住宅集资购销合同格式 2024 年

住宅集资购销合同格式2024年通用版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同成立与生效2.住宅集资购销2.1住宅项目概述2.2购买权益2.3集资方式与金额2.4购房价格与支付2.5购房优惠政策3.交付与验收3.1交付条件3.2交付时间3.3验收程序3.4质量保修4.权利与义务4.1出卖人的权利与义务4.2买受人的权利与义务4.3第三方权利与义务5.合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更与解除的程序6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3第三方违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的转让与继承8.1转让条件8.2转让程序8.3继承条件8.4继承程序9.附件9.1住宅集资购销明细表9.2付款凭证9.3交付确认书9.4质量保修卡10.其他约定10.1购房优惠条件10.2特殊事项声明10.3房屋使用与管理10.4合同解除后的处理11.合同的签署与备案11.1签署程序11.2备案程序12.合同的生效、修改与终止12.1生效条件12.2修改条件12.3终止条件13.附件说明13.1附件一：住宅集资购销明细表13.2附件二：付款凭证13.3附件三：交付确认书13.4附件四：质量保修卡14.合同的份数与保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释本合同是指甲方（出卖人）与乙方（买受人）就甲方开发的住宅项目进行集资购销所达成的明确双方权利义务的协议。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同成立与生效本合同自双方签字或盖章之日起成立，自合同备案之日起生效。第二条住宅集资购销2.1住宅项目概述甲方开发的住宅项目位于_______，项目总占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米，包括_______栋楼，共计_______套住宅。2.2购买权益乙方自愿购买甲方开发的住宅项目中的第_______套住宅，房屋编号为_______，房屋面积为_______平方米。2.3集资方式与金额乙方通过集资方式购买上述住宅，集资金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.4购房价格与支付本合同约定的住宅购房价格为人民币_______元/平方米，房屋总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。乙方应按照合同约定的付款方式和时间向甲方支付房价款。2.5购房优惠政策甲方针对本合同约定的住宅项目提供如下购房优惠政策：_______。第三条交付与验收3.1交付条件甲方按照合同约定完成房屋建设，并取得房屋所有权证、土地使用权证等相关证书后，方可交付给乙方。3.2交付时间甲方承诺在_______年_______月_______日前将符合交付条件的房屋交付给乙方。3.3验收程序乙方应在收到甲方交付的房屋后_______日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如有问题，甲方应在收到通知后_______日内予以修复。3.4质量保修甲方对交付的房屋承担质量保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修范围和保修内容详见附件。第四条权利与义务4.1出卖人的权利与义务甲方应按照合同约定履行房屋建设的义务，保证房屋质量，并按照约定的时间、方式交付房屋。甲方还应承担合同约定的其他义务。4.2买受人的权利与义务乙方按照合同约定支付房价款，并按照约定的时间、方式接收房屋。乙方还应承担合同约定的其他义务。4.3第三方权利与义务如本合同涉及的住宅项目涉及第三方权益，第三方应按照合同约定履行相关义务，并承担合同约定的责任。第五条合同的变更与解除5.1变更条件合同订立后，如因特殊情况需要变更合同内容的，经双方协商一致，可以变更。5.2解除条件合同订立后，如因特殊情况需要解除合同的，经双方协商一致，可以解除。5.3变更与解除的程序合同变更或解除应采取书面形式，并由双方签字或盖章确认。变更或解除后的合同内容，应以书面协议为准。第六条违约责任6.1出卖人违约责任甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2买受人违约责任乙方未按照合同约定支付房价款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。6.3第三方违约责任如第三方未按照合同约定履行相关义务，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。