2024年度房地产项目联合开发协议意向

2024年度房地产项目联合开发协议意向本合同目录一览1.合作原则1.1合作宗旨1.2合作范围1.3合作方式2.合作主体2.1甲方权益2.2乙方权益2.3丙方权益3.项目概述3.1项目名称3.2项目位置3.3项目规模3.4项目投资估算4.开发进度安排4.1前期准备4.2规划设计4.3施工建设4.4销售与运营5.投资与融资5.1投资结构5.2融资安排5.3投资回报6.分工与责任6.1甲方责任6.2乙方责任6.3丙方责任7.权益分配7.1利润分配7.2亏损分担7.3财产权益8.沟通协调8.1决策机制8.2信息共享8.3争议解决9.合同的生效与终止9.1生效条件9.2终止条件9.3违约责任10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他条款12.1不可抗力12.2补充协议12.3合同的修改与解除13.合同的签署13.1签署程序13.2签署日期13.3签署地点14.附件14.1项目相关资料14.2合作主体资质证明14.3相关法律法规第一部分：合同如下：第一条合作原则1.1合作宗旨甲方、乙方、丙方共同致力于房地产项目的开发，通过充分发挥各自优势，实现资源共享、风险共担、利益共享的目标。1.2合作范围合作范围包括但不限于项目投资、规划设计、施工建设、销售与运营等房地产项目全流程。1.3合作方式采用联合开发的方式进行，甲方负责项目前期筹备及融资，乙方负责项目规划设计及施工，丙方负责项目销售及运营。第二条合作主体2.1甲方权益甲方负责项目前期筹备，包括项目选址、土地取得、环评安评等手续办理，并承担项目融资责任。甲方享有项目净利润的30%，并按出资比例承担项目亏损。2.2乙方权益乙方负责项目规划设计，并承担施工建设责任。乙方享有项目净利润的35%，并按出资比例承担项目亏损。2.3丙方权益丙方负责项目销售与运营，并承担相应责任。丙方享有项目净利润的35%，并按出资比例承担项目亏损。第三条项目概述3.1项目名称项目名称为花园。3.2项目位置项目位于市区路。3.3项目规模项目规划用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，包括住宅、商业、办公、配套设施等。3.4项目投资估算项目总投资估算为亿元。第四条开发进度安排4.1前期准备自合同签订之日起，甲方负责在X个月内完成项目选址、土地取得、环评安评等手续办理。4.2规划设计自前期准备完成后，乙方应在X个月内完成项目规划设计。4.3施工建设自规划设计批准后，乙方应在X个月内完成施工建设。4.4销售与运营自项目竣工验收合格后，丙方应在X个月内完成项目销售与运营。第五条投资与融资5.1投资结构各方按出资比例共同投资，总投资估算为亿元。5.2融资安排甲方负责项目融资，融资成本不得超过%。5.3投资回报项目盈利后，各方按出资比例分配利润。第六条分工与责任6.1甲方责任甲方负责项目前期筹备及融资，确保项目顺利进行。6.2乙方责任乙方负责项目规划设计及施工，确保项目质量、安全、进度符合要求。6.3丙方责任丙方负责项目销售及运营，确保项目实现盈利。第七条权益分配7.1利润分配项目盈利后，各方按出资比例分配利润。7.2亏损分担项目亏损由各方按出资比例承担。7.3财产权益项目完成后，各方按出资比例享有项目财产权益。第八条沟通协调8.1决策机制设立项目协调委员会，由甲方、乙方、丙方代表组成，负责项目重大事项的决策。8.2信息共享各方应建立健全信息共享机制，及时互相通报项目进展、财务状况等重要信息。8.3争议解决对于合作过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第九条合同的生效与终止9.1生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效，有效期为X年。9.2终止条件合同有效期届满，各方未续签的，本合同自动终止。9.3违约责任违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十条保密条款10.1保密内容各方应对合作过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。10.2保密期限保密期限为合同终止后X年。10.3泄密责任如有泄密情况，泄密方应承担相应的法律责任。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式对于合作过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第十二条其他条款12.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，各方应立即通知其他方，并采取必要措施减少损失。12.2补充协议本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。12.3合同的修改与解除合同的修改、解除应经各方协商一致，并签订书面协议。第十三条合同的签署13.1签署程序本合同自各方代表签字盖章之日起生效。13.2签署日期本合同签署日期为2024年1月1日。13.3签署地点本合同签署地点为市区路。第十四条附件14.1项目相关资料包括项目可行性研究报告、规划设计方案等。14.2合作主体资质证明包括各方营业执照、资质证书等。14.3相关法律法规包括与本项目相关的国家法律、法规、政策文件等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：项目相关资料项目可行性研究报告规划设计方案土地使用权证书环评安评报告施工图纸附件2：合作主体资质证明甲方营业执照复印件乙方建筑设计资质证书复印件丙方销售许可证复印件附件3：相关法律法规中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国合同法中华人民共和国土地管理法建筑法城市规划法附件4：融资协议融资银行协议融资担保协议附件5：施工合同施工单位承包合同材料供应合同附件6：销售与运营管理协议销售代理协议运营管理合同说明二：违约行为及责任认定：1.未按合同约定履行出资义务2.未按合同约定完成规划设计、施工建设、销售与运营等任务3.未按合同约定履行信息共享、沟通协调等义务4.未按合同约定维护项目合法权益5.提前终止合同或违反合同约定的终止条件违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同金额的5%以内。2.违约方应赔偿因此造成的一切损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。3.违约方承担相应法律责任，包括但不限于支付罚款、赔偿金、承担诉讼费用等。示例说明：若甲方未按合同约定完成项目前期筹备工作，导致项目延期启动，乙方因此遭受了经济损失，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方赔偿因延期导致的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：2.前期筹备：指取得项目用地、办理相关手续、完成项目可行性研究等工作。3.规划设计：指根据项目性质、规模、投资等因素，制定项目总体布局、建筑设计、施工组织设计等方案。4.施工建设：指按照规划设计方案，进行建筑施工、安