便利店经营场所租赁协议书2024修订版

便利店经营场所租赁协议书(2024修订版）本合同目录一览1.租赁场所1.1租赁地址1.2租赁面积1.3租赁期限1.4租赁起始日期1.5租赁结束日期2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付日期2.4租金支付方式3.押金3.1押金金额3.2押金退还条件3.3押金退还日期4.经营范围4.1允许经营的商品类别4.2禁止经营的商品类别5.维修与保养5.1出租方的维修责任5.2承租方的维修责任5.3维修费用承担方式6.保险6.1承租方应购买的保险种类6.2保险费用承担方式7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的手续8.违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点10.法律适用10.1本合同适用法律11.其他约定11.1租赁期间的其他约定11.2租赁期满后的其他约定12.合同的生效、修改和解除12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同解除条件13.通知13.1通知的方式13.2通知的生效时间14.附录14.1租赁场所的图片或描述14.2其他重要文件或附件第一部分：合同如下：1.租赁场所1.1租赁地址：北京市朝阳区街号1.2租赁面积：共计100平方米1.3租赁期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共五年。1.4租赁起始日期：2024年1月1日1.5租赁结束日期：2029年12月31日2.租金及支付方式2.1租金金额：每月人民币50,000元，每年共计600,000元。2.2租金支付周期：按月支付2.3租金支付日期：每月10日前2.4租金支付方式：银行转账3.押金3.1押金金额：人民币100,000元3.2押金退还条件：租赁期满后，如无损坏或违约情况，押金无息退还。3.3押金退还日期：租赁期满后三十日内4.经营范围4.1允许经营的商品类别：便利店商品，包括但不限于食品、饮料、日用品等。4.2禁止经营的商品类别：法律法规禁止的商品，有毒、有害、易燃、易爆等危险品。5.维修与保养5.1出租方的维修责任：租赁场所的建筑结构、设备设施（包括但不限于水电、空调、照明等）的正常运行。5.2承租方的维修责任：租赁场所内部装修及经营设备的维护保养。5.3维修费用承担方式：租赁场所内部装修及经营设备的维修费用由承租方承担，建筑结构、设备设施的维修费用由出租方承担。6.保险6.1承租方应购买的保险种类：财产保险、公众责任保险等。6.2保险费用承担方式：承租方承担。7.合同的变更和解除7.1变更条件：合同一方提出变更要求，经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件：租赁期满；双方协商一致；一方违约，对方有权解除合同。7.3变更和解除的手续：书面协议，并经双方签字盖章。6525788.违约责任8.1出租方违约：未能按照约定提供租赁场所或影响承租方正常经营的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金为一个月租金的20%。8.2承租方违约：未能按照约定支付租金或违反本合同其他条款的，应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金为一个月租金的20%。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：北京市朝阳区10.法律适用10.1本合同适用法律：中华人民共和国法律11.其他约定11.1租赁期间的其他约定：双方应遵守国家法律法规，共同维护租赁场所的秩序，确保经营活动的合法性。11.2租赁期满后的其他约定：租赁期满后，如承租方需继续租赁，双方可协商续签合同。12.合同的生效、修改和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改条件：合同一方提出修改要求，经双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同解除条件：租赁期满；双方协商一致；一方违约，对方有权解除合同。13.通知13.1通知的方式：书面通知，通过邮件或直接交付。13.2通知的生效时间：通知发出后，即视为对方收到并生效。14.附录14.1租赁场所的图片或描述：详见附件一。14.2其他重要文件或附件：详见附件二。652578第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁场所的图片或描述详细要求和说明：此附件应包含租赁场所的内外部图片及详细描述，包括面积、布局、设施等信息，以确保承租方对租赁场所有清晰的了解。附件二：其他重要文件或附件详细要求和说明：此附件应包含与租赁合同相关的所有重要文件，如出租方的产权证明、承租方的营业执照、消防安全合格证明等，以确保合同的有效性和合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为：未能按照约定提供租赁场所或影响承租方正常经营。未能履行合同中约定的维修责任。未经承租方同意，提前解除合同。违约责任认定标准：违约金为一个月租金的20%。如因违约导致承租方损失，需承担相应的赔偿责任。示例说明：如果出租方未能在租赁开始日期前提供租赁场所，导致承租方无法按时开业，出租方应支付违约金，并赔偿承租方因此产生的损失，如租金损失、开业筹备费用等。2.承租方违约行为：未能按照约定支付租金。违反本合同其他条款，如经营范围、维修责任等。未经出租方同意，提前解除合同。违约责任认定标准：违约金为一个月租金的20%。如因违约导致出租方损失，需承担相应的赔偿责任。示例说明：如果承租方未能按时支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金，并有权解除合同。如果承租方违反合同条款导致出租方遭受损失，承租方还需承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将租赁场所提供给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方为使用租赁场所而支付给出租方的费用。3.押金：指承租方为确保履行合同而支付给出