第七条争议解决7.1协商解决合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决。7.2调解解决协商不成的，可以向住宅项目所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。7.4诉讼解决如双方约定仲裁无效或未约定仲裁的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第八条合同的转让与继承8.1转让条件合同签订后，如乙方因特殊情况需要转让合同权益的，应通知甲方，并经甲方同意。8.2转让程序乙方转让合同权益的，应向甲方提交书面转让申请，并附上受让人身份证明等相关文件。经甲方同意后，双方应签订书面转让协议，并办理相关手续。8.3继承条件合同签订后，如乙方发生继承情况的，继承人应向甲方提交书面继承申请，并附上相关继承文件。8.4继承程序甲方收到继承申请后，应核实继承文件的真实性、合法性，并在核实无误后办理合同权益的继承手续。第九条附件9.1住宅集资购销明细表附件一为本合同约定的住宅集资购销明细表，详细列明了房屋的基本情况、集资金额等信息。9.2付款凭证附件二为乙方支付房价款的凭证，包括转账记录、现金支付记录等。9.3交付确认书附件三为甲方交付房屋后，乙方出具的交付确认书。9.4质量保修卡附件四为甲方提供的质量保修卡，详细列明了房屋的质量保修范围、保修期限等信息。第十条其他约定10.1购房优惠条件甲方针对本合同约定的住宅项目提供如下购房优惠政策：_______。10.2特殊事项声明双方声明在合同签订过程中，已充分了解合同内容，并对合同中的条款无异议。10.3房屋使用与管理乙方应按照甲方提供的住宅使用与管理规定使用房屋，并遵守相关法律法规。10.4合同解除后的处理合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房价款，并按照约定支付违约金。如房屋已交付，乙方应按照约定退还房屋。第十一条合同的签署与备案11.1签署程序本合同由甲乙双方签字或盖章后生效。11.2备案程序甲方应在合同生效后_______日内将合同副本报送相关房地产管理部门备案。第十二条合同的生效、修改与终止12.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2修改条件合同生效后，如双方约定修改合同的，应采取书面形式，并由双方签字或盖章确认。12.3终止条件合同终止的条件如下：_______。第十三条附件说明13.1附件一：住宅集资购销明细表13.2附件二：付款凭证13.3附件三：交付确认书13.4附件四：质量保修卡第十四条合同的份数与保管14.1合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同保管甲乙双方应妥善保管本合同，不得擅自转让、涂改或销毁。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅集资购销明细表内容：包含房屋的基本情况、集资金额、付款方式、交付时间等信息。要求：明细表应由甲方提供，并确保信息的真实、准确和完整。说明：此附件用于记录住宅集资购销的具体细节，便于双方查阅和核对。附件二：付款凭证内容：记录乙方支付房价款的凭证，包括转账记录、现金支付记录等。要求：付款凭证应由乙方提供，并确保凭证的真实性和合法性。说明：此附件用于证明乙方已按照合同约定支付房价款。附件三：交付确认书内容：甲方交付房屋后，乙方出具的交付确认书。要求：交付确认书应由乙方填写，并确保内容的真实性和准确性。说明：此附件用于确认甲方已按照合同约定交付房屋。附件四：质量保修卡内容：详细列明房屋的质量保修范围、保修期限等信息。要求：质量保修卡应由甲方提供，并确保内容的准确性和完整性。说明：此附件用于告知乙方房屋的质量保修条件和权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未按照合同约定履行建设义务，导致房屋质量问题或交付延误。未按照合同约定提供购房优惠政策。未按照合同约定提供质量保修服务。示例说明：如果甲方未按照合同约定在规定时间内交付符合交付条件的房屋，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定：未按照合同约定支付房价款。未按照合同约定接收房屋。未按照合同约定使用和管理房屋。示例说明：如果乙方未按照合同约定支付房价款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定：未按照合同约定履行相关义务，导致合同无法履行或造成损失。示例说明：如果第三方未按照合同约定提供相关服务或权益，导致合同无法履行，第三方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.住宅集资购销：指甲方开发的住宅项目，乙方通过集资方式购买甲方开发的住宅项目中的房屋。2.出卖人：指甲方，即住宅项目的开发商。3.买受人：指乙方，即购买住宅项目的购房者。4.集资方式：指乙方购买房屋时，按