买受方资格证明买受方声明其具备购买本合同涉及的房产的资格和能力。12.2支付能力声明买受方保证其有足够的能力按照本合同约定的付款方式和付款期限支付交易价格。12.3买受方义务买受方承诺在验收合格后，按照本合同约定的房产用途使用房产，并遵守相关法律法规。第十三条第三方声明13.1房产中介机构（房产中介机构名称）声明，其已按照法律法规和行业规范，履行了房产交易中介服务职责。13.2评估机构（评估机构名称）声明，其提供的房产评估报告真实、准确，评估价值为人民币（大写：（评估价值）元整），小写：（评估价值）元。13.3金融服务机构（金融服务机构名称）声明，其提供的金融服务符合法律法规和行业规范，包括但不限于贷款审批、资金划转等。第十四条其他约定14.1房产交易税费本合同涉及的房产交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由（承担方）承担。具体税费标准和承担方式如下：（税费标准和承担方式）。14.2房产保险买受方应在房产交付后（保险购买期限）内，购买包括但不限于火灾保险、盗窃保险等房产保险，保险金额不得低于房产评估价值。14.3房产维护保养第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：出卖方营业执照复印件附件三：买受方营业执照复印件附件四：房产评估报告附件五：房产交易税费清单附件六：过户手续办理指南附件七：房产保险购买指南附件八：房产维护保养手册附件一：房产证复印件本附件提供房产证的复印件，作为本合同附件的一部分，以证明出卖方对房产的所有权。附件二：出卖方营业执照复印件本附件提供出卖方的营业执照复印件，作为本合同附件的一部分，以证明出卖方的合法经营资格。附件三：买受方营业执照复印件本附件提供买受方的营业执照复印件，作为本合同附件的一部分，以证明买受方的合法经营资格。附件四：房产评估报告本附件提供房产评估报告，作为本合同附件的一部分，以证明房产的市场价值。附件五：房产交易税费清单附件六：过户手续办理指南附件七：房产保险购买指南附件八：房产维护保养手册说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方未能按照本合同约定的时间完成房产过户手续。2.出卖方未能保证房产交付时符合约定的交付条件。3.买受方未能按照本合同约定的付款方式和付款期限支付交易价格。4.买受方未能在本合同约定的时间内购买房产保险。5.买受方未能按照本合同约定的房产用途使用房产。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金为本合同交易价格的（百分比），具体金额如下：（违约金金额）。2.违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。3.违约方应承担因违约导致对方损失的责任，包括但不限于赔偿对方因违约所造成的直接经济损失。示例说明：如果出卖方未能在合同约定的时间内完成房产过户手续，则应向买受方支付违约金，并承担因违约所产生的相关费用。如果买受方未能按照合同约定的时间支付交易价格，则出卖方有权解除合同，并要求买受方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房产：指已经发生过一次或多次交易的房产，即非首次交易的房产。2.房产证：是证明房产所有权归属的法律文件，由不动产登记机构颁发。3.契税：是指在房产交易过程中，买受方按照房产交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。4.个人所得税：是指在房产交易过程中，根据个人所得金额向国家缴纳的税费。5.土地增值税：是指在房产交