咖啡馆经营场所租赁模板合同2024年版

咖啡馆经营场所租赁模板合同2024年版本合同目录一览第一条租赁场所1.1租赁场所的地点和面积1.2租赁场所的使用目的1.3租赁场所的现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务第六条维修和保养6.1出租方的维修责任6.2承租方的维护保养责任第七条保险7.1承租方必须购买的保险7.2保险费用的支付责任第八条变更和解除合同8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条其他条款11.1合同的生效条件11.2合同的附件第十二条通知12.1双方的通知方式12.2通知的有效性第十三条合同的转让13.1合同转让的条件13.2转让通知的义务第十四条合同的终止14.1合同终止的条件14.2合同终止后的处理事项第一部分：合同如下：第一条租赁场所1.1租赁场所的地点和面积租赁场所位于____（地址），总面积为____平方米。1.2租赁场所的使用目的承租方租赁该场所用作____（用途），包括但不限于咖啡馆经营。1.3租赁场所的现状租赁场所现状为____（现状描述），包括但不限于装修情况、设施设备等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同自____年__月__日起生效，租赁开始日期为____年__月__日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为____年__月__日。2.3租赁续约条款如双方同意续约，应在不晚于租赁期满前____个月签署书面续约协议。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币____元整（大写：____元整），租金每年调整一次，具体调整方式由双方协商确定。3.2租金支付周期租金每____支付一次，支付周期为____个月。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租方指定的账户，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____第四条押金4.1押金金额承租方应向出租方支付押金人民币____元整（大写：____元整）。4.2押金退还条件租赁期满或合同提前解除后，出租方在确认租赁场所无损坏或其他违约情况后，____个工作日内退还押金至承租方指定的账户。4.3押金退还方式押金通过银行转账方式退还至承租方指定的账户，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务出租方有权按照合同约定收取租金，确保租赁场所的基本设施正常运行，并承担相应的维修责任。5.2承租方的权利和义务承租方有权按照合同约定使用租赁场所，进行经营活动，并承担租赁场所的维护保养责任。第六条维修和保养6.1出租方的维修责任出租方负责租赁场所的结构安全、设施设备及公共区域的维修和保养。6.2承租方的维护保养责任承租方负责其经营区域内的设施设备及装修的维护保养，确保其正常运行和使用。第八条变更和解除合同8.1合同变更的条件任何一方如希望变更合同条款，应书面通知对方，经双方协商一致后，可签订书面变更协议，作为本合同不可分割的一部分。8.2合同解除的条件在合同有效期内，除非一方严重违反合同规定，双方应遵守合同约定。如发生不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第九条违约责任9.1出租方违约责任出租方如未按合同约定提供租赁场所或严重违反合同条款，承租方有权要求出租方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2承租方违约责任承租方如未按合同约定支付租金、提前解除合同或严重违反合同条款，出租方有权要求承租方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为____（法院名称）。第十一条其他条款11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并自租赁开始日期起履行。11.2合同的附件本合同附件包括：租赁场所现状照片、租赁场所平面图、设施设备清单等。附件与本合同具有同等法律效力。第十二条通知12.1双方的通知方式双方应以书面形式通过电子邮件或快递方式相互发送通知。12.2通知的有效性通知或其他通信应以书面形式送达对方指定的地址和联系方式，视为有效。第十三条合同的转让13.1合同转让的条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.2转让通知的义务如双方同意转让，应书面通知对方，并提交相关证明文件。第十四条合同的终止14.1合同终止的条件（一）租赁期满，双方未续签书面续约协议；（二）双方协商一致解除合同；（三）一方严重违反合同规定，对方有权立即解除合同；（四）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。14.2合同终止后的处理事项合同终止后，承租方应按照合同约定将租赁场所恢复至初始状态，并办理相关交接手续。出租方应在合同终止后____个工作日内退还承租方已支付的押金（如有）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁场所现状照片详细要求：照片应清晰展示租赁场所的内外部状况，包括房屋结构、设施设备、装修情况等。附件二：租赁场所平面图详细要求：平面图应准确标明租赁场所的面积、房间布局、设施设备位置等。附件三：设施设备清单详细要求：清单应列明租赁场所内的所有设施设备，包括型号、数量、状态等。附件四：租金支付明细表详细要求：明细表应详细记录租金支付的时间、金额、支付方式等信息。附件五：押金支付收据详细要求：收据应载明押金的金额、支付时间、支付方式等信息。附件六：维修保养记录表详细要求：记录表应记录出租方和承租方在租赁期间对租赁场所进行的维修保养情况。附件七：保险单据详细要求：保险单据应证明承租方已按照合同约定购买了相关保险。附件八：合同续约协议详细要求：续约协议应明确续约的期限、租金调整等条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按合同约定提供租赁场所或设施设备。2.出租方未按合同约定履行维修保养责任。3.承租方未按合同约定支付租金。4.承租方未按合同约定使用租赁场所，导致设施设备损坏。5.承租方提前解除合同或违约解除合同。违约责任认定标准：1.出租方违约行为导致承租方损失的，应承担赔偿责任。2.承租方违约行为导致出租方损失的，应承担赔偿责任。3.承租方未按合同约定支付租金的，应支付迟延履行违约金。4.承租方提前解除合同或违约解除合同的，应支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的损失。示例说明：若出租方未按合同约定提供租赁场所，导致承租方无法正常开展经营活动，承租方有权要求出租方承担违约责任，并要求赔偿因停业导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将其拥有的租赁场所出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方为使用租赁场所支付给出租方的费用。3.押金：指承租方为确保履行合同约定而支付给出租方的担保费用。4.维修保养：指对租赁场所及设施设备进行定期检查、维修、保养等活动，以确保其正常使用。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.违约金：指一方违反合同约定应支付给对方的违约赔偿金。7.诉讼管辖法院：指双方在合同中约定的解决争议的法院。本合同中的租金、押金、维修保养等条款均涉及到租赁合同的法