XX城市中心区地标性写字楼开发承包合同

城市中心区地标性写字楼开发承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3地标性写字楼1.4开发承包范围第二条合同标的2.1承包内容2.2工程质量标准2.3工程进度要求第三条合同价格3.1合同总价3.2价格调整机制3.3支付方式及时间第四条合同履行4.1承包方的义务4.2发包方的义务4.3合同变更第五条工程验收5.1验收标准5.2验收程序5.3验收结果处理第六条违约责任6.1承包方的违约责任6.2发包方的违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同终止条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条其他条款11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同的补充和修改第十二条合同签订日期第十三条合同签订地点第十四条合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1发包方发包方为城市中心区地标性写字楼开发项目的所有权人，具有合法的开发权、建设权和经营权。1.2承包方承包方为具有相应资质和能力的X建筑工程有限公司，负责完成本项目的设计、施工、设备安装、调试及交付使用等工作。1.3地标性写字楼地标性写字楼是指位于城市中心区，具有独特设计、高度、功能和形象，成为城市地标建筑的写字楼。1.4开发承包范围开发承包范围包括：土地使用权范围内的建筑设计与施工、土建工程、装修工程、设备采购与安装、园林绿化、物业管理等。第二条合同标的2.1承包内容承包方应按照合同约定的设计方案、施工标准和技术规范，完成本项目的设计、施工、设备安装、调试及交付使用等工作。2.2工程质量标准本项目质量应符合国家相关法律法规、行业标准及合同约定的质量标准。2.3工程进度要求本项目应按照合同约定的时间表完成，如有延期，承包方应承担相应的违约责任。第三条合同价格3.1合同总价合同总价为人民币亿元（大写：人民币玖拾亿元整），具体金额以合同附件为准。3.2价格调整机制合同价格如需调整，应由双方协商一致，并签订补充协议。3.3支付方式及时间发包方应按照合同约定的付款节点和付款比例，向承包方支付合同款项。支付方式为银行转账。第四条合同履行4.1承包方的义务（1）按照合同约定的时间和质量标准完成工程；（2）提供设计、施工、验收等阶段的技术资料和文件；（3）负责工程的安全、环保和文物保护工作；（4）负责工程期间的维护和保养。4.2发包方的义务（1）提供合同约定的土地使用权；（2）提供合同约定的设计要求、施工标准和技术规范；（3）协调解决工程中的重大问题；（4）按约定支付合同款项。4.3合同变更合同变更应由双方协商一致，并签订补充协议。变更内容应明确、具体，并注明变更日期。第五条工程验收5.1验收标准工程验收应符合国家相关法律法规、行业标准及合同约定的质量标准。5.2验收程序验收分为初步验收和竣工验收。初步验收由发包方、承包方和相关单位共同进行；竣工验收应在初步验收合格后进行。5.3验收结果处理验收不合格的，承包方应按照验收意见进行整改，并承担相应责任。验收合格的，工程进入保修期。第六条违约责任6.1承包方的违约责任承包方未按照合同约定完成工程，或工程质量不符合约定标准的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿发包方因此造成的损失；（3）承担工程整改、加固、修复等费用。6.2发包方的违约责任发包方未按照约定支付合同款项，或未提供合同约定的土地使用权等，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿承包方因此造成的损失；（3）承担工程延期等相关费用。第七条争议解决7.1争议解决方式合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构合同签订地人民法院为争议解决的机构。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订补充协议。变更内容应明确、具体，并注明变更日期。8.3合同终止条件合同终止条件如下：（1）工程验收合格，双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约保密条款违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1不可抗力不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。11.2合同附件合同附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。11.3合同的补充和修改合同的补充和修改应由双方协商一致，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同签订日期本合同签订日期为年月日。第十三条合同签订地点本合同签订地点为市。第十四条合同正本及副本14.1合同正本本合同正本一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。14.2合同副本本合同副本肆份，用于备查。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证明附件二：设计要求和技术规范附件三：施工标准附件四：工程量清单附件五：付款计划和进度表附件六：验收标准和方法附件七：合同变更协议附件八：保密协议附件九：不可抗力事件认定及处理办法附件十：违约金计算公式附件一：土地使用权证明本附件提供土地使用权人的所有权证明，包括土地使用权证书、土地使用权转让合同等相关文件。附件二：设计要求和技术规范本附件详细列明设计要求和技术规范，包括建筑风格、功能布局、结构安全、环保标准等内容。附件三：施工标准本附件列明施工标准，包括施工工艺、材料要求、质量控制、安全防护等内容。附件四：工程量清单本附件详细列出工程项目的各项工程量，包括工程名称、工程量、工程单价、工程总价等内容。附件五：付款计划和进度表本附件详细列明付款计划和进度表，包括付款节点、付款比例、付款时间等内容。附件六：验收标准和方法本附件详细列明工程验收的标准和方法，包括验收程序、验收机构、验收不合格的处理等内容。附件七：合同变更协议本附件用于记录合同变更的内容，包括变更事项、变更日期、变更后果等内容。附件八：保密协议本附件详细列明保密内容、保密期限、违约保密条款等内容。附件九：不可抗力事件认定及处理办法本附件详细列明不可抗力事件的认定标准及处理办法，包括不可抗力事件的界定、双方责任等内容。附件十：违约金计算公式本附件提供违约金的计算公式，包括违约金比例、计算方法等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方未按照合同约定完成工程，或工程质量不符合约定标准；2.发包方未按照约定支付合同款项，或未提供合同约定的土地使用权等；3.双方未按照约定履行合同义务，导致工程延期、停工或中断；4.违反保密条款，泄露对方商业秘密、技术秘密、市场信息等；5.违反法律法规、行业标准或合同约定的安全、环保、文物保护等要求。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同附件十提供的违约金计算公式计算违约金；2.赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿；3.承担整改、加固、修复等费用：根据工程实际情况确定；4.支付延期费用：根据工程延期导致的额外费用进行赔偿。示例说明：若承包方未按照合同约定完成工程，导致工程延期，则承包方应按照附件十提供的违约金计算公式支付违约金，并承担工程延期导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.保密条款：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。3.违约金：按照合同附件十提供的违约金计算公式计算的违约责任金额。4.工程验收：对工程